Aunque la zonificación parece un tema inmobiliario sencillo en sí mismo, hay muchos tipos diferentes de zonificación. Los principales tipos incluyen:
- Zonificación puntual
- Zonificación por contrato
- Zonificación descendente
- Zonificación estética
- Subdivisión
- Zonificación de amortiguación
¿Qué es la zonificación puntual?
La zonificación puntual se produce cuando una pequeña área de terreno o sección en un barrio existente se selecciona y se coloca en una zona diferente a la de las propiedades vecinas. Por ejemplo, un parque o una escuela pueden estar permitidos en una zona estrictamente residencial si tienen un propósito útil para los residentes del barrio. En algunas zonas del país, los tribunales han considerado que la zonificación puntual es ilegal porque es incompatible con el plan de uso del suelo existente o con el plan general de zonificación de la comunidad. El hecho de que la excepción establecida sea razonable y esté respaldada por los hechos suele depender del interés público, del efecto que la zonificación puntual tiene sobre los usos actuales de las propiedades vecinas y de las ramificaciones creadas por la zonificación.
¿Qué es la zonificación por contrato?
La zonificación por contrato está permitida en algunas comunidades para permitir que un propietario celebre un acuerdo por escrito con el gobierno local para rezonificar ciertas áreas de terreno, con la condición de que las limitaciones o restricciones establecidas por la ciudad para esas parcelas sean aceptadas por el propietario. Las condiciones no se aplicarán necesariamente a otras parcelas de zonificación similar.
¿Qué es la zonificación descendente?
La zonificación descendente es la recalificación de una vía de tierra para usos menos densos. Ejemplos de zonificación descendente son la prohibición de apartamentos de gran altura y la autorización de apartamentos de baja altura o viviendas unifamiliares. Otro es prohibir el uso industrial y permitir los usos comerciales. La zonificación descendente es una de las herramientas más populares para apretar las tuercas al desarrollo y frenar la expansión suburbana.
¿Qué es la zonificación estética?
Una de las formas de zonificación de más rápida expansión es la adopción de la regulación de la zonificación estética por parte de algunas comunidades. Estas ordenanzas describen lo que es y lo que no es permisible para un propietario de terreno en términos de paisajismo, esquemas de color, buzones, vallas, paneles solares, cubiertas, antenas parabólicas, tipos de materiales, formas de tejado, etc. La ordenanza de zonificación estética puede requerir que los planos de construcción sean presentados y aprobados por un comité de revisión arquitectónica antes de que comience la construcción.
¿Qué es una subdivisión?
Una subdivisión es justo lo que el nombre implica: es dividir una sola pieza de propiedad en piezas o lotes más pequeños y separados, generalmente para vender como una pieza dividida o para permitir el desarrollo futuro. Por lo general, la subdivisión propuesta implica una serie de acontecimientos que incluyen la notificación y los comentarios del público y las audiencias ante los residentes de la zona y los funcionarios del gobierno antes de que se dé la aprobación.
¿Qué es la zonificación de amortiguación?
La zonificación de amortiguación implica dejar una franja de terreno para desarrollar un parque, un pequeño campo de prácticas o césped y árboles para separar un distrito residencial estrictamente unifamiliar de un complejo de apartamentos. Esta práctica se está convirtiendo en un enfoque de planificación común utilizado por el gobierno local y los promotores.
¿Necesito un abogado inmobiliario?
Los problemas de zonificación pueden ser complicados e incluyen disputas con muchos tipos diferentes de autoridades gubernamentales y vecinos. Se recomienda que se ponga en contacto con un abogado inmobiliario para obtener más información.