Las Asociaciones de Propietarios (o HOAs) son una entidad con dos vertientes, actuando como propietarios y como pequeños poderes gubernamentales. Dicho esto, hay reglas y derechos en la línea que mantienen HOAs de convertirse en dictatorial en sus operaciones. Los propietarios de viviendas deben saber que tienen ciertos derechos que pueden ejercer legalmente contra las HOA que pretenden imponer su peso.
Aunque los propietarios de viviendas deben respetar las políticas establecidas, deben ser conscientes de lo protegidos que están por la ley. Una forma de protegerse es consultar los programas de seguros de las comunidades de propietarios que ofrecen orientación y cobertura contra posibles problemas legales. Otra forma es conocer los derechos previstos, y como asegurador, es importante que usted y sus clientes comprendan cuáles son los derechos fundamentales de los residentes. Echemos un vistazo a algunos de ellos:
Discriminación
De acuerdo con la Ley de Vivienda Justa, una HOA no puede multar a los propietarios o prohibirles (o simplemente dificultarles) la compra de una casa en su vecindario debido a su raza o etnia. Hubo un tiempo en que este tipo de cosas era una práctica común, pero en las últimas décadas las HOA se han encontrado en el otro lado de la ley y los litigios.
Las HOA tampoco pueden expulsar a los residentes de sus casas porque no estén de acuerdo con su religión, orientación sexual, condición social u otra clase protegida. Esencialmente, todas las clases sociales deben ser bienvenidas y si hay cualquier apariencia de discriminación en contra de ellos, entonces están obligados a tener ramificaciones legales.
Multas al azar
Las HOAs se han conocido por golpear a los residentes con cargos ocultos y desconocidos aparentemente de la nada. Los residentes tienen todo el derecho legal de comprobar si se les está multando por algo que consideran injustificado y fuera de lugar. Los propietarios pueden apelar ciertas multas asegurándose de que tienen lo que creen que es un derecho, y luego reuniendo pruebas para protestar estos derechos en la próxima reunión de la junta. Los propietarios no deben limitarse a dar por bueno todo lo que se les envía. Está bien comprobar las multas, sólo para asegurarse de que todo es correcto. Despues de todo, es el resultado final del propietario.
Creando reglas de la nada
Una HOA no puede crear nuevas reglas sin avisar adecuadamente a la comunidad a la que sirve. Si ya no se permiten casas de cierto color, la HOA debe informar a todos los residentes de manera oportuna. Los agentes de seguros deben hacer saber a los propietarios que deben revisar sus derechos y su contrato de propiedad para ver que deben ser notificados adecuadamente de los cambios en las reglas. La forma en que se promulgan las nuevas normas debe figurar en esos contratos y acuerdos antes de que el propietario los firme. Si sospechan que una HOA está siendo turbia, los agentes de seguros deberían animarles a estudiar su contrato.
Acerca de Kevin Davis Insurance Services
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