Beboere, der vælger at leje en lejlighed, har en række forskellige rettigheder. Mens mange regler og bestemmelser vedrørende lejers rettigheder er velkendte for udlejere, er det afgørende for førstegangsinvestorer i ejendomme at lære dem at kende for at sikre, at de overholder loven. Selv erfarne ejendomsejere vil måske gerne genopfriske deres hukommelse om lejers rettigheder for at holde sig ajour med nye mandater fra lokale og statslige regeringer.
Lejers privatliv
Lejere kan kun komme ind i en lejers enhed under nogle få omstændigheder. Typisk kan ejere eller administratorer af ejendomme kun komme ind i en bolig, hvis:
- der skal kontrollere eventuelle reparationer eller reparere noget
- der er en nødsituation, der påvirker lejerens enhed eller hele ejendommen
- lejerens lejekontrakt udløber snart, og ejeren ønsker at vise lejerenheden til potentielle lejere
Og i øvrigt, kan udlejere få lov til at gå ind i en lejlighed (afhængigt af lokale og statslige love), hvis en lejer har været fraværende fra sin lejlighed i en længere periode – ofte syv dage eller mere.
Livsforhold
Lejere har også ret til at bo i et rent, sikkert og sundt miljø. Det er vigtigt for ejere og forvaltere af ejendomme at holde deres ejendomme i topform. Hvis en lejer mener, at et beboelsesrum er uegnet, potentielt på grund af ulovlige aktiviteter, der finder sted i ejendommen, eller hvis der f.eks. opstår sundhedsproblemer, kan han/hun have ret til at indgive en klage mod ejeren.
Hansætter man et ejendomsadministrationsteam til at sikre, at en bolig holdes i god stand, kan ejere af ejendomme undgå, at der opstår problemer med lejere, der lejer deres enheder.
Vedligeholdelse og reparationer
En anden grund til at ansætte en ejendomsadministrator til at tage sig af vedligeholdelse og vedligeholdelse på en bolig er at håndtere reparationer. VVS- og elinstallationer og andre lignende problemer opstår ofte i lejligheder. Ved at have et administrationsteam på plads til at håndtere disse problemer kan man holde en ejendom i form, velfungerende og flot. Samtidig er det lovpligtigt at tage sig af disse opgaver for lejerne.
Når en lejer anmoder om reparationer og vedligeholdelse i sin enhed for apparater eller forsyningsselskaber, der fulgte med lejligheden, er ejerne forpligtet til at gå ind i enheden og sikre, at alt fungerer korrekt for lejeren.
Hjælpemidler til handicappede lejere
Regler og bestemmelser vedrørende handicappede lejere, og hvordan ejendomsejere og administratorer skal imødekomme dem, har udviklet sig i de senere år. Ifølge NoLo bør udlejere lære om – og holde sig ajour med – love vedrørende handicappede lejere.
Hjemmesiden siger, at udlejere ikke må spørge, om en person er handicappet under ansøgningsprocessen. Desuden, hvis en handicappet person flytter ind i ens enhed, kan ejeren være nødt til at gøre boligens forhold mere beboelige for lejeren, inden for rimelighedens grænser. For eksempel kan det være nødvendigt at installere en rampe, hvis der kun er trapper ved alle ind- og udgange i en ejendom.
Også lejere med handicap har i visse situationer ret til at ændre deres enheder for bedre at imødekomme deres handicap, f.eks. ved at sænke bordpladerne for personer i kørestol.
Sikkerhedsdepositum
Mange stater begrænser ifølge MSN Real Estate det beløb, som en udlejer kan opkræve af lejerne i sikkerhedsdepositum. Desuden angiver kilden, at “normal slitage”, som opleves i en enhed, ikke kan dækkes af en lejers depositum. I stedet kan kun væsentlige problemer på en bolig, såsom et ødelagt vindue, der blev ødelagt af lejeren i den tid, han/hun boede i lejligheden, dækkes af depositummet.
FindLaw tilføjer, at hver stat generelt har sine egne unikke love om, hvor lang tid en udlejer har til at tilbagebetale et depositum til lejerne. Hvis der skal foretages reparationer på enheder, som lejerne har forårsaget, er ejere af ejendomme normalt forpligtet til at give lejerne en skriftlig erklæring, der viser, hvilke reparationer der var nødvendige at foretage i lejligheden. Hvis der er penge tilbage af depositummet efter disse reparationer, skal de ifølge hjemmesiden tilbagebetales til lejerne.
Hvis der ikke er behov for reparationer, bør depositummet dog tilbagebetales til lejerne så hurtigt som muligt for at undgå retsforfølgelse, siger FindLaw.