November 12, 2019
Når du ansøger om et FHA-hjemmelån, er du forpligtet til at attestere din indkomst, tilbyde bevis for beskæftigelse og vise, at du er en god kreditrisiko med en historie af on-time fakturabetaling i mindst 12 måneder. Mange mennesker har ingen problemer med dette sæt krav, men nogle er ikke sikre på, hvad de skal skrive ned, når det kommer til at rapportere børnebidrag, underholdsbidrag og andre indtægter som følge af en separation eller skilsmisse. Hvordan inkluderer du indkomst fra underholdsbidrag og anden økonomisk støtte i din FHA-låneansøgning? Endnu vigtigere, hvordan betragter din FHA-långiver sådanne betalinger?
DOCUMENTATION
Det første skridt i at få mange långivere til at anerkende indtægter fra underholdsbidrag, børnebidrag eller underholdsbetalinger som en legitim indtægtskilde er ved at vise bevis for, at sådanne betalinger sker på regelmæssig basis. Mange par, der indleder skilsmisseprocedurer, er enige om uformelle børnebidragsaftaler eller underholdsbidrag; desværre er långiveren ikke forpligtet til at anerkende sådanne aftaler som en legitim indtægtskilde. Faktisk har nogle finansielle institutioner for nylig udsendt retningslinjer om, at for at underholdsbidrag eller andre betalinger kan betragtes som indkomst, skal der foreligge en retskendelse eller anden juridisk dokumentation, der viser, at den ene part er juridisk forpligtet til at betale den anden part. En skilsmissedekret, formel separation eller en retskendelse er tilstrækkelig i de fleste tilfælde.
BETALINGER
Når du ansøger om et FHA-hypothek og angiver underholdsbidrag eller børnebidrag som legitim indkomst, vil din låneansvarlige undersøge forholdet mellem din anden indkomst og det beløb af børnebidrag eller underholdsbidrag, du modtager. Afhængigt af beløbet og din långivers politikker regulerer visse krav, hvordan denne indkomst skal tages i betragtning.
For eksempel fastsætter nogle långivere, at hvis underholdsbidrag eller børnebidrag udgør 30 % af husstandsindkomsten eller mindre, gælder følgende standarder:
- Den part, der betaler underholdsbidrag eller børnebidrag, skal skriftligt være forpligtet til at betale.
- Den, der betaler, skal have betalt i mindst et halvt år, før låneansøgningen udfyldes.
- Betaleren skal være forpligtet til at fortsætte med at betale i mindst tre år efter afslutningen af salget.
- Der skal være bevis for “stabil modtagelse” af det fulde beløb af underholdsbidrag eller børnebidrag i de seneste seks måneder forud for ansøgningen om FHA-hjemlånet.
Når underholdsbidraget eller børnebidraget er større end 30 % af FHA-låntagerens indkomst, kan reglerne ændres. Nogle långivere kræver følgende;
- Låntageren skal modtage underholdsbidrag eller børnebidrag i et helt år, før han ansøger om lånet.
- Betaleren skal være forpligtet til at fortsætte med at betale i tre år, efter at lånet er lukket.
- Der skal foreligge bevis for fuldstændige, rettidige betalinger i et helt år, før han ansøger om boliglånet.
Det er vigtigt at huske, at i alle tilfælde, hvis du ansøger om et FHA-hjemmelån og anfører underholdsbidrag, underholdsbidrag eller børnebidrag, skal der være juridisk bindende papirarbejde, der er acceptabelt for FHA, og som præciserer betalingernes størrelse og deres varighed. Dette hjælper med at dokumentere din faktiske indkomst og giver banken og FHA en måde at måle, hvad du med rimelighed kan låne, når du handler efter et FHA-hypothek.
Din finansielle institution har specifikke retningslinjer for disse spørgsmål – antag ikke, at vilkårene er identiske fra den ene bank til den anden. Det er bedst at spørge på forhånd om eventuelle indkomstkilder fra underholdsbidrag og børnebidrag, så du ved, hvordan du skal budgettere korrekt for dit FHA-hjemlån.
——————————
RELATEREDE VIDEOS:
Insuring Mortgages With the FHA Funding Fee
Annual Income Requirements for FHA Loans
God kredithistorie hjælper med at få FHA-lån