Alai

Arkkitehdin valinta on tärkeä päätös. Useimmat ihmiset haastattelevat 2-3 arkkitehtia ennen kuin tekevät valinnan. Me kaikki tunnemme peruskysymykset, kuten referenssejä ja portfolionäytteitä koskevat kysymykset. Mutta joskus ei tiedä, mitä ei tiedä! Auttaaksemme sinua kaivautumaan hieman syvemmälle, annamme sinulle sisäpiirin näkökulman tärkeisiin kysymyksiin, joita kannattaa kysyä arkkitehtia palkatessasi…

Miten suunnitteluprosessi toimii?

Arkkitehtisuunnitteluprosessi jaetaan yleensä neljään vaiheeseen, joista voit lukea täältä. Jokaisella arkkitehdillä on kuitenkin oma tapansa hallita suunnitteluprosessia, joten on hyödyllistä ymmärtää, miten valitsemasi ammattilainen työskentelee.

Mikä on projektini arvioitu aikataulu?

Nykyaikaisilla kuumilla markkinoilla realististen aikataulujen asettaminen arkkitehtuurille ja rakentamiselle on tärkeämpää kuin koskaan, jotta projekti sujuu ongelmitta. Selvitä, milloin arkkitehti on valmis aloittamaan projektisi ja kuinka kauan se kestää hänen arvionsa mukaan.

Mitä kokemusta sinulla on työskentelystä alueellani? (Kaupunki? Maakunta? Osa-alue?)

Kullakin kaupungilla, maakunnalla ja jopa osa-alueella voi olla omat kaavoitus- ja suunnitteluohjeensa. Lupaprosessit ja luvan saamiseen tarvittava aika voivat vaihdella suuresti alueesta riippuen. Joillakin osa-alueilla on tiukat suunnitteluohjeet, ja uusien asuntojen on saatava suunnittelukomitean hyväksyntä ennen rakentamista. Keskustele arkkitehdin kanssa hänen kokemuksistaan alueella, jolle olet rakentamassa. Vaikka tämän ei pitäisi olla ratkaisevaa, voi olla hyödyllistä, jos arkkitehti jo tuntee alueellasi työskentelyn erityispiirteet.

Miten veloitat?

Vaikka kustannusten ei pitäisi aina olla ensisijainen tekijä arkkitehdin valinnassa, arkkitehdin palkkiot voivat olla hämmentäviä, joten on erittäin tärkeää ymmärtää arkkitehdin palkkiorakenne ennen sopimuksen allekirjoittamista. Arkkitehdit käyttävät yleensä neljää päämenetelmää palkkioidensa laskemiseen: käytetty aika (tuntipalkkio), sovittu summa, prosenttiosuus työn kustannuksista tai hankkeen neliömäärään perustuva palkkio. Lue lisää arkkitehtipalkkioista täältä.

Mitä sisältyy ja mitä ei sisälly palkkioihin?

Erilaiset arkkitehtitoimistot tarjoavat eritasoisia palveluja, joten on tärkeää ymmärtää, mitä sopimukseen sisältyy ja mitä ei sisälly. Esimerkkejä palvelutasoista ovat: builders sets, full service ja design/build. Jokaisella menetelmällä on omat ainutlaatuiset hyvät ja huonot puolensa. Sinulle sopivan valitseminen on henkilökohtainen päätös, johon kuuluu muun muassa budjetin, projektin laajuuden ja halutun osallistumisen tason tarkastelu.

Miten hoidat budjetin?

Älä pelkää kysyä kysymyksiä siitä, miten arkkitehti hoitaa budjettia. Budjetin hallinta on tiimityötä, joten ota selvää, mihin toimenpiteisiin arkkitehtisi ryhtyy ja mihin toimenpiteisiin sinä voit ryhtyä varmistaaksesi, että pysyt myönnetyssä budjetissa.

Pysytkö mukana rakentamisprosessin aikana?

Tiedä, pysyykö arkkitehtisi mukana rakentamisprosessin aikana ja millä tasolla. Tarpeistasi riippuen arkkitehti osallistuu eriasteisesti hankkeesi rakentamisen aikana. Joskus suunnitelmat luovutetaan omistajalle suunnittelun valmistuttua, eikä niihin kulu enempää aikaa, kun taas jotkut hankkeet edellyttävät arkkitehdin valvontaa rakentamisen aikana. Suunnitelmat eivät aina ole täydellisiä, joten kysymyksiä voi syntyä. Keskustele asiasta etukäteen, jotta odotukset määritellään selkeästi.

Kuka hallinnoi hankettani ja miten sitä hallinnoidaan? Kuka on tärkein yhteyshenkilöni?

Tässä on kyse hevosvoimista. Nykypäivän markkinoilla kaikki hyvät ammattilaiset ovat kiireisiä. Varmista, että heillä on riittävästi henkilökuntaa, jotta he pystyvät hallinnoimaan projektiasi ja asettamaan sen etusijalle. On tärkeää varmistaa, että arkkitehti on tavoitettavissa paitsi sinulle myös urakoitsijoillesi.

Mitä rakentajia tai urakoitsijoita suosittelisit hankkeeseeni?

Jos et ole vielä valinnut rakentajaa, arkkitehdin suositus voi olla erityisen hyödyllinen hakusi rajaamisessa. Useimmat arkkitehtitoimistot työskentelevät erilaisten rakentajien kanssa ja tuntevat heidän vahvuutensa ja heikkoutensa, minkä ansiosta he voivat suositella ammattilaisia juuri sinun projektisi tarpeiden perusteella.