Lejelåneaftaler bruges nogle gange af folk, der ansøger om SSI. Disse regler gælder kun for SSI og gælder ikke for SSDI.
Hvornår opretter folk lejelåneaftaler?
Situationer, hvor folk nogle gange opretter lejelåneaftaler:
🌸 Det er almindeligt, at handicappede bor hos venner eller familie, mens de venter på, at SSI bliver godkendt. Nogle gange laver folk en aftale om, at selv om de ikke har nogen indkomst nu, vil de betale deres venner eller familie tilbage for huslejen eller forsyningsselskaberne, så snart de får deres efterbetaling.
🌸 Nogle handicappede bor alene, men beder venner eller familie om at låne dem penge til husleje eller forsyningsselskaber, med den forståelse, at dette vil blive betalt tilbage, så snart de får deres efterbetaling.
🌸 Aftaler om lejelån bruges nogle gange af voksne handicappede, der flytter tilbage til deres forældre, eller af handicappede børn, når de bliver 18 år. Hvis ansøgningsprocessen for handicap tager flere år (hvilket den nogle gange gør), kan en lejekontrakt hjælpe med at skabe klar dokumentation for alle skyldige penge i denne periode.
Få det SKRIVET
Hvis du indgår denne form for aftale med nogen, er det utroligt vigtigt at få denne aftale sat SKRIVET. Det er vigtigt at sætte låneaftaler på skrift, før lånet begynder. Ideelt set skal alle låneaftaler underskrives og dateres, før lånet starter.
Hvorfor skal jeg have dette skriftligt?
Selv om der ikke er en formel skriftlig aftale, vil Social Security normalt ikke betragte dette som en gyldig låneaftale. Dette kan medføre to problemer:
🌸 Et: Din efterløn kan blive reduceret. Dette skyldes, at SSI altid reduceres for enhver måned, hvor du får gratis husleje eller forsyningsselskaber, medmindre du har dokumentation, der viser beløbet for den skyldige husleje for hver af disse måneder.
🌸 To: Når du betaler lånet tilbage, kan Social Security tro, at du forsøger at give penge væk. At give penge væk kan skabe problemer for folk på SSI. Disse regler kaldes “overførsel af aktiver”. Hvis du betaler et lån tilbage, skal du kunne fremvise dokumentation for at undgå problemer.
SSI Rent Rules
Hvis en person på SSI (eller ansøger) modtager gratis husleje eller forsyningsselskaber eller mad, reduceres deres SSI-check. I Social Security-politikkerne kaldes dette “In Kind Support and Maintenance”. Efterbetaling og fremtidige checks kan blive reduceret med op til en tredjedel. Hvis en efterbetaling f.eks. ville være på 9.000 dollars, men personen modtog gratis husleje, kan efterbetalingen i stedet være på 6.000 dollars.
Hvad er en lejekontrakt?
SSI har en politik, der giver en ansøger mulighed for at oprette en lejekontrakt for at skylde husleje og betale den tilbage på et senere tidspunkt. Disse typer aftaler bruges oftest af en person, der vil leje et værelse, og som efter godkendelse vil betale huslejen tilbage af deres efterbetaling.
Lejelåneaftaler kan være direkte med udlejeren, eller det kan være en fremleje.
Lejleeksempel: Sally bor i et hus, der ejes af hendes mor. Inden hun ansøger om SSI, underskriver hun en lejeaftale med sin mor om at leje et værelse i huset. Ved den økonomiske SSI-samtale fremlægger hun lejekontrakten og modtager fuld SSI for alle efterbetalingsmåneder. Hun betaler sin mor den skyldige husleje tilbage.
Sublet eksempel: Jennifers veninde lejer en lejlighed. Da Jennifer bliver handicappet, indvilliger veninden i at lade hende bo der, så længe Jennifer lover at tilbagebetale hende halvdelen af huslejen og forsyningsselskaberne. Jennifer og hendes veninde underskriver en aftale om lejelån. Når hun bliver godkendt til invaliditet, betaler Jennifer sin veninde tilbage.
Hvordan man laver en lejekontrakt
Artikel om lejekontrakter for SSI-lån
Eksempel på lejekontrakt for SSI-lån
SSA-politik om lejekontrakter for lejelån
Hvor meget skal huslejen være?
Social Security har særlige regler for dette; SSI Regulations for How High Rent Should Be
When Should a Rental Loan Agreement Be Signed?
Ideally, the agreement should be signed by both parties before the rental loan starts. Hvis din aftale ikke er underskrevet før dette, kan den måske eller måske ikke blive accepteret.
Kontraktlovgivningen varierer fra stat til stat, så hvis der ikke er en underskrevet aftale, før lånet begyndte, kan SSA overveje lovgivningen i din stat. I nogle stater kan de acceptere en aftale, der var mundtlig, og som begge personer senere har bekræftet, at den var blevet indgået mundtligt. En mundtlig aftale skal stadig være indgået, før lejelåneaftalen begyndte.
