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Es común que los inquilinos de Massachusetts tengan acuerdos de mes a mes con sus propietarios, en lugar de contratos de arrendamiento de un año con una fecha de finalización establecida. Los contratos de mes a mes ofrecen mucha más flexibilidad tanto a los propietarios como a los inquilinos, especialmente porque cualquiera de las partes puede terminarlos en cualquier momento con un aviso de al menos 30 días. La ley del estado de Massachusetts se refiere específicamente a los inquilinos de mes a mes como «inquilinos a voluntad»

Los inquilinos con contratos de arrendamiento verbales o vencidos son de mes a mes

Los contratos de arrendamiento de mes a mes son un tipo de arrendamiento periódico que se renueva automáticamente al final de cada período de pago del alquiler. Los propietarios y los inquilinos pueden establecer una tenencia de mes a mes en Massachusetts de cuatro maneras:

1. El propietario y el inquilino tienen un acuerdo verbal para alquilar de mes a mes.1
2. El propietario y el inquilino firman un contrato de alquiler por escrito que crea específicamente una tenencia de mes a mes o que no tiene una fecha de finalización.2
3. El inquilino sigue pagando el alquiler después de que el contrato de duración determinada expira y el propietario acepta el alquiler, estableciendo un arrendamiento de mes a mes.3
4. El propietario envía al inquilino una notificación válida para que abandone el arrendamiento y luego permite que el inquilino se quede sin firmar un nuevo contrato.4

Los arrendamientos de mes a mes son una alternativa a los arrendamientos de duración determinada, que tienen una fecha específica de inicio y finalización. Los contratos de plazo fijo suelen durar un año y no son tan flexibles como los contratos de mes a mes.

Los contratos de mes a mes pueden terminarse con un aviso de al menos 30 días

Tanto el propietario como el inquilino pueden terminar un contrato de mes a mes en Massachusetts con un aviso por escrito. La ley estatal no requiere que la notificación se entregue personalmente o por correo certificado, lo que sugiere que el correo electrónico o el texto pueden ser medios aceptables para proporcionar la notificación. La ley estatal exige que el tiempo de la notificación sea igual al tiempo entre los pagos del alquiler o 30 días, lo que sea más largo.5 Sin embargo, cualquiera de las partes puede dar menos notificación si se estipula en un contrato de alquiler por escrito.

Una vez que se da la notificación adecuada, el arrendamiento termina el siguiente período de alquiler en el día en que se debe pagar el alquiler.6 Por ejemplo, si el inquilino notifica el 18 de julio, el arrendamiento terminaría el 1 de septiembre.

El estado también permite que la notificación de terminación incluya una oferta para establecer un nuevo arrendamiento para el alquiler en términos diferentes, como pagos de alquiler más altos o una nueva política de servicios públicos.

Cualquiera de las partes puede terminar un contrato de arrendamiento de mes a mes por cualquier razón

Es relativamente sencillo para el propietario o el inquilino terminar un arrendamiento de mes a mes en Massachusetts. Cualquiera de las partes puede terminar el arrendamiento en cualquier momento, siempre y cuando se notifique adecuadamente.

Los propietarios no tienen que dar una razón para terminar el arrendamiento siempre que no lo hagan para tomar represalias contra el inquilino o por razones discriminatorias por motivos de raza, género o cualquier otra clase protegida por las leyes de vivienda justa. Por ejemplo, un propietario puede terminar el arrendamiento ya sea por el comportamiento del inquilino o porque quiere mudarse él mismo.

Si un propietario quiere desalojar al inquilino por romper los términos de un contrato de mes a mes, por no pagar la renta o por tener un comportamiento ilegal, debe seguir el proceso formal de desalojo, que incluye un aviso por escrito de 14 días al inquilino. El proceso de desahucio en Massachusetts es muy específico y puede durar hasta dos años. Por ello, es mejor que los propietarios terminen un contrato de alquiler de mes a mes con un aviso de 30 días.

Los propietarios pueden aumentar el alquiler (o cambiar otros términos del contrato) en cualquier momento

Siempre que avisen con 30 días de antelación, los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier momento durante un alquiler de mes a mes. Massachusetts no impone ningún límite a la cantidad de alquiler que se puede aumentar, pero el inquilino debe estar de acuerdo con la nueva cantidad. Si no lo hace, puede negociar con el propietario o enviar su propio aviso de rescisión con 30 días de antelación.

Esto difiere de un contrato de alquiler a plazo fijo, en el que el alquiler no puede aumentarse hasta el final del contrato (a menos que se indique lo contrario en el acuerdo escrito).

Capítulo 183 de la MGLA §3

Capítulo 183 de la MGLA §4

Capítulo 186 de la MGLA §3

Capítulo 186 de la MGLA §11

Capítulo 186 de la MGLA §12

Means vs. Cotton (1916)