Marraskuu 12, 2019
Kun haet FHA-asuntolainaa, sinun on todistettava tulosi, tarjottava todiste työllistymisestäsi ja osoitettava, että olet hyvä luottoriski, jolla on ollut ajantasaisia laskujen maksuja vähintään 12 kuukauden ajan. Monilla ihmisillä ei ole vaikeuksia näiden vaatimusten kanssa, mutta jotkut eivät ole varmoja siitä, mitä kirjata ylös, kun on kyse elatusmaksujen, elatusavun ja muiden eron tai avioeron aiheuttamien tulojen ilmoittamisesta. Miten sisällyttää elatusmaksuista ja muusta taloudellisesta tuesta saadut tulot FHA-lainahakemukseen? Vielä tärkeämpää on, miten FHA-lainanantajasi suhtautuu tällaisiin maksuihin?
NÄYTTÖTODISTUS
Ensimmäinen askel siihen, että monet lainanantajat tunnustavat elatusavusta, elatusavusta tai elatusmaksuista saadut tulot lailliseksi tulonlähteeksi, on osoittaa todisteet siitä, että tällaiset maksut tapahtuvat säännöllisesti. Monet avioeromenettelyyn osallistuvat pariskunnat sopivat epävirallisista elatusapujärjestelyistä tai elatusmaksuista; valitettavasti lainanantaja ei ole velvollinen tunnustamaan tällaisia järjestelyjä lailliseksi tulonlähteeksi. Itse asiassa eräät rahoituslaitokset ovat hiljattain antaneet ohjeita, joiden mukaan elatusmaksujen tai muiden maksujen katsominen tuloksi edellyttää tuomioistuimen päätöstä tai muita oikeudellisia asiakirjoja, joista käy ilmi, että toinen osapuoli on laillisesti velvollinen maksamaan toiselle osapuolelle. Useimmissa tapauksissa riittää avioeropäätös, virallinen asumusero tai tuomioistuimen määräys.
TULOT
Kun haet FHA-asuntolainaa ja ilmoitat elatusmaksut tai elatusapumaksut laillisiksi tuloiksi, lainavirkailija tutkii muiden tulojesi suhdetta saamiesi elatusmaksujen tai elatusavun määrään. Riippuen määrästä ja lainanantajasi käytännöistä, tietyt vaatimukset määräävät, miten nämä tulot otetaan huomioon.
Jotkut lainanantajat määräävät esimerkiksi, että jos elatusavun tai elatusavun osuus on enintään 30 prosenttia kotitalouden tuloista, sovelletaan seuraavia vaatimuksia:
- Elatusapua tai elatusapua maksavan osapuolen on oltava kirjallisesti velvoitettu maksamaan.
- Maksajan on pitänyt maksaa elatusapua tai elatusapua vähintään puolen vuoden ajan, ennen kuin luotonantohakemus on täytetty.
- Maksajan on sitouduttava jatkamaan maksamista vähintään kolmen vuoden ajan kaupan solmimisen jälkeen.
- Elatusavun tai elatusavun ”vakaasta saannista” on oltava näyttöä viimeisimmältä kuudelta kuukaudelta ennen FHA-asuntolainan hakemista.
Kun elatusavun tai elatusavun määrä on yli 30 prosenttia FHA-lainanottajan tuloista, säännöt voivat muuttua. Jotkut lainanantajat vaativat seuraavaa;
- Lainanottajan on saatava elatusmaksuja tai elatusapua kokonaisen vuoden ajan ennen lainan hakemista.
- Maksajan on oltava velvollinen jatkamaan maksamista kolmen vuoden ajan lainan myöntämisen jälkeen.
- Maksujen täydellisestä ja täsmällisestä suorittamisesta on oltava näyttöä kokonaisen vuoden ajan ennen asuntolainan hakemista.
On tärkeää muistaa, että kaikissa tapauksissa, jos haet FHA-asuntolainaa ja luet elatusapua, elatusapua tai elatusapua, on oltava FHA:n hyväksymät oikeudellisesti sitovat paperit, joista käy ilmi maksujen määrä ja kesto. Tämä auttaa dokumentoimaan todelliset tulosi ja antaa pankille ja FHA:lle keinon mitata, mitä pystyt kohtuullisesti lainaamaan, kun haet FHA-asuntolainaa.
Rahoituslaitoksellasi on erityiset ohjeet näistä asioista – älä oleta, että ehdot ovat samanlaiset pankista toiseen. On parasta kysyä etukäteen kaikista elatus- ja lapsilisistä saatavista tulolähteistä, jotta osaat budjetoida FHA-asuntolainasi oikein.
——————————
SIIHEN LIITTYVIÄ VIDEOITA:
Kiinteistöjen vakuuttaminen FHA:n rahoitusmaksulla
Vuosittaiset tulovaatimukset FHA-lainoille
Hyvä luottotietohistoria auttaa saamaan FHA-lainoja.