7 choses à faire avant de louer votre maison
Bien que louer votre maison puisse sembler aussi facile que de poster une annonce sur Craigslist, nous vous recommandons de réserver un peu de temps pour préparer votre nouvelle entreprise commerciale avant de vous lancer dans le monde de la recherche et de la gestion des locataires. Voici sept étapes essentielles que tout nouveau propriétaire devrait suivre :
1. Obtenez une police d’assurance
L’achat d’une assurance de propriétaire (également connue sous le nom d’assurance de propriété locative) est l’une des étapes les plus importantes à prendre avant de louer votre maison. En plus des éléments couverts par une police d’assurance habitation typique, l’assurance propriétaire vous protégera contre les dommages importants causés par les locataires, ainsi que contre les actions en justice qu’ils pourraient intenter contre vous. Sachez toutefois que l’assurance des biens locatifs ne couvrira pas les biens personnels de vos locataires – ils devront souscrire une assurance locative pour couvrir leurs biens.
2. Enrôler un comptable
En supposant que vous n’êtes pas comptable ou profondément familier avec les lois fiscales sur la location, il serait sage d’enrôler un comptable pour vous aider à trier les implications fiscales de la location de votre maison. Un comptable vous aidera à déterminer les documents que vous devrez conserver afin de vous conformer à l’annexe E au moment de l’imposition. Il peut également vous aider à déterminer comment minimiser votre facture fiscale en vous aidant à choisir la bonne stratégie d’amortissement.
3. Demandez à un avocat de revoir votre contrat de location
Un avocat spécialisé dans l’immobilier peut vous aider à vous assurer que votre contrat de location ne contient pas de dispositions illégales, tout en vous protégeant des préjudices financiers qui pourraient résulter du fait que les locataires exploitent les failles de votre contrat. Un bon contrat de bail spécifiera les façons dont les locataires peuvent et ne peuvent pas utiliser la propriété, combien de personnes peuvent occuper la location, quelles assurances sont requises, qui est responsable du paiement des services publics et ce qui se passera si le locataire ne respecte pas ses obligations.
4. Établissez des critères pour un locataire
En travaillant avec dans les directives de la loi sur le logement équitable, définissez un ensemble de critères que vos candidats à la location devront respecter, et mettez-les sur papier pour les remettre aux locataires potentiels lorsque vous leur montrez la propriété. Ces critères doivent inclure les niveaux de revenus mensuels acceptables, les scores de crédit et le nombre de locataires qui peuvent occuper la maison. Vous devriez également énoncer vos politiques en matière de tabagisme et d’animaux de compagnie.
5. Préparez votre paperasse
A part le contrat de location, il y a un certain nombre de formulaires que vous devrez avoir en main avant de louer votre maison. Il s’agit notamment des demandes de location, des formulaires d’autorisation de vérification de crédit, de toute divulgation exigée par votre État, des listes de contrôle d’emménagement, des formulaires de déménagement et de divers avis aux locataires.
6. Faites inspecter votre maison
Faire inspecter votre maison par un professionnel vous aidera à régler tout problème d’entretien critique avant que vos locataires n’emménagent. Cela vous aidera à vous protéger d’éventuels problèmes juridiques, tout en vous évitant d’avoir à répondre à de multiples appels téléphoniques de maintenance au cours des premières semaines de location de votre propriété. L’inspection de la maison avant l’emménagement du locataire et après son départ fournira également une documentation tierce de tout dommage causé par le locataire.
7. Nettoyez, peignez et aménagez
Rien ne remplace un nettoyage en profondeur et une nouvelle couche de peinture lorsqu’il s’agit d’égayer l’intérieur de votre maison de location. Bien que les mises à niveau à la mode puissent être facultatives, si vous voulez attirer les locataires les plus qualifiés, cette hygiène locative de base est requise. De même, il est important de s’assurer que la pelouse et le jardin entourant votre maison de location sont soignés avant d’afficher le panneau « À louer ».