Alai

Vi har blogget om mange af de udfordringer, som nuværende Airbnb-værter står over for, og hvordan man løser dem, men vi bliver ved med at få spørgsmål fra mange, som ikke er værter i øjeblikket, men som seriøst overvejer at blive værter på Airbnb.

Hvor starter jeg overhovedet?

Hvis du først lige er begyndt at overveje at blive vært, skal du starte her og følge disse trin for at give dig selv de bedste chancer for succes.

Dette er den ultimative guide for begyndere til Airbnb-værtsskab.

Hvor du overhovedet lister på Airbnb

Hvor du overhovedet lister på Airbnb, er der et par overvejelser, du skal have i tankerne. Det er ligegyldigt, hvad din nuværende situation er, eller hvad din motivation måtte være. Dette er ting, som du virkelig skal tænke over.

Mål kontra forventninger

Ja, du ønsker at tjene nogle penge med din Airbnb-liste, men har du andre mål? Er det noget, du ønsker at gøre for at få en “lejlighedsvis” indkomst, eller er det noget, du virkelig mener det alvorligt og ønsker at gøre det til en primær indtægtskilde? Afhængigt af disse mål skal du vurdere, hvor meget kapital der er nødvendig, og hvor stor en risiko der kan være involveret.

Du inviterer fremmede ind i dit hjem

Som Airbnb-vært inviterer du i det væsentlige fremmede til at komme ind i dit hjem. Hvis dette aspekt af dette forretningsforetagende gør dig urolig, er dette sandsynligvis den forkerte vej for dig at gå. Men hvis du føler, at du kan kommunikere effektivt med fremmede og kan være vært for dem, så er det helt sikkert noget, du skal beholde på din liste.

Forstå Rental Arbitrage

Der er en underliggende markedskraft, der gør hele markedet for korttidsudlejning muligt. Og denne kraft kaldes udlejningsarbitrage. Denne vil eksistere på ALLE markeder, der gør det levedygtigt for Airbnb-værtskab, men ikke alle markeder er skabt ens.

Kend, hvad det betyder for hurtigt at vurdere, i hvilken grad dit område er velegnet til, at du kan være vært.

Ten ting at overveje, før du er vært på Airbnb

Hvor vi dykker ned i og ind i nogle af detaljerne, er her ti overvejelser om værtskab, som du bør tænke over. Hvis du har en bedre fornemmelse af disse ting, vil din vej til værtsskab blive en langt mere gnidningsløs rejse. Det er ikke kun dig og dit ekstra værelse, værtsskab på Airbnb kan involvere mange andre parter og mere engagement, end du havde forventet.

Du behøver ikke besvare disse spørgsmål endnu, men de giver en relevant kontekst til emnerne nedenfor.

Hvilken slags vært vil du være?

Ja, vi ved godt, at du gerne vil tjene nogle penge på det her, men der er mere end økonomiske fordele ved at blive Airbnb-vært.

Hvad ønsker du at få ud af at være vært?

Der er tre hovedtyper af værter derude – dem, der ønsker at tjene et par ekstra penge med deres ledige plads, dem, der ønsker en stabil sekundær indtægtskilde, og dem, der ønsker at opbygge en seriøs Airbnb-forretning, der i sidste ende vil blive deres primære indtægtskilde.

Desto mere indkomstpotentiale du ønsker, jo mere planlægning, kapital, arbejde og risiko vil du påtage dig. Det, du ønsker at kunne opnå, vil diktere placeringen, størrelsen og arten af dine opslag samt de værktøjer og strategier, du vil bruge.

Er du overhovedet skabt til at være vært? Hvis du er EN af disse typer potentielle værter, så lad være med at være vært på Airbnb og ødelægge det for os andre.

Har du de seks kvaliteter, der gør en god rentrepreneur?

Har realistiske forventninger om tidsforpligtelse

Du skal ikke bare opføre din enhed på listen, og så begynder pengene at komme ind. Det tager tid at chatte med potentielle gæster, der stiller spørgsmål, før de er villige til at booke hos din. Det tager tid og kræfter at få gode anmeldelser. Det tager tid at tjekke gæsterne ind og tjekke gæsterne ud.

