Blackstonen panostus omakotitalojen vuokramarkkinoihin on nyt päättynyt, sillä tällä viikolla paljastui, että Blackstone myy jäljellä olevat Invitation Homesin osakkeensa yli 1,7 miljardilla dollarilla.
Tämän vuosikymmenen alussa Blackstone alkoi kaataa rahaa vaikeuksissa oleviin asuinkiinteistöihin ja käytti miljardeja ostamalla ulosmitattuja asuntoja ja muita huonokuntoisia kiinteistöjä ja muuttamalla talot omakotitalojen vuokrakiinteistöiksi.
Blackstonen siirtyminen omakotitalojen vuokrakohteisiin tapahtui Invitation Homesin kautta, jonka yritys auttoi kasvamaan yhdeksi maan suurimmista omakotitalojen vuokrausoperaattoreista.
Blackstone vei Invitation Homesin lopulta pörssiin vuonna 2017, ja sen ensimmäinen osakemyynti tuotti yli 1,5 miljardia dollaria.
Silloin aiemmin tänä vuonna Blackstone alkoi myydä osan Invitation Homes -sijoituksestaan.
Taannoin toukokuussa Invitation Homes ilmoitti, että Blackstone tarjoaa myyntiin 40 miljoonaa Invitation Homesin osaketta. Yhtiö hinnoitteli tuon osakeannin 25,30 dollariin osakkeelta, mikä tarkoittaa, että 40 miljoonan osakkeen myyminen tuolla hinnalla toisi Blackstonelle noin 1,012 miljardia dollaria.
Ja tällä viikolla Invitation Homes ilmoitti toisesta osakemyynnistä, joka koostui 57.6 miljoonaa osaketta, jotka kaikki kuuluvat Blackstonelle.
Yhtiö hinnoitteli myöhemmin osakeannin 30,10 dollariin osakkeelta, mikä on hieman korkeampi kuin sen tämänhetkinen pörssikurssi, joka on hieman alle 30 dollaria.
57,6 miljoonan osakkeen myyminen 30,10 dollarilla osakkeelta toisi Blackstonelle noin 1,73 miljardia dollaria.
Invitation Homesin mukaan yhtiö ei tarjoa kantaosakkeita eikä saa myynnistä mitään tuottoa.
Invitation Homesin mukaan osakemyynti sulkeeBlackstonen sijoituksen yhtiöön.
Blackstone omistaa tällä hetkellä 57.9 miljoonaa InvitationHomesin osaketta, mutta aikoo jakaa 300 452 osaketta ”yhteistyökumppaneilleen.”
Sen jälkeen Blackstone ”ei enää tosiasiallisesti omista osakkeita” Invitation Homesissa, yhtiö kertoi.
Initiation Homes on kasvanut merkittävästi sen jälkeen, kun Blackstone vei yhtiön pörssiin vuonna 2017. Myöhemmin samana vuonna Invitation Homes fuusioitui toisen omakotitalovuokrausalan suuren toimijan, Starwood Waypoint Homesin, kanssa.
Juuri ennen kuin Invitation Homes ilmoitti Blackstonen myyvän osakkeensa, Blackstone julkaisi verkkosivuillaan artikkelin, jossa se käsitteli sijoitustaan omakotitalovuokraukseen ja yritti selvittää ”vääriä, harhaanjohtavia väitteitä Invitation Homesin liiketoiminnasta ja käytännöistä”.”
Viime vuosina Invitation Homesia ja Blackstonea on syytetty ala-arvoisten asumiskokemusten tarjoamisesta, liiallisista vuokrankorotuksista ja muista kyseenalaisista liiketoimintakäytännöistä.
Blackstonen artikkeli, jonka otsikkona oli ”Correcting the Record onBlackstone and Invitation Homes”, pyrki käsittelemään näitä valituksia vain muutama päivä ennen kuin yhtiö oli saamassa osakemyynnistä 1,7 miljardin dollarin tulot.
”Olemme ylpeitä Invitation Homesista ja siitä myönteisestä vaikutuksesta, joka sillä on ollut paikallisiin yhteisöihin”, Blackstone sanoi artikkelissa. ”10 miljardin dollarin investoinnit näiden asuntojen hankkimiseksi ja 2 miljardin dollarin investoinnit niiden kunnostamiseen (joista monet olivat tyhjillään tai huonokuntoisia) vakauttivat paikallisia asuntomarkkinoita, vauhdittivat talouskasvua ja loivat työpaikkoja yhteisöihin finanssikriisin jälkimainingeissa.”
Artikkelissa Blackstone vastaa InvitationHomesia vastaan esitettyihin valituksiin, mukaan lukien väitteisiin, joiden mukaan Blackstone ”hyötyi” asuntokriisistä.
”Blackstone ei omistanut yhtään omakotitaloa ennen kriisiä eikä ulosmitannut yhtään Invitation Homesin ostamaa kiinteistöä”, yhtiö kirjoitti. ”Yhtiö aloitti asuntojen ostamisen vuonna 2012 – monet niistä seisoivat tyhjillään tai huonokuntoisina ja laskivat ympäröivien asuntojen kiinteistöjen arvoa finanssikriisin jälkeen.”
Yhtiö väittää myös, että Invitation Homes ei ”nosta vuokria” markkinoilla, joilla se toimii.
”Invitation Homesilla ei ole käytännössä mitään mahdollisuuksia vaikuttaa laajempiin vuokratrendeihin yhteisöissään. Invitation Homes on pieni osa markkinoita, ja se toimii joillakin maan kilpailluimmista asuntomarkkinoista, ja sen on seurattava markkinahintoja, muuten kukaan ei vuokraisi siltä”, yhtiö kirjoitti. ”Invitation Homes todellakin veloittaa vuokria laajempien markkinoiden mukaisesti – muuten sen vuokrausaste ei olisi niin korkea (96 %).”
Yhtiö puuttui myös myyttiin, jonka mukaan Invitation Homes ”syrjäyttää” ensiasunnonostajat.
”Invitation Homesin ostamat kiinteistöt vaativat huomattavia kunnostus- ja pääomamenoja (noin 22 000 dollaria asuntoa kohti). Kyseessä eivät ole samat markkinat kuin ensiasunnonostajille, jotka eivät yleensä halua hankkia asuntoa, joka vaatii näin merkittäviä korjauksia”, yhtiö kirjoitti. ”Lisäksi käsitys siitä, että yhtiöllä, joka edustaa alle 0,1 prosenttia Amerikan omakotitaloista, on merkittävä vaikutus näihin markkinoihin, ei perustu tosiasioihin.”
Näiden vastalauseiden jälkeen Blackstonen InvitationHomesin osakkeiden myynnin odotetaan päättyvän 26. marraskuuta 2019.
Invitation Homesilla on tällä hetkellä omistuksessaan yli 80 000 omakotitalon vuokra-asuntoa 17:llä markkina-alueella Yhdysvalloissa.
Myynti on tarkoitus päättää 26. marraskuuta 2019.