Hvis omkostningerne var de samme, ville 40 procent af amerikanerne foretrække et nybygget hus frem for et allerede eksisterende hus. Det skal sammenlignes med 21 procent, der ville vælge et etableret hjem, og 39 procent uden præferencer.
Mindre end halvdelen af dem, der foretrækker et nybygget hus stærkt, er imidlertid villige til at give de yderligere 20 procent, som nybyggerier i gennemsnit medfører. Hvorfor er det sådan? Selv om det nye er tillokkende, bærer det ikke alene glansen under boligkøbet.
Selv om skinnende og nyt har sin tiltrækningskraft, hvad ligger der så egentlig bag disse boligkøberes præferencer? Spørgsmål om, hvordan man køber en nybygget bolig? Hvad er fordele og ulemper ved at købe et hus, der er nybygget? De følgende punkter ser på nogle af disse fordele og ulemper ved køb af nybyggede huse i Brentwood og andre samfund i Nashville-området.
Pros of New Construction Homes
Den “fordele” ved køb af et nybygget hus er mange.
- Tilpasning er en stor fordel ved at købe et nyt hus. Hvis du foretager købet tidligt nok i byggeprocessen, kan bygherrerne give dig mulighed for at tilpasse hjemmet efter dine præferencer. Det betyder, at bordplader, gulvbelægning, skabe og farver kan være dine at vælge.
- Moderne stil og design er en anden stor fordel ved nybyggeri. Dagens moderne livsstil kræver ofte det åbne gulvplankoncept, som omfatter store rum, der flyder ind i køkkenet og spiseområder. Ældre huse har tendens til at have opdelte rum med både en formel spisestue og en formel stue, mens nyere huse afspejler en mere forenet atmosfære. Ligeledes har nybyggerier ofte store masterbadeværelser, walk-in closets og spisekøkkener, hvilket travle mennesker har tendens til at foretrække.
- Der er kun lidt vedligeholdelse nødvendig for nybyggeri. Med de nye varme- og kølesystemer, ventilation, gulvbelægning, apparater og VVS-installationer er der næppe behov for vedligeholdelse. Desuden tilbyder mange bygherrer nogle gange en garanti, der dækker mange vedligeholdelsesbehov i flere år. Ifølge en folketællingsundersøgelse fra 2011 kræver boliger, der er bygget inden for de seneste fire år, ca. 8 USD/måned i reparationer, mens ejere af ældre boliger i gennemsnit pådrager sig 33 USD/måned. Slutresultatet er en tykkere pengepung og meget mindre stress.
- At være den første person til at bo i et hjem er en fordel, der er værd at bemærke. Købere kan godt lide tanken om at indtage et hjem, før alle andre gør det. Det er rart ikke at have nogen associationer med huset, før man ankommer. Desuden har du ikke madlavnings- eller boliglugt, f.eks. cigaretrøg eller kæledyr, som kan komme fra tidligere beboere.
- Moderne standarder for energieffektive og miljøvenlige boliger er med til at spare penge og miljøet. Nutidens byggematerialer er mere energieffektive end nogensinde før. Energibesparende vinduer, effektive HVAC-systemer og Energy Star-apparater er med til at spare ejeren penge på forbrugsregningerne.
- Dagens teknologi tages i betragtning i netop byggede boliger. Boligerne er kablet til store fladskærms-tv’er, der er taget højde for alarmsystemer, sikkerhedssystemer og internetkabler, og kabel-tv er en selvfølge. Dette resulterer ikke kun i meget eftertragtede besparelser, men reducerer også behovet for grimme huller spredt ud over hele hjemmet.
Konsekvenser ved nybyggede huse
For nogle købere kan “ulemperne” ved at købe nybyggeri imidlertid opveje fordelene.
- Sparede penge, i det mindste på forhånd, spiller en stor rolle i mange køberes beslutning om at købe et ældre hus. Et nyt hus koster typisk 290.000 dollars i USA, ifølge folketællingsdata, sammenlignet med den gennemsnitlige pris i 2016 på 198.500 dollars for et ældre hus.
