Alai

Det er sikkert at sige, at 2020 var et usædvanligt år for ejerlejlighedsmarkedet i Canadas største by.

Forud i år, da COVID-19 fejede landet, beordrede Ford-regeringen alle ikke-væsentlige virksomheder til at lukke i et årvågent forsøg på at bremse spredningen af virussen. Dette omfattede en midlertidig lukning af provinsens byggeindustri, hvor kun kritiske byggeprojekter kunne fortsætte, herunder industriprojekter såsom raffinaderier og petrokemiske anlæg og infrastrukturprojekter såsom nye hospitaler, veje og broer.

I en periode var der uhyggeligt stille i byerne, hvor der engang var travlt med at bygge ejerlejligheder, mens nogle byggepladser stod tomme, mens industrien ventede på grønt lys til at vende tilbage til arbejdet.

Da den første bølge af pandemien aftog, kom økonomien i gang igen, og byggeriet i provinsen kom igen i gang med at bruse op. Og efterhånden som disse udviklingsprojekter blev genoptaget, katapulterede Toronto ind i en liga for sig selv for antallet af aktive kraner i Nordamerika og rundede tredje kvartal 2020 af med 124 aktive kraner i byen.

“Antallet af kraner i Toronto er steget marginalt siden den sidste undersøgelse”, lyder det i en erklæring fra det internationale konsulentfirma for ejendomme og byggeri Rider Levett Bucknall. “Boligprojekter dominerer fortsat markedet. Mens COVID-19 ikke ser ud til at have påvirket antallet af kraner i brug, kan det ændre sig næste år, da salget af højhusboliger er faldet med 30 % i 2020. Tendensen med at arbejde hjemmefra kan også påvirke det fremtidige byggeri af kommercielle kontortårne”, lyder det i rapporten.

LÆS: 12 Toronto Developments We’re Excited to See in 2021

Som året skred frem, gjorde udviklingen af ejerlejligheder det også, og Shaun Hildebrand, præsident for markedsundersøgelsesfirmaet Urbanation, markerede, at i alt 6.816 nye ejerlejligheder blev færdiggjort i hele GTA i Q3-2020, hvilket bringer de samlede år-til-dato færdiggørelser til 17.596 enheder – en stigning på næsten 50 % i forhold til samme tidspunkt sidste år, hvor 11.952 enheder blev færdiggjort.

Men på trods af den kraftige stigning i færdiggørelserne forblev antallet af ejerlejligheder under opførelse i GTA tæt på et rekordhøjt niveau på 78.156 enheder. Med yderligere 5.411 enheder på vej til at blive afsluttet i Q4, fortalte Hildebrand til Toronto Storeys, at konkurrencerne i slutningen af året forventes at komme ind lidt under 23.000 for i år.

Hildebrand siger, at “færdiggørelser forventes at forblive forhøjet med 22.434 nye ejerlejligheder planlagt til færdiggørelse i 2021, hvoraf mere end 70% er placeret i byen Toronto.”

Mens de sidste 11 måneder har vist sig at være usikre, har pandemien også fremhævet industriens modstandsdygtighed og har efterladt os håbefuldt, hvis ikke optimistisk, for hvad der kommer. Det skader heller ikke, at nogle ejerlejlighedsudviklere i byen også føler sig fortrøstningsfulde med hensyn til det kommende år.

Som vi nærmer os slutningen af 2020, talte vi med nogle af disse udviklere for at få indsigt i, hvad de forventer kunne ske på ejerlejlighedsmarkedet i 2021.

Overordnet succes i 2021

“Helt ærligt, jeg tror, at succesen i 2020 overraskede os alle. Det var stadig under det, vi havde forudset i starten af året, men salget fortsatte på trods af pandemisk nedlukning,” sagde Brian Brown, Principal of Lifetime Developments. “Hvad angår 2021, bør vi på trods af lukningen i hele provinsen i begyndelsen af året forvente at få et meget aktivt og lovende 2021 med tegn på at vende tilbage til en mere normal tilstand i midten af året.”

Brown siger, at Lifetime havde planlagt at lancere sit projekt på 500 Dupont og fase 2 af sit King og Dufferin-projekt, XO2, i 2020, men traf beslutningen om at udsætte lanceringen og bringe projekterne på markedet i 2021.

John Vandyk, præsident for Vandyk Properties, gentog en lignende udsigt og siger, at han er “optimistisk” om succesen for ejerlejlighedsudviklingsområdet i det kommende år.

