Imaginez ce scénario ; un locataire vient de déménager d’un appartement, et la propriétaire va faire une visite de l’appartement vacant. Il découvre que l’ancien locataire n’a pas nettoyé la moquette d’une des chambres avant de déménager. Avant de rembourser le dépôt de garantie du locataire, le propriétaire procède à la déduction du coût du nettoyage du tapis.
Voilà la question ; le propriétaire avait-il raison de faire cela ? La loi l’autorise-t-elle à le faire ?
Selon la personne à qui vous posez la question, vous obtiendrez une réponse pour ou contre le propriétaire.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, il est important de savoir où vous en êtes en ce qui concerne les responsabilités entourant le nettoyage des tapis. Ici, nous parlons des exigences légales pour toutes les personnes impliquées.
Les directives générales
C’est l’une de ces fois où il n’y a pas de réponse tranchée, et chaque cas doit être jugé selon ses mérites. Pourtant, il existe quelques lignes directrices qui peuvent aider les propriétaires et les locataires à savoir où s’arrêtent leurs droits et où commencent ceux de l’autre partie.
En règle générale, la loi ne permet pas aux propriétaires de faire payer les locataires pour le nettoyage des tapis. Mais, en même temps, il y a des situations où elle permet à un propriétaire de déduire les coûts de nettoyage des tapis du dépôt de garantie d’un locataire.
Dans chaque cas où il y a un différend entre le propriétaire et le locataire sur la responsabilité du nettoyage des tapis, deux facteurs sont pris en compte :
- La loi examine l’état initial du tapis lors de l’emménagement du locataire.
- Elle vérifie également si les dommages considérés sont le résultat d’une usure normale ou le résultat des actions d’un locataire.
Sur la base de ces deux points, il prend une décision.
Voici ce que dit la majorité des lois de l’État sur la responsabilité du locataire pour le nettoyage des tapis de son appartement.
- Les tapis d’un logement locatif doivent être nettoyés avant l’emménagement du locataire
- Le nettoyage des tapis fait partie des coûts qu’un propriétaire encourt pour louer un appartement. Par conséquent, le propriétaire est responsable du nettoyage standard des tapis.
- Lorsqu’ils quittent les lieux, les locataires doivent remettre les tapis dans le même état que celui dans lequel ils se trouvaient lorsque le locataire a emménagé, à l’exception de l’usure normale
- Tout dommage qui n’est pas de l’usure normale est la responsabilité du locataire
Le verdict
Sur la base de ceux-ci, il incombe au propriétaire de nettoyer les tapis d’une location, dans la mesure où le tapis ne souffre que d’une usure normale.
Toutefois, si le dommage est considéré comme le résultat d’une négligence du locataire, ce dernier doit payer pour le nettoyage du tapis.
Occasions où les propriétaires peuvent facturer aux locataires le nettoyage du tapis
La grande question est la suivante : comment déterminer quand un dommage est une usure normale et quand il s’agit d’un dommage inhabituel ?
Dommages au-delà de l’usure normale
Si le tapis d’une location est extrêmement sale ou endommagé, le propriétaire peut exiger que le propriétaire paie pour le nettoyage. Voici des exemples de ce qui pourrait constituer une saleté excessive :
- Des taches importantes
- Des signes de déversement d’huile
- De la peinture ou de l’urine d’animal sur le tapis
La façon standard dont les propriétaires déterminent si un tapis est anormalement sale est l’effort qu’il faut à un nettoyeur professionnel pour traiter le tapis. Si le coût du nettoyage du tapis dépasse les tarifs standard, le propriétaire peut prétendre qu’il est anormalement sale.
Lorsque le tapis n’est pas nettoyé de manière adéquate lors du déménagement du locataire
Lorsqu’un locataire quitte un appartement, les tapis doivent être remis dans leur état d’origine au moment de l’emménagement du locataire. Dans la plupart des États, le propriétaire ne peut pas dicter les mesures que le locataire prend pour remettre les tapis en état.
Cependant, les propriétaires ont le droit d’exiger qu’un tapis soit nettoyé à nouveau s’il n’a pas été remis dans son état antérieur. Si le locataire ne s’exécute pas, le propriétaire peut nettoyer le tapis et déduire le coût du dépôt de garantie du locataire.
Lorsque le contrat de location l’exige
Dans certains États, il est illégal pour les propriétaires d’exiger que les tapis d’un appartement soient nettoyés par des professionnels avant que le locataire ne quitte la location. Mais dans certains États, inclure cette clause dans le contrat de location est autorisé.
Si l’appartement est situé dans un État où il est légal d’avoir cette clause dans le bail, le propriétaire peut l’ajouter. Et si le locataire ne respecte pas les termes du bail et ne nettoie pas les tapis, le propriétaire peut déduire le coût du nettoyage des tapis du dépôt de garantie.