- Huse med historie er tiltrækkende for et stort antal købere. Denne skattede fortid giver karakter og tradition til et hjem.
- Naboer – eller manglen på sådanne – kan være en reel afskrækningsfaktor i de indledende faser af boligbyggeriet. Du kan stirre ud på en række byggepladser i stedet for mennesker, når du først flytter ind i et nyt kvarter og venter på, at der bliver bygget boliger.
- Ejendommens størrelse og plads er ofte begrænset i nybyggerier. Du kan måske nå over et lille stykke græs og røre ved naboens hjem, hvilket er mindre end ønskeligt for nogle mennesker.
- Tiden er ofte ikke på din side, når du køber et nybyggeri. I et ældre hus kan du som regel flytte ind inden for 45 dage efter underskrivelsen af en kontrakt; i nyere huse kan tidslinjen strække sig over flere måneder.
Hvilket er bedst for dig: et gammelt hus eller et nyt?
Sommetider er et nyt hus ikke rigtig bedre end et brugt hus. Det hele vil komme an på, hvad du virkelig har brug for, og hvordan det vil passe til din måde at leve på.
Alle har deres egne specielle behov, og når det kommer til huse, kan et gammelt hus nogle gange passe bedre end et nyt. Mange købere bliver lokket til at bruge en masse af deres hårdt tjente penge på at købe sig et nyt modelhus. Det er ikke en dårlig ting. Men hvis du er en klog spender, kommer du til at afveje dine muligheder omhyggeligt først, før du slipper de hårdt tjente penge, fordi “nyt” ikke altid betyder “bedre” i ejendomsbranchen.
Ting, du bør overveje, når du vælger mellem et pre-owned hus og et nyt, bør omfatte:
- Nabolag – Det er sikkert at sige, at et flertal af købere er lokket mere af et allerede udviklet kvarter. Disse udviklede samfund er allerede blevet etableret og normalt sports udviklet træer og modne landskabspleje, der tilføjer charme til nabolaget
- Land – Nye huse kan have mindre jord i forhold til ældre huse. I de fleste metrocentre er det bare sådan, det er. Brugen af jord ændres for at passe og opfylde markedets trend.
- Vedligeholdelse og reparation – Forvent at få udført flere projekter i et eksisterende hjem. Men selv hvis du er Mr. Handyman, skal du stadig hyre en professionel boliginspektør for at få den fulde rapport om huset. Et eksisterende hus kan give dig flere boligforbedringsprojekter end et nyt hus, det er helt sikkert.
- Priser og skatter – prisen på et nyt hus koster normalt mere end et gammelt hus. Men et gammelt hjem kommer som regel med en komplet pakke som indbyggede elementer, landskabspleje, baggård osv. På den anden side, hvis du er den eventyrlystne type og gerne vil have alt lavet efter din personlige smag, så er et nyt hjem måske bedre egnet for dig. Hvad angår skatter og afgifter, afhænger det af den stat, du befinder dig i. Normalt har eksisterende boliger den luksus at have lavere ejendomsskatter sammenlignet med nyere boliger.
Hvordan man forhandler om et nybygget hus
Processen med at købe et nybygget hus er anderledes end at forhandle om køb af et eksisterende hus. Ofte vil en køber købe det nye byggeri hjem fra en bygherre direkte, hvilket betyder, at de har andre prioriteter end en person, der sælger sit hjem. Bygherrerne er ofte ikke villige til at forhandle på samme måde, som man ville forhandle med en husejer, da rabatter i prisen kan tilskynde andre købere til at bede om de samme rabatter andre steder i nabolaget. Bygherrerne er investeret i deres bundlinje, så det er klogt at bede om mindre mærkbare rabatter, såsom yderligere opgraderinger eller at bygherren betaler for afslutningsomkostningerne.
Som med alle større beslutninger er der fordele og ulemper, der følger med valget. For at finde det rigtige hjem til dine behov skal du overveje alle disse facetter. Når du er i tvivl, så tal med din ejendomsmægler for at høre deres meninger og erfaringer med købere, der vælger forskellige typer af boliger.