Si los costes fueran los mismos, el 40 por ciento de los estadounidenses preferiría una casa de nueva construcción a una casa preexistente. Esto se compara con el 21 por ciento que optaría por una casa establecida y el 39 por ciento que no tiene ninguna preferencia.
Sin embargo, menos de la mitad de los que prefieren firmemente una casa de nueva construcción están dispuestos a desembolsar el 20 por ciento adicional que las nuevas construcciones suponen de media. ¿A qué se debe esto? Aunque la novedad es atractiva, no es lo único que da lustre a la experiencia de comprar una casa.
Si bien lo nuevo y brillante tiene su encanto, ¿qué hay detrás de las preferencias de estos compradores? ¿Preguntas sobre cómo comprar una casa de nueva construcción? ¿Cuáles son los pros y los contras de comprar una casa de nueva construcción? Los siguientes puntos miran a algunos de esos pros y contras al comprar casas de nueva construcción en Brentwood y otras comunidades del área de Nashville.
Pros de las casas de nueva construcción
Los «pros» al comprar una casa de nueva construcción son numerosos.
- La personalización es un gran beneficio de la compra de una casa nueva. Si usted hace la compra lo suficientemente temprano en el proceso de construcción, los constructores pueden permitirle personalizar la casa de acuerdo a sus preferencias. Esto significa que las encimeras, los suelos, los armarios y los colores pueden ser de su elección.
- El estilo y el diseño contemporáneos son otra de las grandes ventajas de las nuevas construcciones. El estilo de vida moderno de hoy en día a menudo exige el concepto de planta abierta, que incluye grandes habitaciones que fluyen en la cocina y áreas de comer. Las casas más antiguas suelen tener habitaciones compartimentadas con un comedor y un salón formales, mientras que las casas más nuevas reflejan un ambiente más unificado. Asimismo, las nuevas construcciones suelen tener grandes baños principales, vestidores y cocinas para comer, que suelen preferir las personas ocupadas.
- En las nuevas construcciones se necesita poco mantenimiento. Con los nuevos sistemas de calefacción y refrigeración, la ventilación, los suelos, los electrodomésticos y la fontanería, apenas hay necesidad de mantenimiento. Además, muchos constructores ofrecen a veces una garantía que cubre muchas necesidades de mantenimiento durante varios años. Según una encuesta del censo de 2011, las casas construidas en los cuatro años anteriores requieren aproximadamente 8 dólares al mes en reparaciones, mientras que los propietarios de casas más antiguas incurren en una media de 33 dólares al mes. El resultado final es una cartera más gruesa y mucho menos estrés.
- Ser la primera persona en vivir en una casa es una ventaja que merece la pena destacar. A los compradores les gusta la idea de ocupar una vivienda antes que nadie. Es agradable no tener ninguna asociación con la casa antes de llegar. Además, no tiene los olores de la cocina o de la vida, como el humo del cigarrillo o las mascotas, que pueden venir con los ocupantes anteriores.
- La eficiencia energética y las normas de la vivienda ecológica de hoy en día ayudan a ahorrar dinero y al medio ambiente. Los materiales de construcción actuales son más eficientes energéticamente que nunca. Las ventanas de bajo consumo, los sistemas de calefacción y aire acondicionado eficientes y los electrodomésticos Energy Star ayudan a ahorrar dinero al propietario en las facturas de los servicios públicos.
- La tecnología actual se tiene en cuenta en las viviendas recién construidas. Las casas están conectadas a televisores de pantalla plana de gran tamaño; se tienen en cuenta los sistemas de alarma, los sistemas de seguridad y el cableado de Internet; y el cable es un hecho. Esto no sólo da lugar a un ahorro muy deseado, sino que también reduce la necesidad de agujeros antiestéticos repartidos por toda la casa.
Contras de las casas de nueva construcción
Sin embargo, para algunos compradores, los «contras» de la compra de una casa nueva pueden ser mayores que los beneficios.
- El ahorro de dinero, al menos por adelantado, juega un papel importante en la decisión de muchos compradores de adquirir una casa antigua. Una casa nueva suele costar 290.000 dólares en Estados Unidos, según los datos del censo, frente al precio medio en 2016 de 198.500 dólares de una casa antigua.
