7 ting du skal gøre, før du udlejer dit hus
Selv om udlejning af dit hus kan synes lige så nemt som at sætte en annonce på Craigslist, anbefaler vi, at du sætter tid af til at forberede dig på dit nye forretningsforetagende, før du kaster dig ud i en verden af at finde og administrere lejere lejere. Her er syv vigtige skridt, som enhver ny udlejer bør tage:
1. Få en forsikringspolice
Køb af en udlejerforsikring (også kendt som udlejningsejendomsforsikring) er et af de vigtigste skridt, du skal tage, før du udlejer din bolig. Ud over de ting, der er dækket i en typisk husejerpolitik, vil udlejerforsikringen beskytte dig mod større skader, som lejerne forårsager, samt mod retslige skridt, som de kan tage imod dig. Vær dog opmærksom på, at udlejningsejendomsforsikringen ikke dækker dine lejeres personlige ejendele – de skal købe en udlejningsforsikring for at dække deres ejendele.
2. Tilkald en revisor
Såfremt du ikke er revisor eller dybt fortrolig med skattelovgivningen om udlejning, vil det være klogt at tilkalde en revisor til at hjælpe dig med at få styr på de skattemæssige konsekvenser af at udleje dit hus. En revisor vil hjælpe dig med at finde ud af, hvilke optegnelser du skal holde for at kunne navigere i skema E på skattetid. Han eller hun kan også hjælpe dig med at finde ud af, hvordan du kan minimere din skatteregning ved at hjælpe dig med at vælge den rigtige afskrivningsstrategi.
3. Få en advokat til at gennemgå din lejekontrakt
En ejendomsadvokat kan hjælpe dig med at sikre, at din lejekontrakt ikke indeholder ulovlige bestemmelser, og samtidig beskytte dig mod den økonomiske skade, der kan opstå, hvis lejerne udnytter smuthuller i din kontrakt. En god lejekontrakt vil specificere, hvordan lejerne kan og ikke kan bruge ejendommen, hvor mange personer der kan bo i lejemålet, hvilke forsikringer der kræves, hvem der er ansvarlig for at betale forsyningsselskaberne, og hvad der sker, hvis lejeren ikke overholder sine forpligtelser.
4. Fastsæt kriterier for en lejer
Arbejd med retningslinjerne i Fair Housing Act, skitser et sæt kriterier, som dine lejekandidater skal opfylde, og skriv dem ned på papir, så du kan udlevere dem til potentielle lejere, når du viser dem ejendommen. Disse kriterier bør omfatte acceptable månedlige indkomstniveauer og kreditscore samt antallet af lejere, der kan bebo huset. Du bør også fastlægge dine politikker for rygning og kæledyr.
5. Få dit papirarbejde klar
Bortset fra lejekontrakten er der en række formularer, som du skal have ved hånden, før du udlejer dit hus. Det drejer sig bl.a. om udlejningsansøgninger, formularer til godkendelse af kreditvurdering, eventuelle oplysninger, som din stat kræver, tjeklister til indflytning, udflytningsformularer og forskellige meddelelser til lejerne.
6. Få en boliginspektion
Hvis du får din bolig inspiceret af en professionel, kan du løse eventuelle kritiske vedligeholdelsesproblemer, inden dine lejere flytter ind. Dette vil hjælpe dig med at beskytte dig mod potentielle juridiske problemer, samtidig med at du slipper for at skulle besvare flere telefonopkald om vedligeholdelse inden for de første par uger af udlejningen af din ejendom. Ved at få foretaget boliginspektioner både før lejeren flytter ind og efter, at han eller hun flytter ud, får du også dokumentation fra tredjepart for eventuelle skader forårsaget af lejeren.
7. Rengør, mal og landskab
Der er ingen erstatning for en gennemgående grundig rengøring og et frisk lag maling, når det gælder om at gøre det indre af din lejebolig lysere. Mens trendy opgraderinger kan være valgfrie, er denne grundlæggende udlejningshygiejne et krav, hvis du ønsker at tiltrække de mest kvalificerede lejere. Ligeledes er det vigtigt at sørge for, at græsplænen og haven omkring dit lejebolig er pæn og ryddelig, inden du sætter “Til leje”-skiltet op.