Hvad er en indkomstejendom?
Indkomstejendom er en ejendom, som ejeren udlejer til andre. I stedet for at bebo ejendommen bruger ejeren ejendommen til at producere indkomst.
Dybere definition
Både erhvervsejendomme og boligejendomme kan blive indtægtsejendomme. Nogle indkomstejendomme begynder som ejerboliger. Når ejeren flytter, beholder han eller hun boligen som indtægtsejendom i stedet for at sælge den i stedet for at sælge den. Hvis boligen er betalt af, bliver den månedlige husleje til lejeindtægter for ejeren.
Andre indtægtsejendomme er sekundære boliger, som ejeren ønsker at bruge som ferie- eller pensionistbolig. Ejeren køber boligen og bruger den som udlejningsejendom til at foretage de månedlige betalinger, indtil han eller hun beslutter sig for at bo i boligen.
Investorer ejer en del af indtægtsejendomme. Disse boliger købes og sælges udelukkende med det formål at skabe en indkomst.
Du kan optage et realkreditlån for at købe en indtægtsejendom. Lån til køb af indkomstejendomme har normalt højere renter end lån til køb af ejerboliger. Dette skyldes den risiko, der er forbundet med, at boligen står ubeboet i perioder, og muligheden for, at ejeren ikke kan udleje boligen for at skabe en indkomst.
Nogle investorer køber boliger på det laveste punkt på områdets boligmarked. Mens de venter på, at markedet kommer på fode igen, lejer de boligerne ud for at dække de månedlige omkostninger til at bære dem. Når huset stiger i værdi, sælger investoren det.
Eksempel på indtægtsejendomme
Hvis du ønsker at tilføje fast ejendom til din investeringsportefølje, er køb af indtægtsejendomme en måde at gøre det på. Antag for eksempel, at du på et tidspunkt ønsker at trække dig tilbage til en ejendom ved kysten. Priserne i dit ønskede område er overkommelige, hvilket får dig til at købe ejendommen nu og bruge den som indtægtsejendom, indtil du går på pension. Skulle du ændre mening om at flytte til ejendommen i fremtiden, kan du fortsætte med at udleje boligen og sælge den, når priserne stiger.
Er du klar til at optage et realkreditlån til din indkomstejendom? Forudse din potentielle månedlige betaling.