Sæt de rigtige forventninger til tidsforpligtelsen ved at vurdere, hvor meget tid det sandsynligvis vil tage dig at være vært på Airbnb.

Om begynderværter, der starter og gør alting selv, bliver de ofte chokeret over den mængde tid og indsats, der er nødvendig for konsekvent at levere en oplevelse for deres gæster.

Men efterhånden som de kommer ind i deres rille, bliver mere effektive og udnytter værktøjer til automatisering, lærer værterne måder at spare tid og energi på uden at sænke kvaliteten af deres service.

For at drive en lang og succesfuld Airbnb-liste skal du helt sikkert investere noget tid og engagement i processen. Selv når du har styr på det hele, skal du stadig bruge en betydelig mængde tid på at håndtere de bookinger, du har, og sørge for, at alt er klar til at tage imod dine gæster. Hvis du mangler denne form for tid og fleksibilitet, bør du måske overveje at blive Airbnb-vært igen.

Kend størrelsen af din gevinst FØR du er vært

Vil du sige dit nuværende job op, før du ved, hvor meget dit nye job ville betale dig? Selvfølgelig ikke.

Men det er præcis, hvad de fleste nye værter gør. De kaster sig direkte ud i at være vært på Airbnb, før de kender størrelsen af deres gevinst.

Selv om Airbnb er vokset med stormskridt, er der stadig markeder, som bare ikke har og ikke vil have nok efterspørgsel til at understøtte værtskab. Ville du ikke ønske at vide, om du befinder dig på et af disse markeder?

På den anden side bør du også finde ud af, om du befinder dig på et super hot Airbnb-marked. Ellers er du måske tilfreds med at tjene 2.000 dollars om måneden, når du burde tjene det dobbelte.

Så hvordan ved du, hvor stor din gevinst er? Gå ud og få en markedsrapport fra en pålidelig dataleverandør. LearnAirbnb anbefaler AirDNA – de har omfattende data for alle større Airbnb-markeder og kan give dig en realistisk forventning om, hvor meget du sandsynligvis kan tjene på at hoste på Airbnb på dit marked med dit opslag.

PRO RESEARCH TIP: Tilmeld dig AirDNA og få din markedsrapport FØR du investerer tid og penge i Airbnb-hosting. Spring ikke ud i det, før du er sikker på, at markedet har tilstrækkelig efterspørgsel til, at det hele er din indsats værd.

Få den rette forsikringsdækning

Sær hvis du udlejer dit eget hjem, er det næsten sikkert, at din indboforsikring ikke dækker skader, der opstår som følge af korttidsudlejning.

Ja, Airbnbs garanti på 1 million dollars giver stor tryghed, men hvis du har nogle særlige genstande eller risikofaktorer, der ikke er dækket af deres politik, har du sandsynligvis brug for en ekstra forsikring.

Læs alt om Airbnbs ansvarsforsikringspolice her og se, om den er nok for dig.

Husk, at du har naboer

Er du i et roligt lukket område med naboer, der går tidligt i seng, og som er meget meget følsomme over for støj eller fremmede? Hvis du bor i en enhed, der er en del af et fællesskab med fælles rum, skal du holde dine naboer i tankerne.

Selv hvis du har dit eget enkeltstående hus, skal du overveje at styre dine relationer med dine naboer. En vred nabo kan dræbe dine Airbnb-værtskabsdrømme.

Lydklager er den største indikator for utilfredse naboer. Se et smart produkt, der kan hjælpe dig med at forebygge og håndtere støjproblemer med gæsterne.

Ja, få din udlejers tilladelse

Ja, det kan betyde, at du ikke kan være vært i din nuværende lejlighed, hvis din nuværende udlejer forbyder det. Mange lejligheder er ikke åbne for kortvarig fremleje. Men der er måder at øge dine chancer på, hvis du henvender dig til din udlejer på den rigtige måde.

Hvis alt andet fejler, kan du overveje at finde en ny lejlighed, der tillader dig at være vært, eller se på at få en dedikeret enhed.