- Las casas con historia son atractivas para un gran número de compradores. Este pasado atesorado aporta carácter y tradición a una casa.
- Los vecinos – o la falta de ellos – pueden ser un verdadero desvío en las etapas iniciales de la construcción de viviendas. Cuando se muda a un nuevo vecindario y espera a que se construyan las casas, es posible que vea una serie de obras en lugar de seres humanos.
- El tamaño y el espacio de la propiedad suelen ser limitados en las nuevas construcciones. Es posible que pueda alcanzar una pequeña franja de césped y tocar la casa de su vecino, lo cual es poco deseable para algunas personas.
- El tiempo a menudo no está de su lado cuando se compra una nueva construcción. En una casa antigua, por lo general puede mudarse a los 45 días de firmar un contrato; en las casas más nuevas, el plazo puede alargarse meses.
¿Qué es mejor para usted: una casa antigua o una nueva?
A veces una casa nueva no es realmente mejor que una de segunda mano. Todo se reduce a lo que realmente necesitas y a cómo se adapta a tu forma de vivir.
Todo el mundo tiene sus propias necesidades especiales, y cuando se trata de casas a veces una casa vieja puede encajar mejor que una nueva. Muchos compradores se ven tentados a gastar mucho de su dinero duramente ganado para comprarse un nuevo modelo de casa. Eso no es malo. Pero si usted es un gastador sabio, tiene que sopesar sus opciones cuidadosamente antes de soltar ese dinero duramente ganado porque «nuevo» no siempre significa «mejor» en el negocio de bienes raíces.
Las cosas que debe considerar al elegir entre una casa de segunda mano y una nueva deben incluir:
- Vecindario – Es seguro decir que la mayoría de los compradores son atraídos más por un barrio ya desarrollado. Estas comunidades desarrolladas ya se han establecido y por lo general los deportes desarrollado árboles y paisajismo maduro que añade encanto a la vecindad
- Tierra – Las casas nuevas pueden tener menos tierra en comparación con las casas más antiguas. En la mayoría de los centros metropolitanos es así. El uso de la tierra se cambia para adaptarse y cumplir con la tendencia del mercado.
- Mantenimiento y reparación – Espere tener más proyectos realizados en una casa existente. Pero incluso si usted es el Sr. Handyman todavía tiene que contratar a un inspector de viviendas profesional para tener el informe completo de la casa. Una casa existente puede ofrecerle más proyectos de mejora del hogar que una nueva, eso es seguro.
- Precios e impuestos – el precio de una casa nueva suele costar más que una vieja. Pero una casa vieja por lo general viene con un paquete completo, como los elementos construidos, jardinería, patio trasero, etc. Por otro lado, si usted es del tipo aventurero y le gustaría tener todo hecho a su gusto personal, entonces una casa nueva puede ser más adecuada para usted. En cuanto a los impuestos, esto dependerá del estado en el que te encuentres. Por lo general, las casas existentes tienen el lujo de tener impuestos sobre la propiedad más bajos en comparación con los más nuevos.
Cómo negociar una casa de nueva construcción
El proceso de compra de una casa de nueva construcción es diferente a la negociación de la compra de una casa existente. A menudo, un comprador estará comprando la casa de nueva construcción de un constructor directamente, lo que significa que tienen diferentes prioridades a un individuo que vende su casa. Los constructores a menudo no están dispuestos a negociar de la misma manera que uno lo haría con un propietario, ya que los descuentos en el precio pueden incentivar a otros compradores a pedir los mismos descuentos en otros lugares del barrio. Los constructores se preocupan por sus resultados, por lo que es aconsejable pedir descuentos menos notables, como mejoras adicionales o que el constructor pague los gastos de cierre.
Como ocurre con todas las decisiones importantes, hay pros y contras que acompañan a la elección. La búsqueda de la casa adecuada para sus necesidades debe tener en cuenta todas estas facetas. En caso de duda, hable con su agente inmobiliario para conocer sus opiniones y su experiencia con los compradores que eligen distintos tipos de vivienda.