Si quiere comprar una casa, tendrá más posibilidades en un mercado de la vivienda para el comprador, donde los listados son abundantes, la demanda es baja y los compradores tienen la ventaja, por no mencionar la mayor parte del poder de negociación.
Los mercados para el vendedor, por otro lado, están en el lado opuesto del espectro. Están marcados por los altos niveles de competencia y el aumento de los precios de la vivienda, y en la mayoría de los casos, usted tendrá un tiempo más difícil (y más caro) para encontrar una casa.
Para la mayor parte de América, vimos las últimas condiciones en 2020, con los compradores frente a la competencia sin precedentes y los precios de la vivienda cada vez más fuera de alcance durante gran parte del año.
¿Será 2021 más de lo mismo? Echemos un vistazo.
¿Un mercado de la vivienda para compradores en 2021?
No es probable que veamos un mercado de la vivienda para compradores en 2021, al menos según los expertos. La mayoría de los principales actores prevén que los precios de la vivienda suban, y aunque la fuerte construcción podría poner más inventario en el mercado, probablemente no será suficiente para inclinar la balanza a favor de los compradores.
Dicho esto, sí parece que los compradores verán algo de alivio en algún momento. Por ejemplo, todavía se espera que los precios de la vivienda suban en 2021, pero a un ritmo menor que el que vimos en 2020. Freddie Mac proyecta que los precios subirán solo un 2,6%, mucho mejor que el 5,5% de 2020.
Los bajos tipos de interés de las hipotecas también ayudarán a compensar esa subida de precios. Aunque los tipos probablemente no alcanzarán las cifras de ganga vistas este año, la mayoría de los economistas proyectan que se mantendrán en el rango alto del 2% al bajo del 3%. De hecho, Fannie Mae prevé una tasa del 2,8% para todo el año.
El mayor problema serán los bajos niveles de inventario frente a una demanda cada vez mayor. Aunque las oportunidades de trabajar desde casa han contribuido sin duda a ello (y seguirán haciéndolo), también hay que tener en cuenta la creciente demanda de los compradores más jóvenes.
«Los millennials de mayor edad cumplirán 40 años en 2021, mientras que el extremo más joven de la generación cumplirá 25 años», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, en su reciente previsión para 2021. «Los millennials de más edad serán compradores de cambio, ya que muchos de ellos han sido propietarios de su primera vivienda durante el tiempo suficiente para ver ganancias sustanciales de patrimonio, mientras que el segmento más grande y joven de la generación envejece en los años clave para la compra de la primera vivienda. Al mismo tiempo, los compradores de la Generación Z -que tienen 24 años o menos en 2021- continuarán su incursión temprana en el mercado de la vivienda»
La conclusión
Las condiciones deberían suavizarse al menos ligeramente a medida que nos adentramos en el nuevo año. Para tener una ventaja, consiga la preaprobación de su hipoteca, asóciese con un agente inmobiliario con experiencia y esté dispuesto a ser creativo en sus ofertas. Si puede destacar entre la competencia, la casa de sus sueños podría ser suya.