Forestil dig dette scenarie: En lejer er lige flyttet ud af en lejlighed, og udlejeren skal foretage en gennemgang af den tomme lejlighed. Hun finder ud af, at den tidligere lejer ikke havde renset gulvtæppet i et af soveværelserne, inden han flyttede ud. Inden udlejeren tilbagebetaler lejerens depositum, trækker udlejeren udgifterne til rengøring af gulvtæppet fra.
Her er spørgsmålet; var det rigtigt af udlejeren at gøre dette? Tillader loven hende at gøre det?
Afhængigt af hvem du spørger, vil du få et svar for eller imod udlejeren.
Hvad enten du er udlejer eller lejer, er det vigtigt at vide, hvor du står, når det kommer til ansvaret omkring tæpperengøring. Her gennemgår vi de juridiske krav for alle involverede.
De generelle retningslinjer
Dette er et af de tilfælde, hvor der ikke findes noget entydigt svar, og hver enkelt sag skal vurderes ud fra sine egne forudsætninger. Der er dog nogle få retningslinjer, der kan hjælpe både udlejere og lejere med at vide, hvor deres rettigheder slutter, og hvor den anden parts rettigheder begynder.
Generelt set tillader loven ikke udlejere at opkræve betaling af lejerne for tæpperensning. Men samtidig er der situationer, hvor den tillader en ejendomsejer at trække tæpperengøringsomkostningerne fra en lejers depositum.
I alle tilfælde, hvor der er uenighed mellem udlejer og lejer om ansvaret for tæpperengøring, tages der hensyn til to faktorer:
- Loven ser på tæppets oprindelige tilstand ved lejers indflytning.
- Loven kontrollerer også, om den pågældende skade er et resultat af almindelig slitage eller et resultat af en lejers handlinger.
På baggrund af disse to punkter træffer den en afgørelse.
Her er, hvad de fleste statslige love siger om lejers ansvar for rengøring af lejlighedens tæpper.
- Tæpperne i en lejebolig skal rengøres, inden lejeren flytter ind
- Tæpperengøring er en del af de omkostninger, som en udlejer pådrager sig ved udlejning af en lejlighed. Ejendomsejeren er derfor ansvarlig for standardtæpperengøring.
- Når lejeren forlader lejemålet, skal lejeren bringe tæpperne tilbage i samme stand, som de var, da lejeren flyttede ind, bortset fra normal slitage
- Alle skader, der ikke er normal slitage, er lejers ansvar
Dommen
Baseret på disse, er det udlejerens ansvar at rengøre tæpper i en lejebolig, så længe tæppet kun lider af normal slitage.
Hvis skaden imidlertid anses for at være et resultat af lejerens uagtsomhed, skal lejeren betale for rengøring af tæppet.
Occasioner, hvor udlejere kan opkræve lejerne for tæpperengøring
Det store spørgsmål er: Hvordan afgør man, hvornår en skade er normal slitage, og hvornår der er tale om en usædvanlig skade?
Skader ud over normal slitage
Hvis tæppet i en lejebolig er ekstremt snavset eller beskadiget, kan udlejeren kræve, at ejeren betaler for rengøring. Eksempler på, hvad der kan udgøre overdreven snavs, er:
- Større pletter
- Tegn på olieudslip
- Maling eller dyreurin på gulvtæppet
Standardmetoden, som udlejere afgør, om et gulvtæppe er usædvanligt snavset, er, hvor stor en indsats det kræver for en professionel rengøringsmand at behandle gulvtæppet. Hvis omkostningerne til rengøring af tæppet overstiger standardsatserne, kan udlejeren hævde, at tæppet er usædvanligt snavset.
Når tæppet ikke er tilstrækkeligt rengjort ved lejers fraflytning
Når en lejer fraflytter en lejlighed, skal tæpperne tilbageføres til den oprindelige stand på tidspunktet for lejers indflytning. I de fleste stater kan udlejeren ikke diktere, hvilke foranstaltninger lejeren træffer for at bringe tæpperne tilbage til deres rette stand.
Ejendomsejere har dog ret til at kræve, at et tæppe bliver renset igen, hvis det ikke er blevet bragt tilbage til sin tidligere stand. Hvis lejeren ikke efterkommer dette, kan udlejeren rense tæppet og trække omkostningerne fra lejers depositum.
Når lejekontrakten kræver det
I nogle stater er det ulovligt for udlejere at kræve, at en lejligheds tæpper bliver professionelt renset, før en lejer flytter ud af lejemålet. Men i nogle stater er det tilladt at medtage denne klausul i lejekontrakten.
Hvis lejligheden er beliggende i en stat, hvor det er lovligt at have denne klausul i lejekontrakten, kan udlejeren tilføje den. Og hvis lejeren ikke overholder vilkårene i lejekontrakten og ikke renser tæpperne, kan udlejeren fratrække udgifterne til tæpperengøring fra depositummet.