“Torontos marked for ejerlejlighedsudvikling har, parallelt med markedet generelt, oplevet et cyklisk år. De første to måneder af 2020 havde næsten rekordhøje salgstal. I midten af marts blev vinden helt taget ud af markedets sejl, for så at vende stærkt tilbage igen midt på sommeren efter et par måneder med indestængt efterspørgsel. Overordnet set er vi hos Vandyk optimistiske med hensyn til succesen for 2021-området for udvikling af ejerlejligheder, og at det vil præstere endnu stærkere end de foregående år, idet de lave renter giver flere enkeltpersoner mulighed for at komme ind på markedet som købere.”

RELATERET: For Downtown Condo Investors, Now is the Time to Watch and Wait

Barry Fenton, præsident for Lanterra Developments, siger, at COVID-19 ikke er en situation, der bør tages let; men i lyset af den nuværende tilstand af pandemien, tror han, at i de næste 2-3 måneder vil tingene begynde at falde til ro igen.

“I starten af pandemien var der nogle få udviklere, herunder mig selv, der talte med provinsen om, hvorfor vi havde brug for, at byggekomponenten skulle forblive åben som en vigtig tjeneste. Og efter de første nedlukninger af byggeriet siger Fenton, at industrien har klaret stormen.

“Byggeriet er meget stærkt lige nu efter at have været flydende i løbet af året”, siger Fenton og tilføjer, at denne flydende situation vil fortsætte ind i det nye år. “Om et år vil vi se tilbage og sige, at denne tid har været surrealistisk.”

Hvad angår fremtiden, mener Fenton, at Torontos ejerlejlighedsmarked vil være meget bullish fremadrettet, og da renten fortsat er lav, tror han, at ejerlejlighedsmarkedet i downtown fortsat vil være robust i 2021, og at salget af ejerlejligheder vil stige med op til 15 % over hele linjen i det nye år.

Første seks måneder af året

“De første seks måneder vil være meget aktive på markedet for ejerlejligheder i Toronto”, forudser Brown og tilføjer, at mange udviklere har udskudt deres projektlanceringer fra 2020, indtil nyheden om en vaccine blev annonceret. “Forvent, at der vil blive bragt mange gode steder på markedet med priser, der holder sig stærke sammen med markedets efterspørgsel”, siger Brown.

“Torontos ry er stærkt i hele verden: dets stabile banksystem, lave lånerenter og stærke indvandringstal vil alle spille en rolle i at gøre starten af 2021 til en start, som vi vil være meget stolte af.”

Vandyk er også optimistisk med hensyn til første kvartal af 2021 og siger, at de data, som vi holder nøje øje med, tyder på, at første kvartal vil være stabilt med et positivt momentum, som vil blive bygget op i andet kvartal.

Han tilføjede, at momentum i branchen vil blive fulgt af positiv vækst i de sidste kvartaler og derefter. “Vi har mange spændende projekter, der er klar til at blive introduceret på markedet, herunder vores Grand Central Mimico-projekt, så vi holder naturligvis nøje øje med det for at sikre, at vores udgivelser er hensigtsmæssigt timet, og at de falder godt sammen med den genopblomstring af købernes tillid, som vi forudser.”

COVID-vaccinen og dens indvirkning på Toronto Condo Developments

“Udgivelsen af COVID-19-vaccinen bør have en meget positiv indvirkning ikke kun på Toronto Condo-markedet, men på stort set alle investeringsaktivklasser (på tværs af fast ejendom såvel som på den bredere økonomi)”, siger Gavin Cheung, vicepræsident for CentreCourt.

“I virkeligheden klarede markedet for pre-construction af højhuse i Toronto sig usædvanligt godt i 2020, både ud fra et pris- og salgsmængdeperspektiv. Ikke desto mindre bør udrulningen af et meget effektivt vaccineprogram i 2021 forbedre psykologien hos alle canadiere væsentligt, og markedsaktiviteterne vil føles meget mere normale end i 2020.”

LÆS: Finansieringsbetingelsens tilbagevenden signalerer et købers Condo-marked

Brown er også optimistisk med hensyn til udrulningen af vaccinen og siger, at han tror, at den vil have en positiv, udbredt indvirkning på markedet i Toronto.

“Når det er sagt, er der flere andre faktorer, der bidrager til vores overordnede tillid i forhold til markedet og dets efterspørgsel i byen, nemlig historisk lave renter, som forventes at forblive på plads i 24-36 måneder, samt øgede indvandringsmål på over 400.000 nye indvandrere om året i de næste tre år.”

