Blackstones satsning på markedet for leje af enfamiliehuse er nu afsluttet, da det i denne uge blev afsløret, at Blackstone sælger sine resterende aktier i Invitation Homes for mere end 1,7 milliarder dollars.
I begyndelsen af dette årti begyndte Blackstone at skyde penge i nødlidende boligejendomme og brugte milliarder på at opkøbe tvangsauktioner og andre nødlidende ejendomme for derefter at omdanne disse huse til leje af enfamiliehuse.
Blackstones indtog i leje af enfamiliehuse blev gennemført gennem Invitation Homes, som firmaet hjalp med at vokse til en af landets største operatører inden for leje af enfamiliehuse.
Blackstone bragte til sidst Invitation Homes på børsen i 2017, hvor det første aktiesalg indbragte mere end 1,5 mia. dollars.
Derpå begyndte Blackstone tidligere i år at sælge en del af sin investering i Invitation Homes.
Tilbage i maj meddelte Invitation Homes, at Blackstone tilbød 40 millioner aktier i Invitation Homes til salg. Selskabet prissatte dette aktieudbud til 25,30 USD pr. aktie, hvilket betyder, at et salg af 40 mio. aktier til den pris ville indbringe Blackstone ca. 1,012 mia. USD.
Og i denne uge annoncerede Invitation Homes endnu et aktiesalg bestående af 57 mio.6 millioner aktier, som alle tilhører Blackstone.
Selskabet prissatte senere aktieudbuddet til 30,10 dollar pr. aktie, hvilket er lidt over den nuværende handelskurs på lige under 30 dollar.
Sælge 57,6 millioner aktier til 30,10 dollar pr. aktie ville indbringe Blackstone ca. 1,73 milliarder dollar.
Invitation Homes sagde, at selskabet ikke tilbyder nogen aktier og ikke vil modtage noget provenu fra salget.
I henhold til Invitation Homes vil aktiesalget afslutte Blackstones investering i selskabet.
Blackstone ejer i øjeblikket 57.9 millioner aktier i InvitationHomes, men planlægger at distribuere 300.452 aktier “til sine partnere.”
Når det er gjort, vil Blackstone “ikke længere eje aktier” i Invitation Homes, sagde selskabet.
Initiation Homes er vokset betydeligt, siden Blackstone tog selskabet på børsen i 2017. Senere samme år fusionerede Invitation Homes med en anden af de store spillere inden for enfamilieudlejningsbranchen, Starwood Waypoint Homes.
Selv lige inden Invitation Homes meddelte, at Blackstone solgte sine aktier, lagde Blackstone en artikel på sin hjemmeside, der omhandlede selskabets investering i enfamilieudlejningsboliger og forsøgte at rydde op i “falske, vildledende påstande om Invitation Homes’ forretning og praksis.”
I løbet af de sidste par år er Invitation Homes og Blackstone blevet beskyldt for at levere boligoplevelser, der ikke lever op til standarden, for høje huslejestigninger og andre tvivlsomme forretningsmetoder.
Blackstones artikel med titlen “Correcting the Record onBlackstone and Invitation Homes” forsøgte at imødegå disse klager blot få dage før selskabet stod til at indbringe nord for 1,7 milliarder dollars fra aktiesalget.
“Vi er stolte af Invitation Homes og den positive indvirkning, som det har haft på lokalsamfundene”, sagde Blackstone i artiklen. “De 10 milliarder dollars, der blev investeret for at erhverve disse boliger, og de efterfølgende 2 milliarder dollars, der blev investeret i indledende renoveringer for at forbedre dem (hvoraf mange stod tomme eller forfaldne), stabiliserede de lokale boligmarkeder, satte gang i den økonomiske vækst og skabte arbejdspladser i lokalsamfundene i kølvandet på finanskrisen.”
I artiklen behandler Blackstone klager mod InvitationHomes, herunder påstande om, at Blackstone “profiterede” af boligkrisen.
“Blackstone ejede ikke nogen enfamiliehuse før krisen og tvangsauktionerede ikke nogen af de ejendomme, som Invitation Homes købte,” skrev selskabet. “Selskabet begyndte at købe boliger i 2012 – hvoraf mange stod tomme eller forfaldne og trak ejendomsværdierne for de omkringliggende boliger ned siden finanskrisen.”
Selskabet hævder også, at Invitation Homes ikke “driver huslejerne op” på de markeder, hvor det opererer.
“Invitation Homes har stort set ingen mulighed for at påvirke de bredere lejemålstendenser i sine samfund. Invitation Homes er en lille del af markedet og opererer på nogle af de mest konkurrenceprægede boligmarkeder i landet, og det må følge markedspriserne, ellers ville ingen leje sig ind hos dem,” skrev selskabet. “Invitation Homes opkræver faktisk huslejer på linje med det bredere marked – ellers ville det ikke have en så høj belægningsgrad (96 %).”
Selskabet tog også fat på “myten” om, at Invitation Homes “fortrænger” førstegangsboligkøbere.
“De ejendomme, som Invitation Homes købte, krævede betydelige renoverings- og kapitaludgifter (ca. 22.000 USD pr. bolig). Dette er ikke det samme marked som markedet for førstegangskøbere, som typisk ikke ønsker at påtage sig en bolig, der kræver så betydelige reparationer,” skrev selskabet. “Desuden er forestillingen om, at et selskab, der repræsenterer mindre end 0,1 procent af enfamiliehuse i USA, har en betydelig indflydelse på dette marked, ikke baseret på fakta.”
Med disse protester anført forventes Blackstones salg af InvitationHomes’ aktier at blive afsluttet den 26. november 2019.
Invitation Homes ejer i øjeblikket mere end 80.000 enfamiliehuse i 17 markeder i USA.