Shell Condition betyder den tilstand” af bygningen, der i alt væsentligt er afsluttet med følgende forbedringer: (i) ydervægge og glatte og jævne betongulve klar til gulvtæppe eller anden gulvbelægning; (ii) Bygningsstandard (herefter defineret) akustikloftsystem med akustiske fliser installeret overalt (med uinstallerede loftsmaterialer til rådighed hos udlejer) med en højde på 10 fod, undtagen hvor andet er angivet, for at frigøre vinduer i perimeteren og med bygningsstandard forhængslomme eller soffitdetaljer; (iii) strømforsyning efter bygningsstandard til paneler på gulvene (med en kapacitet på mindst 8 watt/RSF); (iv) strømforsyningsnet til belysning installeret i loftet (med otte lysarmaturer pr. 1.000 SF stablet på gulvet i lejemålet); (v) toiletfaciliteter for mænd og kvinder med bygningsstandard på hver etage; (vi) multizone, tagmonteret HVAC-system, der kan levere 1.75 CFM/RSF frisk luft og en lufttemperatur på 56 grader Fahrenheit ved basisbygningens skakt, der er afsluttet til basisbygningen (med fem diffusorer efter bygningsstandard pr. 1.000 SF stablet på gulvet i lejemålet); termostater placeret (men ikke installeret) i lofterne nær VAV-kasserne; eventuelle ændringer af basisbygningen vil være inkluderet i lejers udbygning; (vii) bygningens hovedelevator-lobby; (viii) en vareelevator, der er funktionsdygtig for entreprenører og underleverandører, så de kan udføre bygningsarbejde, der er færdiggjort af lejeren; (ix) sprinklerrør og hovedkredsløb på hver etage i bygningen; (x) for så vidt angår lejemålet, to (2) ind- og udgange med døre, rammer og beslag, der er godkendt af lejer; (xi) vægge og søjler i lejemålet er tapet, afrullet og slebet, klar til maling eller vægbeklædning; og (xii) et rum til telefonudstyr på hver etage; (xiii) vinduesbeklædning efter bygningens standard er installeret.