Alai

Giv meddelelse om, at du forlader

Hvis du ikke har en skriftlig lejekontrakt

Loven siger, at udlejeren skal modtage en meddelelse om, at du forlader eller afslutter dit lejemål. De skal modtage denne meddelelse mindst 1 hel lejeperiode, før du flytter ud, hvilket normalt er 30 dage.

Du må ikke komme for sent! Hvis du er for sent ude med at give din udlejer besked, kan de tvinge dig til at betale husleje for en måned mere. Send din opsigelse med almindelig post. Send den i god tid, så den når frem til tiden. Du kan også aflevere en kopi i hånden. Behold en kopi til dig selv.

Hvis du ikke kan give 30 dages varsel, skal du tale med din udlejer og forklare din situation. De kan måske gå med til at acceptere din udflytningsdato. Hvis de gør det, kan du sende din udlejer en besked som denne med post, e-mail eller sms:

Tak for at du accepterer, at jeg flytter ud af lejemålet den . Jeg vil rømme lejligheden og aflevere nøglerne til dig på eller før denne dato.

Hvis din udlejer ikke accepterer udflytningsdatoen, kan du give dem dine nøgler. Dette kaldes at “aflevere” dine nøgler. Hvis din udlejer accepterer dine nøgler, eller kort efter annoncerer eller udlejer lejligheden til en anden, kan de måske ikke opkræve dig ekstra husleje, efter at du er flyttet.

Hvis du har en skriftlig lejekontrakt

Nogle lejekontrakter fornys automatisk; andre fornys ikke. Læs din lejekontrakt for at finde ud af det.

Hvis din lejekontrakt fornyes automatisk, skal du give din udlejer skriftlig besked om, at du ikke vil forny den. Hvis du ikke giver besked, kan udlejeren tvinge dig til at betale leje for en ny lejeperiode. Det fremgår af din lejekontrakt, hvor mange dages varsel du skal give. I de fleste lejekontrakter står der, at du skal give opsigelse 30 dage før lejekontraktens sidste dag. Opbevar en kopi af din opsigelse.

Du har måske en lejekontrakt, der udløber på en bestemt dato, og som ikke fornyes automatisk. Hvis du planlægger at flytte ud inden slutdatoen på lejekontrakten, behøver du ikke at give udlejeren besked.

Hvis du er nødt til at forlade lejemålet, før det udløber

Du har flere muligheder:

1. Overgivelse . Tal med udlejeren. De kan måske gå med til en tidligere udflytningsdato. Hvis det er tilfældet, skal du sende en seddel, e-mail eller sms, hvori du skriver, at du “overgiver” lejligheden. Bed udlejeren om en skriftlig accept af “overgivelsen”.”
2. Dårlige forhold . Hvis din lejlighed har usikre eller usunde forhold, som din udlejer ikke retter op på, giver loven dig mulighed for at opsige din lejekontrakt og flytte ud. Du skal følge visse juridiske trin for at have ret til at bryde din lejekontrakt på grund af dårlige forhold. Se Få foretaget reparationer – bryde din lejekontrakt.
3. Fremleje . Hvis din lejekontrakt tillader det, kan du muligvis fremleje eller overdrage din lejekontrakt. Forsigtig! Hvis underlejeren beskadiger lejligheden eller ikke betaler huslejen, er du ansvarlig. Selv om lejekontrakten siger, at du ikke må fremleje eller overdrage lejligheden, fremlejer nogle lejere den alligevel. Hvis du gør det, skal du underskrive en aftale med fremlejer, der siger, at vedkommende kan blive nødt til at flytte ud, hvis udlejeren finder ud af fremlejen og ikke er indforstået med den.

Beskyt dig selv – få dit depositum tilbage

Hvis du efterlader din bolig i samme stand, som du fandt den, skal udlejeren tilbagebetale 100 % af dit depositum med renter senest 30 dage efter, at du er flyttet ud, eller din lejekontrakt er udløbet.

Når du flytter ud, skal du sende din udlejer et brev, hvori du beder hende om at tilbagebetale dit depositum. Giv hende en adresse, hvor hun kan sende checken. Opbevar en kopi af dit brev. Eller lav aftaler om at afhente din check.

Hvis du ikke får dit depositum tilbage inden for 30 dage efter, at du er flyttet ud, skal du skrive til din udlejer. Bed om at få hele depositummet tilbage. Se eksemplet på brevet om krav om sikkerhedsdepositum til lejere, der flytter ud (formular 6).
Og prøv det interaktive interview på MassAccess, Form 6 Security Deposit Demand Letter for Tenants Moving Out , hvor du kan udfylde, gennemgå, underskrive og sende dit brev til din udlejer fra din smartphone eller computer.

Hvis udlejeren stadig ikke tilbagebetaler dit sikkerhedsdepositum, kan du indgive en klage over småkrav i retten. Udlejeren kan blive nødt til at betale dig 3 gange depositumbeløbet plus renter, fordi han/hun ikke reagerede på din anmodning. Du kan få mere at vide om, hvordan du indgiver en klage over småkrav, i afsnittet Small Claims på Massachusetts domstoles websted.

Tjekliste for fraflytning

Fjern dine ejendele og rengør lejligheden

Fjern alle dine ejendele ud og rengør lejligheden. Hvis du ikke gør det, kan udlejeren forsøge at opkræve dig betaling for rengøring eller fjernelse af dine ejendele. Eller udlejeren kan forsøge at beholde en del af eller hele dit depositum.

Gør reparationer

Reparer eventuelle skader, som du har forårsaget. Du behøver ikke at reparere problemer, der var der, da du flyttede ind. Udlejere må heller ikke opkræve betaling for normal slitage.

Tag billeder

Hvis du forlader lejligheden, skal du tage billeder af alle rummene. Hvis din udlejer siger, at du har ødelagt stedet, og de forsøger at beholde dit depositum, har du billeder af lejlighedens tilstand, da du flyttede ud.

Gennemgang med udlejeren

Når du flytter dine ejendele ud, skal du gøre lejligheden ren. Bed derefter udlejeren om at gå den igennem sammen med dig. Påpeg eventuelle problemer, der var der, da du flyttede ind.

Returner dine nøgler

Returner dine nøgler på eller før din udflytningsdato. Hvis du kommer for sent, kan udlejeren tage penge fra dit depositum eller den sidste måneds husleje. Prøv at have nogen med dig, der kan være vidne til afleveringen af nøglerne, hvis udlejeren siger, at han aldrig har fået dem.