I dag vil jeg rive en historie fra hinanden, som har været fortalt længe. Det er en historie om, hvordan alle skal sætte sig ned i et toetagers hus med et hvidt hegn og en omkransende veranda, så hurtigt som muligt.
Igennem hele vores ungdom får vi konstant at vide, at vi skal følge en bestemt vej: Vi skal vokse op, gå på college, blive færdiguddannet, få et job, blive gift, købe et hus, få børn, leve lykkeligt til deres dages ende. Men vi ved alle sammen, at det ikke er en lineær vej, og livet har en sjov måde at kaste kurvebolde på, når vi mindst venter det.
Jeg er i begyndelsen af 30’erne, og jeg har stadig ikke købt et hus. (Jeg ejer fast ejendom, men det kommer vi ind på en anden gang.) Jeg vil gerne sige, at det var helt med vilje, men det var det ikke. Efter at have afsluttet college havde jeg at gøre med studiegæld, jobflytning, hjælp til at forsørge min mor og tanken om at starte min egen virksomhed.
Boy, jeg er glad for, at jeg udsatte den “amerikanske drøm!”
Køb af en bolig kan være en god ting, men det kan også være endnu en lænke, der holder dig tilbage fra at forfølge dine drømme.
Her er 3 grunde til, at du bør vente med det største køb i dit liv.
MANGEL PÅ MOBILITET
Dine 20’ere er fyldt med spændingen ved det ukendte (ja, måske er hele dit liv det). Du har lige afsluttet næsten 20 års skolegang, du er på vej ud på arbejdsmarkedet, og du er alene for første gang, medmindre du er flyttet hjem til mor og far igen. (I 2014 boede over 32 % af de nye årtusinder hos deres forældre.)
Det er ikke kun en tid med spænding, det er også en tid til at træffe beslutninger. Bliver du i din studieby? Flytter du hjem igen? Følger du din drøm om at jagte den endeløse sommer?
Det at købe et hus på dette tidspunkt i dit liv gør helt sikkert én ting; det planter din røv solidt på et sted og giver dig en helvedes masse ansvar.
Du: Men Jared, jeg kan sælge huset, hvis jeg vælger at flytte.
Mig: Jamen, ja. Men så skal du jo tage dig af lukkeomkostninger, betale en mægler osv. Jeg har kendt folk, der er flyttet flere gange kort tid efter at have købt hus, og de tog det hårdt med gebyrer og udgifter. Faktisk blev en af mine tidligere kollegaer flyttet flere gange i løbet af 5 år. Hver gang købte de en bolig på det nye sted, og hver gang var de nødt til at sælge kort tid efter. Det er ikke nogen sjov oplevelse at gå igennem.
Du skal også tage dig af vedligeholdelse, ejendomsskatter, forsikringer, dit tag, der udvikler en lækage, og det forbandede barn nede ad gaden, der bliver ved med at lægge æg i dit hus!
Gør dig selv en tjeneste; hold din røv mobil og dine muligheder åbne!
VIDERE GÆLDBURDEN
Som jeg antydede tidligere, når du køber en bolig, foretager du et af de største køb i dit liv, og du påtager dig et bjerg af gæld. Hvis du har læst mit tidligere indlæg om gæld, ved du, at jeg betragter gæld som en sikker måde at hindre dine fremtidige fremskridt på.
Gæld er en lænke, der vil holde dig tilbage fra at tage flugten og vil forringe din evne til at træffe beslutninger.
Når du har 30 års afdrag på gæld (dvs. – et realkreditlån), kan du ikke pakke sammen og tage af sted til den livsrejse til Thailand.
Din gældskvote er også vigtig at overveje (se forklaring og info her). Når dette forhold bliver for langt ude af balance, bliver det sværere at få et billån eller blive godkendt til et kreditkort osv.
Hvis du allerede har købt en bolig, skal du ikke bekymre dig; der er et par skridt, du kan tage for at minimere den negative indvirkning, som din gæld vil have. Jeg vil skrive en artikel om dette i de kommende uger, så hold dig opdateret!
IKKE EN SÅ STOR INVESTERING
Og om du ved det eller ej, har der længe været en debat om de økonomiske fordele ved at købe en bolig i forhold til at leje.
Recessionen i 2008, der sendte ejendomsmarkedet i svime, var smertefuld for dem, der ejede ejendom. Men selv på lang sigt kan fordelene ved at eje en ejendom diskuteres/bestrides.
Denne video (Is Buying A Home Always Better) af Sal Khan fra “Khan Academy” giver en gennemgang af, hvorfor han ikke er fan af at købe en bolig. (Khan Academy er i øvrigt en fantastisk organisation, der er dedikeret til gratis læring. Tjek det ud, hvis du har tid!)
Vi vil ikke gå i dybden med tallene i dette blogindlæg, men hvis du ser videoerne, kan du se, at der er mange flere udgifter, end folk tror.
For at gøre det klart, mener jeg ikke, at det er en dårlig ting at eje en fast ejendom. Jeg er faktisk en stor fan af at eje udlejningsejendomme for at hjælpe dig med at opbygge passiv indkomst og rigdom. Men det er ikke det, vi diskuterer, er det?
Tallene lyver ikke. At købe et enfamiliehus er ikke en så god investering, som nogle vil have dig til at tro.
Hvorfor du bør overveje at købe
Har vi sagt det… (Kort video af Larry David og Jerry Seinfeld – se med for et grin!)
Det er ikke alle beslutninger i livet, der bør være drevet af tal; du skal også overveje din livskvalitet.
Hvis du ønsker at blive gift og stifte familie, foretrækker du og din ægtefælle måske at slå jer ned et sted og slå rødder. Det er der ikke noget galt med.
Sørg blot for, at når du køber en bolig, gør du det af de rigtige grunde.
SIDSTE PUNKT
Jeg ved godt, at nogle, der læser dette lige nu, ikke vil være enige med mig.
Sagen er den, at du KAN tjene penge ved at købe et enfamiliehus. Masser af mennesker tjener på at vende boliger eller købe tvangsauktioner til en god pris, og der er en række andre strategier, som også er fordelagtige.
Men langt de fleste mennesker går ikke ind i disse typer aktiviteter, og jeg vil heller ikke anbefale dem til hvem som helst. Der er en risiko, og man skal vide, hvad man laver. Hvis du overvejer dem, skal du sørge for at gøre dit hjemmearbejde!