LOS ANGELES — Den lange periode med rekordlave renter på boliglån kan snart være forbi.
De langsigtede obligationsrenter, som kan påvirke renterne på realkreditlån og andre forbrugslån, stiger i denne måned på baggrund af forventninger om højere amerikanske statsobligationsrenter.USA’s regeringsudgifter til pandemihjælp og et økonomisk opsving, efterhånden som flere mennesker bliver vaccineret mod COVID-19.
Den 10-årige statsobligationsrente nåede kortvarigt op på 1,18% tidligere på ugen. Det er en stigning fra mindre end 0,90 % i begyndelsen af året og det højeste siden marts sidste år. Afkastet stiger, når obligationskurserne falder.
Økonomer forudser yderligere beskedne stigninger i realkreditrenterne i år. Selv om det er usandsynligt, at det vil afspore det rødglødende boligmarked, kan det gøre det sværere for potentielle boligkøbere.
“Så lyse som udsigterne er for økonomien efter vaccinerne har nået den kritiske masse, er der stadig mange økonomiske ømme punkter, som vi skal arbejde os igennem mellem nu og da,” sagde Greg McBride, cheføkonomisk analytiker hos Bankrate. “Det vil stadig være et miljø med meget lave renter, selv for langfristede renter som f.eks. realkreditlån.”
Hjemlånsrenterne har tendens til at følge bevægelser i det 10-årige statsobligationsrente. Skaderne fra coronavirus-pandemien på de amerikanske og globale økonomier gav næring til efterspørgslen efter amerikanske obligationer og pressede deres afkast lavere. Som følge heraf faldt boliglånsrenterne også gennem det meste af 2020.
Den gennemsnitlige rente på det toneangivende 30-årige fastforrentede boliglån steg til 2,79 % i denne uge fra et rekordlavt niveau på 2,65 % i sidste uge, ifølge realkreditkøberen Freddie Mac. Renten lå på 3,65 % for et år siden. Den er nu på det højeste niveau siden midten af november.
McBride forudser, at den gennemsnitlige rente på et 30-årigt realkreditlån vil stige til 3,1 % ved udgangen af året. Det er på linje med National Association of Realtors’ udsigter og tæt på prognosen på 3,2 % fra Mortgage Bankers Association.
Rekordlave realkreditlånsrenter var med til at give brændstof til et boligboom sidste sommer efter en kort afmatning i foråret på grund af coronavirusslutningerne.
I november var salget af tidligere beboede amerikanske boliger næsten 26 % højere end året før, ifølge NAR. Det rødglødende boligmarked har efterladt antallet af tilgængelige ejendomme til salg på et rekordlavt niveau, hvilket har bidraget til en kraftig stigning i boligpriserne. I november var den amerikanske medianboligpris på $310.800, en stigning på næsten 15 % i forhold til året før, ifølge NAR.
Lånerenterne har et stykke vej endnu, før de kravler tilbage til det niveau, de var for blot et år siden. Det betyder, at boligejere stadig kan være i stand til at drage fordel af refinansiering til en lavere sats.
Naturligvis mindsker stigende realkreditrenter boligkøbernes købekraft, især da boligpriserne fortsætter med at stige.
“Denne hurtige stigning har sandsynligvis foruroliget mange boligkøbere, især dem på den finansielle margin, der i øjeblikket står over for et varmt konkurrencepræget marked, hvor priserne stiger i deres hurtigste tempo i årtier,” sagde Matthew Speakman, økonom hos Zillow.
Speakman advarer om, at satserne fortsat er historisk lave og kan ændre retning igen.
“Som det har været tilfældet i månedsvis, vil vejen fremad for realkreditrenterne, og faktisk økonomien, blive dikteret af vores evne til at inddæmme og behandle COVID-19 samt forbedring på arbejdsmarkederne,” sagde han. “I mangel af meningsfulde fremskridt på disse fronter er der fortsat en grænse for, hvor meget højere realkreditrenterne vil stige i den nærmeste fremtid.”