Bien que le zonage semble être un sujet immobilier simple en soi, il existe de nombreux types de zonage. Les principaux types comprennent :
- Zonage ponctuel
- Zonage contractuel
- Zonage descendant
- Zonage esthétique
- Subdivision
- Zonage tampon
Qu’est-ce que le zonage ponctuel ?
Le zonage ponctuel se produit lorsqu’une petite surface de terrain ou une section dans un quartier existant est singularisée et placée dans une zone différente de celle des propriétés voisines. Par exemple, un parc ou une école peuvent être autorisés dans une zone strictement résidentielle s’ils servent un objectif utile aux résidents du quartier. Dans certaines régions du pays, les tribunaux ont jugé le zonage ponctuel illégal au motif qu’il est incompatible avec le plan d’occupation des sols existant ou avec le plan de zonage global de la communauté. La question de savoir si l’exception découpée est raisonnable et soutenue par les faits tourne souvent autour de l’intérêt public, de l’effet du zonage ponctuel sur les utilisations actuelles des propriétés voisines, et de toutes les ramifications créées par le zonage.
Qu’est-ce que le zonage contractuel ?
Le zonage contractuel est autorisé dans certaines communautés pour permettre à un propriétaire de conclure un accord écrit avec le gouvernement local pour rezoner certaines zones de terrain, à condition que les limitations ou les restrictions fixées par la ville pour ces parcelles soient acceptées par le propriétaire. Les conditions ne seraient pas nécessairement appliquées à d’autres parcelles zonées de manière similaire.
Qu’est-ce que le down zoning ?
Le down zoning est le rezonage d’une voie de terre à des utilisations moins denses. Des exemples de down zoning sont d’interdire les appartements de grande hauteur et de n’autoriser que les appartements de faible hauteur ou les maisons unifamiliales. Un autre exemple est l’interdiction de l’utilisation industrielle et l’autorisation des commerces de détail. Le zonage descendant est l’un des outils les plus populaires pour serrer la vis au développement et freiner l’étalement suburbain.
Qu’est-ce que le zonage esthétique ?
L’une des formes de zonage qui se développe le plus rapidement est l’adoption d’une réglementation de zonage esthétique par certaines communautés. Ces ordonnances décrivent ce qui est et ce qui n’est pas autorisé pour un propriétaire foncier en termes d’aménagement paysager, de jeux de couleurs, de boîtes aux lettres, de clôtures, de panneaux solaires, de terrasses, d’antennes paraboliques, de types de matériaux, de formes de toit, etc. L’ordonnance de zonage esthétique peut exiger que les plans de construction soient soumis et approuvés par un comité de révision architecturale avant le début de la construction.
Qu’est-ce qu’un lotissement ?
Un lotissement est exactement ce que son nom indique : il s’agit de diviser une seule pièce de propriété en pièces ou lots plus petits et séparés, généralement pour vendre comme une pièce divisée ou pour permettre un développement futur. Communément, le lotissement proposé implique une série d’événements qui comprennent un avis et des commentaires de la part du public et des audiences devant les résidents de la zone et les représentants du gouvernement avant que l’approbation ne soit donnée.
Qu’est-ce que le zonage tampon ?
Le zonage tampon consiste à laisser une bande de terrain pour développer un parc, un petit terrain d’entraînement, ou de l’herbe et des arbres pour séparer un quartier résidentiel strictement unifamilial isolé d’un complexe d’appartements. Cette pratique est en train de devenir une approche de planification commune utilisée par le gouvernement local et les promoteurs.
Ai-je besoin d’un avocat spécialisé dans l’immobilier ?
Les problèmes de zonage peuvent être compliqués et inclure des litiges avec de nombreux types d’autorités gouvernementales et de voisins. Il est recommandé de contacter un avocat spécialisé dans l’immobilier pour plus d’informations.