Hvis du ønsker at købe en bolig, har du de bedste chancer på et køberens boligmarked, hvor der er mange udbud, efterspørgslen er lav, og køberne har overtaget – for ikke at nævne det meste af forhandlingsmagten.
Sælgerens markeder er derimod på den modsatte side af spektret. De er præget af høj konkurrence og stigende boligpriser, og i de fleste tilfælde vil du have sværere (og dyrere) ved at finde en bolig.
For det meste af USA oplevede vi sidstnævnte forhold i 2020, hvor køberne stod over for en hidtil uset konkurrence og stadig mere uhåndterbare boligpriser i store dele af året.
Vil 2021 blive mere af det samme? Lad os tage et kig.
Et boligmarked for købere i 2021?
Det er ikke sandsynligt, at vi vil se et boligmarked for købere i 2021, i det mindste ifølge eksperterne. De fleste store aktører forventer, at boligpriserne vil stige, og mens en stærk konstruktion kunne sætte mere opgørelse på markedet, vil det sandsynligvis ikke være nok til at tippe vægtene i købernes favør.
Med det sagt, ser det ud til, at køberne vil se en vis lettelse på et tidspunkt. For eksempel forventes boligpriserne stadig at stige i 2021, men i et mindre tempo, end vi så i 2020. Freddie Mac forventer, at priserne kun vil stige med 2,6 % – hvilket er meget bedre end 2020’s 5,5 % klip.
Lavne realkreditrenter vil også være med til at opveje disse stigende priser. Selv om renterne sandsynligvis ikke vil nå de lavpris tal, som vi har set i år, forventer de fleste økonomer, at de vil forblive i det høje 2 % til lave 3 %-område. Fannie Mae forudser faktisk en rente på 2,8 % i løbet af hele året.
Det største problem vil være det lave lagerniveau, der mødes af en stadig stigende efterspørgsel. Selv om mulighederne for at arbejde hjemmefra helt sikkert har bidraget til dette (og fortsat vil gøre det), er der også en stigende efterspørgsel fra yngre købere at tage hensyn til.
“De ældste millennials vil fylde 40 år i 2021, mens den yngre ende af generationen vil fylde 25 år”, sagde Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com, i sin seneste 2021-prognose. “Ældre millennials vil være trade-up-købere med mange, der har ejet deres første hjem længe nok til at se betydelige egenkapitalgevinster, mens det større, yngre segment af generationen ældes ind i nøgleårene for førstegangskøb af boliger. Samtidig vil Gen Z-købere – som er 24 år og yngre i 2021 – fortsætte deres tidlige indtog på boligmarkedet.”
Bottom line
Betingelserne bør lette i det mindste en smule, når vi kommer ind i det nye år. For at give dig selv et ben opad, skal du få forhåndsgodkendt dit realkreditlån, samarbejde med en erfaren ejendomsmægler og være villig til at være kreativ i dine tilbud. Hvis du kan skille dig ud fra konkurrenterne, kan drømmeboligen blive din.