Og selv om zoneinddeling synes at være et ligetil emne om fast ejendom i sig selv, er der mange forskellige typer af zoneinddeling. De vigtigste typer omfatter:
- Spot Zoning
- Contract Zoning
- Down Zoning
- Esthetic Zoning
- Subdivision
- Buffer Zoning
Hvad er Spot Zoning?
Spot zoneinddeling forekommer, når et lille område eller en del af et eksisterende kvarter udvælges og placeres i en anden zone end naboejendomme. Det kan f.eks. være tilladt at anlægge en park eller en skole i et rent boligområde, hvis det tjener et nyttigt formål for kvarterets beboere. I nogle områder af landet har domstolene fundet punktvis zoneinddeling ulovlig med den begrundelse, at den er uforenelig med den eksisterende zoneinddelingsplan for arealanvendelse eller i en overordnet zoneinddelingsplan for lokalsamfundet. Hvorvidt den undtagelse, der er udtaget, er rimelig og understøttet af kendsgerningerne, afhænger ofte af den offentlige interesse, den virkning, som punktzoneringen har på den nuværende anvendelse af naboejendomme, og eventuelle forgreninger, der er skabt af zoneinddelingen.
Hvad er kontraktzonering?
Kontraktzonering er tilladt i nogle samfund for at give en ejendomsejer mulighed for at indgå en skriftlig aftale med den lokale regering om at omzone visse områder af jorden på betingelse af, at de begrænsninger eller restriktioner, som byen har fastsat for disse parceller, accepteres af ejeren. Betingelserne vil ikke nødvendigvis gælde for andre parceller med samme zonering.
Hvad er nedzonering?
Den nedzonering er en omzonering af et stykke jord til mindre tæt anvendelse. Eksempler på nedzonering er at forbyde højhuslejligheder og kun tillade lavhuslejligheder eller enfamiliehuse. Et andet eksempel er at forbyde industriel anvendelse og tillade detailhandel. Nedzoneinddeling er et af de mest populære redskaber til at stramme skruen på udviklingen og dæmme op for forstadsudbredelse.
Hvad er æstetisk zoneinddeling?
En af de hurtigst voksende former for zoneinddeling er vedtagelsen af æstetisk zoneinddeling i nogle samfund. Disse forordninger beskriver, hvad der er tilladt og hvad der ikke er tilladt for en grundejer med hensyn til landskabspleje, farvesammensætning, postkasser, hegn, solpaneler, dæk, parabolantenner, materialetyper, tagformer osv. Æstetisk zoneforordning kan kræve, at bygningsplaner skal indsendes og godkendes af et arkitektonisk revisionsudvalg, inden byggeriet påbegyndes.
Hvad er en opdeling?
En opdeling er præcis, hvad navnet antyder: Det er at opdele et enkelt stykke ejendom i mindre, separate stykker eller parceller, normalt for at sælge som et opdelt stykke eller for at muliggøre fremtidig udvikling. Almindeligvis involverer den foreslåede opdeling en række begivenheder, der omfatter meddelelse og kommentarer fra offentligheden og høringer for områdets beboere og embedsmænd, før der gives godkendelse.
Hvad er bufferzonering?
Bufferzonering indebærer, at man efterlader en stribe jord til udvikling af en park, en lille driving range eller græs og træer for at adskille et strengt enfamiliehuskvarter fra et lejlighedskompleks. Denne praksis er ved at blive en almindelig planlægningsmetode, der anvendes af lokale myndigheder og udviklere.
Har jeg brug for en ejendomsmægler?
Zoningsproblemer kan være komplicerede og omfatte tvister med mange forskellige typer af offentlige myndigheder og naboer. Det anbefales, at du kontakter en ejendomsadvokat for at få flere oplysninger.