Find de rigtige kunder til din enhed

Ja, du elsker dit sted, men ikke alle andre, der besøger dit område, vil tænke det samme. For at maksimere dine chancer for succes er du nødt til at placere din enheds annonce så den appellerer til de kunder, der er mest tilbøjelige til at booke hos dig.

Sikkert, forretningsrejsende vil måske være villige til at betale højere priser, men hvis din enhed ligger langt fra erhvervskvarteret i dit område, er du bedre tjent med at henvende dig til en anden på Airbnb.

Kend hvem du konkurrerer med

Du er ikke det eneste spil i byen, og du vil have konkurrence. Jo mere du ved om dem, og jo bedre du forstår, hvad der gør dem tiltrækkende eller ikke tiltrækkende for potentielle gæster, jo bedre er du i stand til at tilpasse dit tilbud for at få en vindende Airbnb-liste. Men først skal du være i stand til at identificere den rigtige konkurrence.

Få alle de essentielle ting til din liste

I takt med at flere og flere værter bringer lister på markedet for at konkurrere om gæsterne, er gæsternes forventninger også vokset. Det, der tidligere var en nice-to-haves, er nu must-haves. Visse faciliteter er absolut nødvendige for at levere en god oplevelse.

Hvis du mener det alvorligt med at være vært, kan din indretning og dine faciliteter gøre en stor forskel. Alle enheder skal have møbler, så hvad skal du overveje, når du køber møbler?

Valg af møbler kan destilleres til to ting: funktion og form. Du skal overveje, hvilke stykker der er vigtige for dine gæster? Hvilket behov opfylder det?

Vis, at det er afgørende for at få 5-stjernede anmeldelser at få gæsternes søvnoplevelse på plads.

Der er ikke nok ting, du kan gøre rigtigt for at opveje en dårlig nattesøvn. Søvnrelaterede indkøb er et område, hvor du IKKE ønsker at gå billigt til.

Før et sanitetstjek først

Hvis du vil lave en dedikeret Airbnb-enhed i stedet for blot at udleje ekstra plads i dit nuværende hjem, skal du lave et sanitetstjek med tallene og sikre dig, at det er din tid og dine penge værd.

Brug vores gratis Airbnb-beregner til at evaluere alle nye potentielle opslag FØR du bruger penge på møbler og forpligter dig til en lejekontrakt. Men brug de tal, du har fået fra AirDNA, til at informere dine indkomstforudsætninger i beregneren.

Få din liste rigtigt

Når du er klar til at sammensætte din liste, er her nogle grundlæggende ting, du skal bruge for at få din Airbnb-liste rigtigt.

Positioner dit opslag til succes

Det handler ikke kun om gode fotos og beskrivelser til dit opslag; det handler også om, hvordan du differentierer dit Airbnb-opslag fra dine konkurrenter.

Huskede du, hvordan du fandt din målgruppe ovenfor? Det er nu din chance for at målrette dig mod dem i stedet for at forsøge at få dit tilbud til at appellere til alle.

Sæt klare og enkle husregler

Du skal ikke overdrive og lave regler, der er så afskyelige, at ingen gæster vil booke hos dig, men du skal være klar over, hvad der er forbudt (f.eks. rygning forbudt). Find den rette balance, når du fastsætter husregler.

Sørg for, at din liste ikke stinker

• Har du ikke en dårlig titel
• Har du ikke dårlige beskrivelser
• Har du ikke dårlige billeder. Sørg for, at du får STORE fotos.
• Få ikke sucky anmeldelser
• Få ikke en sucky værtsprofil

Når du træffer en beslutning om, hvordan du skal tage et billede af dit rum – tænk bare på dig selv, vil dette være med til at gøre det Instagram-værdigt? Hvad ville give dine gæster lyst til at tage et billede og fortælle deres venner om, hvor fantastisk din enhed er?

Hosting Smart fra starten

Der er skrækhistorier i overflod på internettet om mareridtsgæster, der smadrer et sted eller ender med at squatte og nægter at forlade stedet. Men de er alle meget sjældne, og Airbnb har alle incitamenter til at sikre, at værterne har tillid til at blive ved med at være værter via deres platform.

