LOS ANGELES — Asuntolainojen ennätyksellisen matalien korkojen pitkä ajanjakso saattaa pian olla ohi.
Pitkän aikavälin joukkovelkakirjojen tuotot, jotka voivat vaikuttaa asuntolainojen ja muiden kulutusluottojen korkoihin, ovat nousseet tässä kuussa odotusten vuoksi, jotka koskevat korkeampia korkotasoja Yhdysvalloissa.USA:n hallituksen menoja pandemia-avustuksiin ja talouden elpymistä, kun yhä useammat ihmiset rokotetaan COVID-19-tautia vastaan.
Kymmenvuotisen valtion joukkovelkakirjalainan tuotto nousi aiemmin tällä viikolla hetkeksi 1,18 prosenttiin. Se on noussut vuoden alun alle 0,90 prosentista ja on korkein sitten viime maaliskuun. Tuotto nousee, kun joukkovelkakirjojen hinnat laskevat.
Taloustutkijat ennustavat, että asuntolainojen korot nousevat edelleen maltillisesti tänä vuonna. Vaikka se ei todennäköisesti suista tulikuumia asuntomarkkinoita raiteiltaan, se voi vaikeuttaa asunnonostajia.
”Niin valoisat kuin talouden näkymät ovatkin sen jälkeen, kun rokotteet ovat saavuttaneet kriittisen massan, on vielä paljon taloudellisia kipupisteitä, jotka meidän on selvitettävä tämän hetken ja sen välisenä aikana”, sanoi Bankraten johtava rahoitusanalyytikko Greg McBride. ”Se on edelleen hyvin matalakorkoinen ympäristö, jopa asuntolainojen kaltaisten pitkäaikaisten korkojen osalta.”
Asuntolainojen koroilla on taipumus seurata 10-vuotisen valtionkassan tuoton muutoksia. Koronaviruspandemian aiheuttamat vahingot Yhdysvaltojen ja maailmantaloudelle kiihdyttivät Yhdysvaltojen joukkovelkakirjojen kysyntää, mikä painoi niiden tuottoja alemmas. Tämän seurauksena myös asuntolainojen korot laskivat suurimman osan vuotta 2020.
Keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan viitekorko nousi tällä viikolla 2,79 %:iin viime viikon ennätysalhaisesta 2,65 %:sta asuntolainojen ostaja Freddie Macin mukaan. Vuosi sitten korko oli 3,65 %. Se on nyt korkeimmalla tasolla sitten marraskuun puolivälin.
McBride ennustaa, että 30-vuotisen asuntolainan keskikorko nousee 3,1 prosenttiin vuoden loppuun mennessä. Se on linjassa National Association of Realtorsin näkymien kanssa ja lähellä Mortgage Bankers Associationin 3,2 prosentin ennustetta.
Alennaisen alhaiset asuntolainojen korot auttoivat edistämään asuntobuumia viime kesänä sen jälkeen, kun se oli hidastunut keväällä lyhyen aikaa sepelvaltimotautisulkujen vuoksi.
Marraskuussa aiemmin käytössä olleiden yhdysvaltalaisten asuntojen myynnit olivat NAR:n mukaan melkein 26 prosenttia korkeammat kuin vuotta aiemmin. Kuumat asuntomarkkinat ovat jättäneet myynnissä olevien kiinteistöjen määrän ennätyksellisen alhaiseksi, mikä on vaikuttanut asuntojen hintojen jyrkkään nousuun. Marraskuussa Yhdysvaltain asuntojen mediaanihinta oli 310 800 dollaria, mikä on NAR:n mukaan lähes 15 prosenttia korkeampi kuin vuotta aiemmin.
Kiinnityskoroilla on vielä matkaa ennen kuin ne kiipeävät takaisin sinne, missä ne olivat jopa vuosi sitten. Tämä tarkoittaa, että kodinomistajat voivat vielä hyötyä jälleenrahoituksesta alhaisemmalla korolla.
Nousevat asuntolainakorot tietysti vähentävät asunnonostajien ostovoimaa, varsinkin kun asuntojen hinnat jatkavat nousuaan.
”Tämä nopea nousu on todennäköisesti hermostuttanut monia asunnonostajia, erityisesti niitä, jotka ovat taloudellisessa marginaalissa ja jotka kohtaavat tällä hetkellä erittäin kilpaillut markkinat, joilla hinnat nousevat nopeimmalla tahdilla vuosikymmeniin”, sanoi Zillow’n ekonomisti Matthew Speakman.
Speakman varoittaa, että korot ovat edelleen historiallisen alhaisia ja voivat muuttaa suuntaa uudelleen.
”Kuten on ollut jo kuukausia, asuntolainojen korkojen ja itse asiassa talouden etenemispolku määräytyy sen mukaan, miten pystymme hillitsemään ja hoitamaan COVID-19:ää sekä parantamaan työmarkkinoita”, hän sanoi. ”Jos näillä rintamilla ei tapahdu merkittävää edistystä, asuntolainojen korkojen nousu lähitulevaisuudessa on rajallista.”