Sarahs historie
“Vi har en meget grundlæggende låneaftale for min datters husleje, der indeholder en formulering om, at hun vil tilbagebetale eventuelle efterbetalinger, hvis hun får en indkomst.
“Ved den økonomiske samtale med Social Security fortalte ekspedienten hende, at hun på grund af aftalen ville modtage det fulde beløb fra SSI til efterbetaling. Ekspedienten sagde, at der ville blive udbetalt 2.500 dollars den første måned, 2.500 dollars om seks måneder og restbeløbet om et år!
“Jeg påpegede, at min datter skyldte mig 30 måneders efterbetaling af husleje fra vores låneaftale. Ekspedienten sagde straks, at hun ville udstede en anmodning om, at hele efterbetalingen skulle udbetales med det samme!”
Vigtige politikker og tekniske detaljer
🌷 En lejekontrakt, der er underskrevet, før personen ansøger om SSI, vil dække hele efterbetalingsperioden. Om den er underskrevet en dag før eller et år før gør ingen forskel, da SSI-efterbetaling aldrig begynder før ansøgningsdatoen.
🌷 En lejekontrakt, der er underskrevet, efter at personen har ansøgt om SSI, kan accepteres. Det er dog muligt, at aftalen kun dækker perioden efter, at den er underskrevet.
🌷 Nogle stater anerkender mundtlige kontrakter, så hvis du ikke har dateret og underskrevet aftalen før tid, er det muligt, at den stadig kan blive accepteret. Eller det er muligt, at hvis den ikke bliver accepteret, kan du undersøge aftalelovgivningen i din stat og appellere afgørelsen.
🌷 Ifølge Social Security-politikkerne: Låneaftaler skal være gennemførlige, ubetingede og indeholde en specifik plan for tilbagebetaling af pengene.
🌷 Nogle gange kender Social Security-medarbejderne ikke alle politikkerne. Hvis du har problemer, kan du vise dem politikken og bede om at få den anvendt på din sag. Hvis du fortsat har problemer, kan du appellere afgørelsen og vedlægge en kopi af politikken: SSA Policy on Rental Loan Agreements
Including Food and Utilities
🌷 Når man overvejer “in kind support”, ser Social Security på tre områder: Leje, forsyning og mad. Lejeaftaler bør omfatte forsyningsselskaber, eller der bør være en separat aftale om forsyningsselskaber.
🌷 Lejeaftaler kan også omfatte mad, eller mad kan købes separat. Hvis den handicappede person f.eks. er på madkuponer, kan han/hun bruge madkuponer til at købe mad i stedet for at inkludere det i aftalen. Vores læsere rapporterer, at Social Security vil spørge, hvordan maden er købt, men at de ikke beder om kvitteringer for dine madindkøb.
🌷 Mange handicappede vælger at holde deres mad adskilt fra andre i husstanden, da dette giver dem mulighed for at kvalificere sig til fødevarebilletter på egen hånd. Bemærk til forældre: Hvis dit barn er over 21 år, kan han eller hun ansøge om sin egen konto for madkuponer, selv om han eller hun bor i dit hus. Hvad er en husstand med madkuponer?
🌷 Social Security tager kun hensyn til husleje, forsyningsselskaber, mad og penge. Andre former for støtte tages ikke i betragtning. Hvis nogen f.eks. betaler din bilforsikring, telefon eller lægeregninger, har det ingen indflydelse på SSI.
Lånet skal være ubetinget
Lånet skal være ubetinget. Aftalen skal være at betale lånet tilbage, selv om ydelserne bliver nægtet. Der er ingen regler om, hvor længe man skal betale det tilbage. Der er ikke krav om renter. Her er tre eksempler fra socialsikringspolitikken:
🌷 Ms. Norton bor hos sin far. Da hun taler med socialsikringsmedarbejderen, “udtaler hun, at hun føler sig personligt ansvarlig for at betale sin far tilbage, men at hendes far ikke forventer tilbagebetaling.” Låneaftale nægtes.
🌷 Mr. Johnson bor sammen med sin datter. Da de taler med socialsikringsmedarbejderen, “erklærer datteren, at hr. Johnson kun er forpligtet til at tilbagebetale hende, hvis han begynder at modtage sine ydelser.” Låneaftale bliver nægtet.
🌷 Ms. Smith bor sammen med sin bror. Da de taler med socialrådgiveren, “erklærer både Ms. Smith og hendes bror, at hun skal tilbagebetale lånet af mad og husly, uanset om Ms. Smith bliver fundet berettiget til SSI eller ej.” Låneaftalen bliver godkendt.
Lær mere
Lær mere om: Hvordan man ansøger om SSI uden at falde i kviksand