En potentiel parkejer kontaktede os for at spørge: “Min mand og jeg er ved at købe en campingplads. Er der nogen måde du ville være villig til at dele med mig sædvanlige årlige udgifter til at drive en campingplads ikke tal bare en liste som forsikring, elektricitet, tilladelser osv?” Spørgsmålet er absolut gyldigt og giver anledning til yderligere spørgsmål: “Ved du, hvad det koster at drive din park?” og “Har du en buffer til uforudsete udgifter?”
Drift af en campingplads eller autocamperpark medfører en blanding af faktorer, der vil drive dine udgifter. Mens nogle parker generelt er billige at drive, er andre utroligt dyre. Faktorer som beliggenhed, zoneinddeling, konkurrence, niveauet af faciliteter, mængden af gæster, sæsonbestemte påvirkninger og tilgængelighed af ressourcer spiller alle en rolle i forbindelse med dine omkostninger. Vores svar på det spørgsmål, som den potentielle parkoperatør stillede, var: “Det vil ikke være fuldstændigt, fordi hver ejendom er forskellig, men her er en liste over udgifter:
- Land: Leje- eller realkreditlån
- Skatter: Grund, bygninger, indkomst, salg
- Serviceydelser: Grund, bygninger, indkomst, salg
- Vand, kloak, elektricitet, kabel, internet
- Vedligeholdelse: Grund, bygning, forsyningsselskaber, facade, skiltning
- Medarbejder: Grund, bygning, forsyningsselskaber, facade, skiltning
- Medarbejder: Vedligeholdelse, kundeservice
- Markedsføring/reklame: Lokal, national, trykt, digital, hjemmeside, sociale medier
- Muligheder: Lokal, national, trykt, digital, hjemmeside, sociale medier
- Muligheder: Kan disse penge skabe et bedre afkast et andet sted. Også tid er vigtig overvejelse, er du i gang med at drive parken?
- Bureaukratisk: Håndtering af by, amt, regionale aktører (og klagere)
- Legal: Du vil på et tidspunkt blive sagsøgt af nogen: sørg for, at den næste er meget god.
- Forsikring: Ejendom, ansvar, katastrofe
- Udstyr: Drift, vedligeholdelse, steder
Vi postede dette spørgsmål og svar til Exclusive Owners Group på Facebook (klik her), og en anden ejer svarede: “Udgifterne er helt forskellige fra park til park. Det, der skal repareres i år, vil ikke gøre det næste år. Eksempel: Jeg var nødt til at få 3 forskellige sektioner af kloakken repareret på grund af rødder. Forleden aften tilsluttede en fyr sig en af mine 50 ampere-pladser med et dårligt stik… og det ødelagde min boks. Jeg fik min elektriker til at komme ud. Det viste sig, at tidligere ejere havde ledninger for små til 50 ampere. Så vi er ved at genopbygge korrekt fra elmasten til stedet. Grøft, rør, målerboks, elboks, ledning. Det kan løbe op.
Ændring af omkostninger kan ændre indkomsten
Den store nyhed kom i sidste uge, da National Park Service annoncerede et forslag om at hæve adgangsgebyrerne til 17 af de mest populære parker i landet. Hvis man ser på detaljerne, anmoder de i virkeligheden om en efterspørgselsbaseret prisskala for at dække … vent på det … ekstra udgifter. På grund af de offentlige myndigheders karakter er det overordentlig vanskeligt for offentlige myndigheder at reducere udgifterne, så de har kun én mulighed for at opnå balance, nemlig at hæve deres gebyrer. Hvad med privatejede virksomheder?
Private virksomheder har en alvorlig fordel i forhold til offentlige organer i denne henseende. Private parker er i stand til at foretage drastiske ændringer i deres omkostningsstruktur for at øge indtægterne uden at røre ved taksterne. Før de kan foretage disse ændringer, skal private parkoperatører analysere deres tidligere udgifter, kategorisere disse omkostninger og derefter lægge et budget fremadrettet. Hvis processen virker overvældende, foreslår vi, at du taler med din CPA eller skatteekspert, som vil kunne hjælpe dig med denne analyse.
Kend dine omkostninger er afgørende
Drift af en virksomhed har omkostninger, og disse omkostninger er utroligt vigtige for din virksomheds levedygtighed. I betragtning af ovenstående liste over omkostninger mangler vi noget? Gør du noget for at beskytte dig mod ukontrollerede omkostningsstigninger?