Køb af fast ejendom i Bay Area og Silicon Valley er ikke som andre steder i landet. Det er konkurrencepræget, især i de lavere prisklasser, og der er simpelthen ikke nok tilgængeligt inventar til alle købere, især ikke tæt på, hvor folk arbejder. Vi tog på et kig på nogle af de tips, som ejendomsmæglere og boligkøbere tilbyder fra deres erfaring på dette dynamiske boligmarked.
En nylig artikel i SFGate beskrev den kamp, som et par med en voksende familie gennemgik, da de forsøgte at købe et hjem i et godt skoledistrikt i Bay Area. De afgav fire tilbud på huse, men fik dem ikke. Til sidst fandt de med hjælp fra en ejendomsmægler et hus i et godt skoledistrikt, som ikke var opført på listen, og som det lykkedes dem at købe.
“De tre måneder, hvor vi ledte, var den mest stressende tid i vores liv,” sagde Jason Baker. “Det var mere stressende end brylluppet, mere stressende end den første måned hjemme med en nyfødt.”
Ifølge Baker er noteringspriser for boliger “markedsføringspriser”, der er designet af agenter for at få mange mennesker interesseret i et hjem, så der er en budkrig.
Når det kommer til at lave en tilbudspris, rådgiver vi hos Intempus køberne om de generelle markedstendenser i henhold til de aktuelle data for det område, hvor de søger. For eksempel skrev vi i vores seneste indlæg, der dækkede april Bay Area ejendomsmæglerdata, om, hvordan boligkøbere betaler over listeprisen i San Francisco, San Mateo og Santa Clara counties.
Listekøbsprisen til listeprisforholdet for enfamiliehuse og ejerlejligheder i april varierede fra 101,4 til 106,8 procent. Køberne betaler altså over listeprisen, men det er i øjeblikket ikke med vanvittige beløb, som nogle måske antager. Alligevel er hver bolig unik, ligesom hver enkelt boligkøbers ønske om en bestemt bolig er unik. Men det er sandt i Bay Area, at du skal være forberedt på at byde over listeprisen, hvis du vil have en chance for at få boligen.
Overvej mere end standard 10 eller 20 procent ned.
I sidste ende, når det handler om at købe fast ejendom, taler penge. All-cash tilbud er ikke ualmindeligt i Bay Area. Det højeste tilbud vil dog normalt vinde. Alligevel bør du overveje, om du har flere penge at lægge ned end de standard 10 eller 20 procent i udbetaling. Alle disse ting kan være med til at øge dine chancer for at være en attraktiv køber for sælgeren.
Et andet tip, som Baker-familien anbefalede, er at blive fuldt underskrevet af din långiver, ikke bare forhåndsgodkendt, når du er klar til at købe. Ifølge Baker: “Mange huse går på/af markedet i løbet af få dage, så du vil have et brev klar til at gå med i din tilbudspakke med banken, der siger: “Ja, vi er parate til at låne dem pengene.””
Vær fleksibel, men vær forsigtig.
En anden lektie, som Baker-familien delte, var at glemme alt om uforudsete udgifter. “Vi tabte et bud på et hus, der ikke havde nogen inspektionsrapport i sin oplysningspakke, hvilket er meget sjældent for Bay Area,” sagde Baker. “Sælgeren var ikke villig til at acceptere nogen tilbud med en inspektionsforudsætning, og der var vand i kælderen.”
Dette er en anden afspejling af det konkurrencedygtige Bay Area-boligmarked. Mange boligkøbere er villige til at påtage sig en større risiko, fordi de tror på markedets opadgående tendens. Hvis et hjem eller en ejerlejlighed har nogle problemer, er de villige til at betale omkostningerne. Men hvis du ikke har det godt med et bestemt hjem, råder vi folk til at følge deres mavefornemmelse i disse situationer. Der vil komme en anden mulighed for at købe et hjem, som du har det godt med.
Tænk ud af boksen.
Et tip, som vi anbefaler vores kunder hos Intempus, er at tænke ud af boksen. Der er helt klart en flokmentalitet, når det kommer til fast ejendom. Så for at skille dig ud fra konkurrenterne ved at overveje alternative tilgange. I Baker’s tilfælde fandt de et hjem, der ikke var på markedet. Forhøjede ejendomme kan også give muligheder og mindre konkurrence. Og selvfølgelig er der altid fixer upper. Mange boligkøbere ønsker enten ikke at tage sig af en ombygning eller mangler evnen til at forestille sig, hvad et hjem kan blive til med nogle opgraderinger. Hvis du kan det, har du enhver fordel.
Dertil kommer, at nogle købere måske kigger på en bestemt størrelse hus, fordi de absolut har brug for tre soveværelser. Selv om du også har brug for tre soveværelser, kan du måske finde det perfekte to soveværelser, der kan ombygges.
En anden idé er at kigge på ejendomme, der er større, end du har brug for, og omdanne en del af ejendommen til en in-law-enhed, som du kan udleje. Ligesom markedet for boligkøb i Bay Area er konkurrencepræget, er udlejningsmarkedet også konkurrencepræget. Og mange jurisdiktioner opfordrer nu husejere til at tilføje accessory dwelling units, ADU’er eller svigerfamilier, for at hjælpe med at afhjælpe områdets boligmangel.
Være åben over for forskellige steder.
Alle har vi forudfattede idéer om byer og kvarterer i Bay Area og Silicon Valley. Men indtil du virkelig tilbringer tid i et område, kender du det ikke rigtigt. Selv om det tager tid og energi at køre rundt og se på forskellige kvarterer, er det at købe et hus eller en ejerlejlighed en langsigtet beslutning, hvilket får kørslen rundt, før du køber, til at virke som en triviel tidsmængde i sammenligning.
Du har måske prioriteter, såsom pendlingstid til arbejde og et godt skoledistrikt, som vil indsnævre din søgning noget. Men der er hundredvis af kvarterer i det større Bay Area, der har meget at byde på og vil opfylde dine behov. Nye og kommende kvarterer kan tilbyde nogle af de bedste opadgående muligheder samt være personligt givende. Du vil spille en rolle i at gøre et anstændigt sted at bo til et endnu bedre sted at bo, mens du hjælper med at skabe et levende samfund.
Arbejd med Bay Area’s Real Estate and Property Management Experts