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Imagine este escenario; un inquilino acaba de mudarse de un apartamento, y el propietario va a hacer un recorrido de mudanza del apartamento vacante. Descubre que el antiguo inquilino no limpió la moqueta de uno de los dormitorios antes de mudarse. Antes de devolver la fianza al inquilino, el propietario procede a deducir el coste de la limpieza de la alfombra.

Aquí está la cuestión; ¿hizo bien el propietario en hacer esto? ¿Le permite la ley hacerlo?

Dependiendo de a quién le preguntes, obtendrás una respuesta a favor o en contra del propietario.

Ya seas propietario o inquilino, es importante saber a qué atenerte en cuanto a las responsabilidades que rodean a la limpieza de alfombras. Aquí, hablamos a través de los requisitos legales para todos los involucrados.

Las directrices generales

Esta es una de esas veces donde no hay una respuesta clara, y cada caso tiene que ser juzgado por sus méritos. Sin embargo, hay algunas pautas que pueden ayudar tanto a los propietarios como a los inquilinos a saber dónde terminan sus derechos y empiezan los de la otra parte.

En general, la ley no permite a los propietarios cobrar a los inquilinos por la limpieza de las alfombras. Pero, al mismo tiempo, hay situaciones en las que se permite que el propietario deduzca los costes de limpieza de la alfombra de la fianza del inquilino.

En todos los casos en los que hay una disputa entre el propietario y el inquilino sobre la responsabilidad de la limpieza de la alfombra, se tienen en cuenta dos factores:

• La ley examina el estado original de la alfombra en el momento de la mudanza del inquilino.
• También comprueba si el daño en cuestión es el resultado del desgaste normal o el resultado de las acciones del inquilino.

En base a estos dos puntos, llega a una decisión.

Aquí está lo que la mayoría de las leyes estatales dicen sobre la responsabilidad del inquilino para la limpieza de las alfombras de su apartamento.

• Las alfombras en una unidad de alquiler deben ser limpiadas antes de que el inquilino se mude
• La limpieza de alfombras es parte de los costos que un propietario incurre en el alquiler de un apartamento. Por lo tanto, el propietario es responsable de la limpieza de alfombras estándar.
• Cuando se van, los inquilinos deben devolver las alfombras al mismo estado en que estaban cuando el inquilino se mudó, excepto por el desgaste normal
• Cualquier daño que no sea el desgaste normal es responsabilidad del inquilino

El veredicto

En base a esto, es responsabilidad del propietario la limpieza de las alfombras en un alquiler, siempre y cuando la alfombra sólo sufra un desgaste normal.

Sin embargo, si se considera que el daño es resultado de una negligencia del inquilino, éste debe pagar por la limpieza de la alfombra.

Ocasiones en las que los propietarios pueden cobrar a los inquilinos por la limpieza de la alfombra

La gran pregunta es: ¿cómo se determina cuándo el daño es un desgaste normal y cuándo es un daño inusual?

Daños que van más allá del desgaste normal

Si la moqueta de un alquiler está extremadamente sucia o dañada, el arrendador puede exigir al propietario que pague la limpieza. Ejemplos de lo que puede constituir una suciedad excesiva son:

• Manchas importantes
• Señales de derrame de aceite
• Pintura u orina de animales en la alfombra

La forma estándar en que los propietarios determinan si una alfombra está inusualmente sucia es por el esfuerzo que le supone a un limpiador profesional tratar la alfombra. Si el costo de la limpieza de la alfombra excede las tarifas estándar, el propietario puede reclamar que está inusualmente sucia.

Cuando la alfombra no se limpia adecuadamente al momento de la mudanza del inquilino

Cuando un inquilino desocupa un apartamento, se requiere que las alfombras vuelvan a su condición original al momento de la mudanza del inquilino. En la mayoría de los estados, el propietario no puede dictar las medidas que toma el inquilino para devolver las alfombras a su forma adecuada.

Sin embargo, los propietarios tienen derecho a exigir que se vuelva a limpiar una alfombra si no se ha devuelto a su estado anterior. Si el inquilino no cumple, el propietario puede limpiar la alfombra y deducir el coste de la fianza del inquilino.

Cuando el contrato de alquiler lo requiere

En algunos estados, es ilegal que los propietarios exijan que las alfombras de un apartamento se limpien profesionalmente antes de que el inquilino se mude del alquiler. Pero en algunos estados, incluir esta cláusula en el contrato de alquiler está permitido.

Si el apartamento se encuentra en un estado donde es legal tener esta cláusula en el contrato, el propietario puede añadirla. Y si el inquilino no cumple con los términos del contrato y no limpia las alfombras, el propietario puede deducir el coste de la limpieza de las alfombras de la fianza.