LOS ÁNGELES – El largo periodo de tipos de interés mínimos para los préstamos hipotecarios podría terminar pronto.
Los rendimientos de los bonos a largo plazo, que pueden influir en los tipos de interés de las hipotecas y otros préstamos al consumo, están subiendo este mes en medio de las expectativas de un mayor gasto del gobierno de EE.UU. en la ayuda a la pandemia y de una recuperación de la economía a medida que más personas se vacunan contra la COVID-19.El rendimiento de los bonos a largo plazo, que pueden influir en los tipos de interés de las hipotecas y otros préstamos al consumo, están subiendo este mes ante las expectativas de un mayor gasto del gobierno de EE.UU. en la lucha contra la pandemia y la recuperación de la economía a medida que más personas se vacunan contra la gripe aviar. Eso es un aumento desde menos del 0,90% a principios de año y el más alto desde el pasado mes de marzo. Los economistas prevén nuevas subidas modestas de los tipos hipotecarios este año. Si bien es poco probable que eso haga descarrilar el mercado inmobiliario al rojo vivo, podría dificultar la tarea de los posibles compradores de viviendas.
«Por muy brillantes que sean las perspectivas de la economía después de que las vacunas hayan alcanzado la masa crítica, todavía hay muchos puntos débiles de la economía que tenemos que resolver entre ahora y entonces», dijo Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate. «Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios tienden a seguir los movimientos del rendimiento del Tesoro a 10 años. Los daños causados por la pandemia de coronavirus en las economías de Estados Unidos y del mundo alimentaron la demanda de bonos estadounidenses, empujando sus rendimientos a la baja. Como resultado, los tipos de los préstamos hipotecarios también cayeron durante la mayor parte de 2020.
El tipo medio del préstamo hipotecario de referencia a 30 años con tipo fijo subió al 2,79% esta semana desde el mínimo histórico del 2,65% de la semana pasada, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. El tipo se situaba en el 3,65% hace un año. Ahora está en el nivel más alto desde mediados de noviembre.
McBride prevé que el tipo medio de una hipoteca a 30 años suba al 3,1% a finales de año. Esto coincide con las perspectivas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y se acerca a la previsión del 3,2% de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Los bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios ayudaron a impulsar el boom inmobiliario del verano pasado, tras una breve desaceleración en la primavera debido a los cierres por el coronavirus.
Hasta noviembre, las ventas de viviendas ocupadas en EE.UU. eran casi un 26% superiores a las del año anterior, según la NAR. El mercado inmobiliario al rojo vivo ha dejado el número de propiedades disponibles para la venta en mínimos históricos, lo que ha contribuido a un fuerte aumento de los precios de la vivienda. En noviembre, el precio medio de la vivienda en EE.UU. era de 310.800 dólares, casi un 15% más que un año antes, según la NAR.
Los tipos de interés de las hipotecas tienen un camino que recorrer antes de volver a estar como hace un año. Eso significa que los propietarios de viviendas todavía pueden beneficiarse de la refinanciación a una tasa más baja.
Por supuesto, el aumento de las tasas hipotecarias disminuye el poder de compra de los compradores de vivienda, especialmente cuando los precios de la vivienda siguen aumentando.
«Este rápido repunte probablemente ha desconcertado a muchos compradores de vivienda, en particular los que están en el margen financiero, que actualmente se enfrentan a un mercado muy competitivo en el que los precios están aumentando a su ritmo más rápido en décadas», dijo Matthew Speakman, economista de Zillow.
Speakman advierte que los tipos siguen siendo históricamente bajos y podrían cambiar de dirección de nuevo.
«Como ha sido el caso durante meses, el camino a seguir para los tipos hipotecarios, y de hecho la economía, será dictado por nuestra capacidad para contener y tratar el COVID-19, así como la mejora en los mercados laborales», dijo. «En ausencia de un progreso significativo en esos frentes, sigue habiendo un límite a la subida de los tipos hipotecarios en un futuro próximo».