Her er nogle måder at være smart som ny Airbnb-vært på.

Beskyt din identitet

De fleste gæster vil være fantastiske, men der er nogle idioter derude, som vil udnytte en mulighed, hvis den byder sig. Tag en af disse enkle, engangsforanstaltninger for ikke at skulle bekymre dig om, at din identitet bliver stjålet, mens du er vært på Airbnb.

Spotte og undgå potentielle besættere

Den nemmeste måde at gøre dette på er at holde dine bookinger korte. Langt de fleste bookinger er mindre end en uge, så medmindre du er på et marked, hvor folk har en tendens til at bo i uger eller måneder ad gangen, bør du IKKE begynde din rejse som Airbnb-vært ved at lave langtidsbookinger på over 30 dage.

Og selv om dine chancer for at få en besætter som gæst er meget små, kan du huske disse enkle tips for at gøre dit opslag til et svært og uattraktivt mål for potentielle besættere.

Get Pricing Right From the Beginning

At fastsætte den rigtige prisfastsættelse er ikke bare en engangsforestilling; det kræver regelmæssig kontrol og opdatering. Hvis du prissætter for højt, kan du ende med at få flere ledige dage, men hvis du prissætter for lavt, lader du penge ligge på bordet. Find på en prisstrategi, der gør det muligt for din enhed at opnå de lejepriser, den er i stand til.

PRO PRISNINGSTIPS: Endnu bedre, samarbejd med en betroet tredjeparts prissætningspartner som Wheelhouse for at sikre, at din prissætning altid og automatisk er optimeret for at maksimere din indtjening. Hvorfor tredjepart og ikke bruge Airbnbs prisanbefalinger?

Airbnbs prisanbefalinger har tendens til at være langt lavere end det, der er opnåeligt på markedet. Værter, der har prøvet begge dele, har fundet ud af, at Airbnb ofte anbefaler priser, der er 15 %+ lavere end Wheelhouse, samtidig med at de opnår lignende belægninger.

Mening: Airbnb ønsker at maksimere bookinger, ikke dit overskud. Wheelhouse bliver kun betalt, når du bliver betalt.

Forvente og løse gæsternes hovedpine

Dine gæster har rejst langt for at bo på din Airbnb-annonce, nogle gange fra den anden side af jorden. Og det kan være stressende. Flyrejser kan blive forsinket. Nøgler kan blive væk.

Så at være betænksom og proaktiv over for nogle af disse mest almindelige gæstehovedpiner kan være med til at gøre potentielt stressende situationer til øjeblikke, hvor du skinner som vært.

Hvis du har en simpel låsekasse til at opbevare et ekstra sæt nøgler, som du kan sende kombinationen til en gæst for at åbne sent om aftenen, vil det ikke kun gøre dem glade, men vil spare dig tid, når nogle af dine gæster er nødt til at blive låst ude sent om aftenen.

En måde at lette stresset for gæster, der enten skal ankomme tidligt eller tjekke ud sent, er en anden god mulighed for at levere en enestående gæsteoplevelse.

Optimer, automatiser eller outsource

Den gennemsnitlige annonce på Airbnb tjener omkring 14.000 dollars om året i bruttobestillinger før udgifter. Hvis du kun administrerer dit ene opslag, kan du måske finde det mere end overskueligt at gøre alting selv. Men hvis du har et travlt opslag med 8-10 bookinger om måneden, eller hvis du administrerer flere opslag.

Du bliver nødt til at blive mere effektiv og finde måder at tage dig selv ud af ligningen på. Din tid kan kun skalere så meget.

Først skal du optimere. Har du gæster, der ofte stiller de samme spørgsmål? Gem alle svarene som skabeloner, som du nemt kan kopiere og indsætte. Overvej at bruge smarte låse eller tastaturer til at foretage ind- og udtjekning på afstand.

Dernæst automatiserer du. Med flere lister ender nogle værter med at bruge op til 2-3 timer om dagen på at svare på de samme gæsteforespørgsler. Men det er ikke kun tiden. Det er også svarprocenten.