Udviklinger at holde øje med i 2021

“I 2021 bør Torontos beboere holde øje med projekter, der vil stige i værdi – udviklinger, der opretholder langsigtet og tidløs værdi, og som yder et reelt bidrag til byens opbygning med masterplaner og transitinfrastruktur”, siger Vandyk.

Vandyk tilføjede, at det kommende Grand Central Mimico-projekt falder ind under denne kategori, da det er det første Transit-Oriented Development i provinsen Ontario, som er udført i samarbejde med Metrolinx. “Dette kvarter vil forvandle sig fuldstændigt i løbet af det næste årti og levere tre boligtårne og over 50.000 kvadratmeter kontor, detailhandel og dagligvarer.”

Selv om det ikke er officielt lanceret endnu, siger Cheung, at beboerne bør holde øje med CentreCourts 8 Wellesley-projekt, som vil være en af de første lanceringer i 2021.

RELATERET: Vi er for nylig begyndt at dele vores visioner for denne lancering og er begejstrede for den utrolige respons og den robuste efterspørgsel. Lanceringen af 8 Wellesley vil være en klokke for resten af branchen og vise, at køberne fortsat ser enorm værdi i luksusprojekter i downtown, der er gennemtænkt designet og beliggende på dørtærsklen til transit af højere orden”, siger Cheung.

Brown tilføjede, at Lifetime også har en række udviklinger at holde øje med, idet bygherrens Whitehaus, Panda Condos og Liberty Market Tower alle er planlagt til færdiggørelse i 2021.

“I betragtning af deres beliggenhed og med meget få enheder tilbage, ser vi frem til at byde nye husejere og lejere velkommen i det nye år. Vi er også meget glade for at lancere vores 9-etagers boutiquebolig i Annex på 500 Dupont og fase 2 af vores King West-udvikling i krydset mellem Dufferin Street og King Street West kaldet XO2”, tilføjede Brown.

Condo Development Trends Gaining Popularity in 2021

“Den største tendens, som vi forventer for 2021, er ‘genetablering af downtown-kernen’, efterhånden som landet bliver vaccineret, økonomien genåbner til fuldt potentiale, og alle sektorer genvinder deres fodfæste”, siger Cheung. “Efterhånden som det bliver mindre almindeligt at arbejde hjemmefra, college og universiteter genoptager personlig læring, og beskæftigelsen inden for downtown-kernen accelererer, forventer vi, at nye downtown-projekter vil få meget stærk trækkraft på markedet.”

Denne tendens vil også få næring fra det kommende udbrud af indvandring, der er planlagt til det nye år. I efteråret meddelte de føderale myndigheder, at de øger landets indvandringsmål mellem 2021 og 2023 for at kompensere for dette års pandemibetingede underskud.

Canadas immigrationsminister, Marco Mendicino, sagde, at landet vil byde mere end 1,2 millioner nye indvandrere velkommen i løbet af de næste tre år, med op til 401.000 nye permanente indbyggere i 2021, 411.000 i 2022 og 421.000 i 2023 – en stigning på 50.000 hvert år i forhold til de tidligere mål. Den tidligere plan havde sat mål på 351.000 i 2021 og 361.000 i 2022.

Bortset fra ejerlejlighedsprojekter i centrum af byen forudser Vandyk, at der vil blive lagt større vægt på velgennemtænkte masterplanlagte samfund, som er meget tilgængelige for transportmuligheder af høj kvalitet.

“I et post-COVID-miljø med skiftende krav fra arbejdspladserne vil prisværdi og rejsevenlighed være en vigtig faktor for beboerne”, siger Vandyk.

Fenton forudsagde også, at der vil ske en ændring i, hvor beboerne vælger at bo i det nærmeste år, da arbejdspladsens behov fortsætter med at skifte midt i pandemien.

“Jeg tror, at vi i det næste år eller deromkring vil se flere mennesker, der ønsker at arbejde ude på kontoret efter måneder med hjemmearbejde. Som følge heraf vil Toronto ejerlejlighedsmarked få flere mennesker til at søge tilbage til downtown i det nye år … da flere mennesker vender tilbage til kontoret.”

Mens forudsigelser som disse hjælper med at male en optimistisk udsigt til, hvad man kan forvente i det nye år, ligesom pandemien, vil Torontos ejerlejlighedsmarked sandsynligvis forblive uforudsigeligt i den nærmeste fremtid.

Lad os bare håbe, at 2021 har færre overraskelser i vente end 2020 gjorde.