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Donner un avis que vous quittez

Si vous n’avez pas de bail écrit

La loi dit que le propriétaire doit recevoir un avis que vous quittez ou mettez fin à votre location. Il doit recevoir cet avis au moins 1 période de location complète avant votre départ, ce qui est habituellement 30 jours.

Ne soyez pas en retard ! Si vous êtes en retard pour donner votre préavis à votre propriétaire, il peut vous faire payer le loyer pour un mois supplémentaire. Envoyez votre avis par courrier ordinaire. Envoyez-le tôt pour qu’il arrive à temps. Vous pouvez également remettre une copie en main propre. Gardez une copie pour vous-même.

Si vous ne pouvez pas donner un avis de 30 jours, parlez à votre propriétaire et expliquez-lui votre situation. Il se peut qu’il accepte la date de votre déménagement. S’il le fait, envoyez par la poste, par courriel ou par texto à votre propriétaire une note comme celle-ci :

Merci d’avoir accepté que je déménage du logement locatif le . Je libérerai l’appartement et vous remettrai les clés au plus tard à cette date.

Si votre propriétaire n’accepte pas la date de déménagement, vous pouvez lui remettre vos clés. Cela s’appelle « remettre » vos clés. Si votre propriétaire accepte vos clés ou, peu après, fait de la publicité ou loue l’appartement à quelqu’un d’autre, il ne pourra peut-être pas vous facturer un loyer supplémentaire après votre départ.

Si vous avez un bail écrit

Certains baux se renouvellent automatiquement, d’autres non. Lisez votre bail pour le savoir.

Si votre bail se renouvelle automatiquement, vous devez donner à votre propriétaire un avis écrit indiquant que vous ne renouvelez pas . Si vous ne donnez pas d’avis, le propriétaire pourrait vous faire payer un loyer pour une autre période de location. Votre bail indique le nombre de jours de préavis que vous devez donner. La plupart des baux stipulent que vous devez donner un avis 30 jours avant le dernier jour du bail. Conservez une copie de votre avis.

Vous avez peut-être un bail qui se termine à une certaine date et qui ne se renouvelle pas automatiquement. Si vous prévoyez déménager avant la date de fin du bail, vous n’avez pas à donner un avis au propriétaire.

Si vous devez partir avant la fin du bail

Vous avez des options :

1. Rendre . Parlez au propriétaire. Il se peut qu’il accepte une date de déménagement plus tôt. Si c’est le cas, envoyez une note, un courriel ou un texte qui indique que vous  » rendez  » l’appartement. Demandez au propriétaire une acceptation écrite de la  » renonciation « .
2. Mauvaises conditions. Si votre appartement présente des conditions dangereuses ou insalubres que votre propriétaire ne répare pas, la loi vous permet de mettre fin à votre bail et de déménager. Vous devez suivre certaines étapes légales pour avoir le droit de rompre votre bail en raison de mauvaises conditions. Voir Obtenir des réparations – Rompre votre bail.
3. Sous-location . Si votre bail le permet, vous pouvez être en mesure de sous-louer ou de céder votre bail. Attention ! Si le sous-locataire endommage l’appartement ou ne paie pas le loyer, vous êtes responsable. Même si le bail interdit de sous-louer ou de céder, certains locataires sous-louent n’importe comment. Si vous faites cela, signez un accord avec le sous-locataire qui stipule qu’il peut avoir à déménager si le propriétaire découvre la sous-location et n’est pas d’accord.

Protégez-vous – Récupérez votre dépôt de garantie

Si vous laissez votre logement dans le même état que vous l’avez trouvé, le propriétaire doit vous rendre 100 % de votre dépôt de garantie, avec les intérêts, dans les 30 jours suivant votre déménagement ou la fin de votre bail.

Lorsque vous déménagez, envoyez à votre propriétaire une lettre qui lui demande de vous rendre votre dépôt de garantie. Donnez-lui une adresse où envoyer le chèque. Gardez une copie de votre lettre. Ou prenez des dispositions pour récupérer votre chèque.

Si vous ne récupérez pas votre dépôt de garantie dans les 30 jours suivant votre déménagement, écrivez à votre propriétaire. Demandez le remboursement de la totalité du dépôt de garantie. Voir l’exemple de Lettre de demande de dépôt de sécurité pour les locataires qui déménagent (formulaire 6).
Ou essayez l’entretien interactif MassAccess, Formulaire 6 Lettre de demande de dépôt de sécurité pour les locataires qui déménagent , qui vous permet de remplir, réviser, signer et envoyer votre lettre à votre propriétaire à partir de votre téléphone intelligent ou de votre ordinateur.

Si le propriétaire ne vous rend toujours pas votre dépôt de sécurité, vous pouvez déposer une plainte pour petites créances au tribunal. Le propriétaire pourrait devoir vous payer trois fois le montant du dépôt, plus les intérêts, parce qu’il n’a pas répondu à votre demande. Pour en savoir plus sur la façon de déposer une plainte pour petites créances, consultez la section Petites créances sur le site Web du tribunal du Massachusetts.

Liste de contrôle pour le déménagement

Remettez vos biens et nettoyez l’appartement

Mettez tous vos biens dehors et nettoyez l’appartement. Si vous ne le faites pas, le propriétaire peut essayer de vous facturer le nettoyage ou le retrait de vos biens. Ou le propriétaire peut essayer de garder une partie ou la totalité de votre dépôt de garantie.

Faire les réparations

Réparer les dommages que vous avez causés. Vous n’avez pas à réparer les problèmes qui étaient là lorsque vous avez emménagé. De plus, les propriétaires ne peuvent pas vous facturer l’usure normale.

Prenez des photos

Avant de partir, prenez des photos de toutes les pièces. Si votre propriétaire dit que vous avez endommagé l’endroit et qu’il essaie de garder votre dépôt de garantie, vous aurez des photos de l’état de votre appartement lorsque vous avez déménagé.

Walk Through with the Landlord

Après avoir déménagé vos affaires, nettoyez l’appartement. Demandez ensuite au propriétaire de le parcourir avec vous. Soulignez tout problème qui existait lorsque vous avez emménagé.

Retournez vos clés

Retournez vos clés au plus tard à la date de votre déménagement. Si vous êtes en retard, le propriétaire peut prélever de l’argent sur votre dépôt de garantie ou sur le loyer du dernier mois. Essayez d’avoir quelqu’un avec vous pour assister à la remise des clés au cas où le propriétaire dirait qu’il ne les a jamais reçues.