Hvordan svarer du på hver eneste forespørgsel inden for 5 minutter? Ikke muligt uden værktøjer som SmartBNB, der kan hjælpe gæsterne med at automatisere og eliminere op til 95 % af al gæstekommunikation.

Det hjælper dig endda med at automatisere dine anmeldelser, og med den seneste opdatering kan du endda træne dets AI til at begynde at genkende og automatisk besvare de samme spørgsmål, men som er formuleret anderledes!

PRO AUTOMATIONSTIPS: Begynd at bruge et automatiseringsværktøj som SmartBNB så snart du kan. Den tidlige investering i tid vil spare dig hundredvis af timers tid om året. Det koster $18/mo for en enkelt liste og ca. $80 for 10 lister.

En af de bedste ROI vi har set med noget værktøj. Ville du betale omkring 1 dollar for at spare en times tid til at gøre noget andet?

Gør ALDRIG nogen af disse fire ting

Selv om dette ikke er en udtømmende liste over ting, du ikke bør gøre som Airbnb-vært, bør disse fire ting være indlysende for dig. Hvis du ikke gør nogen af disse, vil du ikke skille dig ud, men hvis du begår den fejl at gøre nogen af disse, vil dit fremtidige jeg hade dig.

Airbnb FAQ

Selv efter at have læst vores omfattende begynderguide om Airbnb-værtskab, vil du måske opdage, at du stadig har et par spørgsmål. Nedenfor finder du svarene på nogle af de mest almindeligt stillede spørgsmål sammen med en kort opsummering af det, du har læst ovenfor.

Hvor mange trin tager det at begynde at være vært på Airbnb?

Der er kun tre nemme trin, som du skal følge, når du har besluttet dig for, at du vil være vært på en Airbnb. Først skal du opføre din plads gratis på listen. Derefter skal du beslutte, hvordan du vil være vært. Du har mulighed for at vælge din egen tidsplan, dine priser og gæstekrav. Til sidst kan du byde din første gæst velkommen. Når opslaget er live, kan kvalificerede gæster begynde at henvende sig til dig for at få bookinger.

Kan alle blive Airbnb-værter?

Det er nemt at blive vært i de fleste områder, og det er altid gratis at oprette dine opslag. For at se, om du ville passe godt ind som Airbnb-vært, bør du gennemgå deres fællesskabsstandarder og retningslinjer for at få mere at vide om, hvad de forventer af deres værter og Airbnb-brugere. Du vil også finde værdifulde oplysninger om sikkerhed, tryghed, pålidelighed og meget mere.

Hvad sker der, hvis der sker skader på ejendom?

Airbnb tilbyder noget, der kaldes deres Airbnb-værtsgaranti. Denne værtsgaranti giver værten en beskyttelse på op til 1.000.000 dollars, og dette vil dække eventuelle skader på ejendommen i tilfælde af, at disse skader overstiger det sikkerhedsdepositum, som gæsterne har betalt.

Der er dog nogle undtagelser, som du skal være opmærksom på, når det kommer til parametrene for deres værtsgaranti og værtsbeskyttelsesforsikring. Disse undtagelser kan findes i afsnittet om værtsbeskyttelsesforsikring på Airbnbs websted. Du kan også finde en liste over støtteberettigede lande der.

Hvorfor skal vi være vært på Airbnb?

Er du stadig i tvivl om, hvorvidt du skal være vært på Airbnb? De gør det til en nem proces, der er sikker og nem at følge. De lader dig også bevare kontrollen, når det gælder tilgængeligheden af din plads, reglerne, priserne, og hvordan du vælger at interagere med dine gæster.

Er gæsterne, der booker på Airbnb, verificerede?

Ja. Alle gæster, der booker på Airbnb, skal give specifikke oplysninger, når de foretager deres reservation på en Airbnb-udlejningsejendom. Disse oplysninger omfatter et bekræftet telefonnummer og en e-mailadresse. Der kan også anmodes om et verificeret ID samt anbefalinger fra andre værter fra et tidligere Airbnb-ophold.