Teini-ikäinen Maggie Thompson muuttaa äitinsä Erican kanssa kotikaupunkiinsa Ohiossa Erican aviomiehen jätettyä hänet. Uudessa lukiossaan Maggie ystävystyy Haleyn, Darrellin, Chazin ja Andyn kanssa, joka ihastuu häneen välittömästi. He vakuuttavat eläinlääkäriteknikko Sue Ann ”Ma” Ellingtonin auttamaan heitä ostamaan alkoholia, koska he ovat alaikäisiä. Sue Ann tekee nimettömänä ilmoituksen teinien toiminnasta, mutta heidät päästetään vapaaksi, koska konstaapeli on ollut tekemisissä Andyn isän, Benin, kanssa. Seuraavana päivänä Sue Ann kutsuu teinit juomaan kellariinsa. Seuraavalla kerralla Sue Ann on koristellut kellarinsa, ja monet muutkin teinit ilmestyvät hänen luokseen juhlimaan, mikä tekee hänestä suositun oppilaiden keskuudessa.
Sue Annin vieraanvaraisuus alkaa kuitenkin ärsyttää ryhmää, kun hän jatkuvasti ahdistelee heitä viettämään aikaa hänen kanssaan. Eräänä iltana Sue Ann näkee Andyn ja Maggien suutelevan ja tulee mustasukkaiseksi; Sue Ann on rakastunut Andyyn, sillä hän oli lukiossa ihastunut hänen isäänsä Beniin. Hän huumaa Maggien ja vie tämän korvakorut. Seuraavana aamuna Maggie herää ja huomaa, että hänen korvakorunsa ovat kadonneet ja että hänellä on pahoja mustelmia ja haavoja. Pelästyneenä Maggie kertoo Andylle, ettei hän halua enää mennä Sue Annin taloon ja ettei hän halua myöskään Andyn menevän sinne.
Voittaakseen ryhmän luottamuksen takaisin, Ma valehtelee heille, että hänellä on haimasyöpä. Puhuessaan Haley huomaa, että hänellä on yllään rannekoru, joka kuuluu heidän ystävälleen. Tytöt epäilevät, että Sue Ann on varastanut heidän korujaan, joten he menevät hänen kotiinsa tutkimaan asiaa. He yllättyvät Geniestä, Sue Annin tyttärestä, joka on syntynyt epäonnistuneesta avioliitosta; Maggie on yllättynyt nähdessään tämän kävelevän, sillä hän käyttää koulussa pyörätuolia. Genie kehottaa heitä lähtemään, kun Sue Ann saapuu kotiin, ja he pääsevät täpärästi pakoon.
Andyn isä Ben, joka kävi lukiota Sue Annin kanssa, ilmestyy hänen työpaikalleen jättämään kissansa ja kutsuu hänet töiden jälkeen drinkille. Sue Ann menee kotiin vaihtamaan vaatteet ja tapaa miehen baarissa, jossa Ben kohtaa Sue Annin seurantalaitteen kanssa ja kysyy häneltä, miksi hänen poikansa on käynyt hänen luonaan niin paljon. Ben varoittaa Sue Annia pysymään erossa Andystä.
Taustakuva paljastaa, että Sue Ann, joka oli lukiossa ihastunut Beniin, huijattiin suorittamaan fellaatio pojalle, jota hän luuli Beniksi komerossa. Kun hän poistui komerosta, kävi ilmi, että hän oli tehnyt sitä toiselle pojalle ja Ben oli salaliitossa pahoinpidellyt ja nöyryyttänyt häntä. Ben oli saanut koko koulun todistamaan pahoinpitelyä (myös nykyisen tyttöystävänsä Mercedeksen ja nuoren Erican), ja Sue Ann kärsi tuhoisasta traumasta ja nöyryytyksestä, josta hän ei koskaan toipunut.
Mielenterveydeltään yhä epävakaammaksi käyvä Sue Ann jatkaa kostoaan; hän ajaa kuorma-autollaan Mercedeksen päälle ja tappaa tämän. Hän tappaa pomonsa, imee verta Maggien Louie-koirasta ja houkuttelee Benin kotiinsa, jossa hän lyö tämän tajuttomaksi. Sitten Ben herää täysin alastomana; hänen kätensä ja jalkansa sidottuina hänen sänkyynsä; Sue Ann nostaa pyyhkeen ylös paljastaen hänen sukupuolielimensä ja uhaten kastroida ja riisua hänet, mutta muuttaa sitten mieltään peittäen sen takaisin pyyhkeellä; Sue Ann ilmaisee sitten, kuinka Ben on verrattavissa koiraan, ja siirtyy siirtämään Louien verta nestepussista Louien kehoon hänen oikeaan käsivarteensa kiinnitetyn suonensisäisen verensiirron kautta, viiltää sitten hänen vasemman ranteensa, ja jättää hänet vuotamaan kuiviin ja kuolemaan. Maggie kertoo äidilleen totuuden Sue Annista, ja Erica perustelee hänet. Sue Ann lähettää Maggielle kuvan itsestään Andyn kanssa kellarissaan Chazin syntymäpäiväjuhlissa. Hän hiipii ulos talosta kohdatakseen miehen. Kun hän saapuu paikalle, hän huomaa, että kaikki ovat lähteneet ja vain alkuperäinen ryhmä on jäljellä. Hän yrittää saada Andyn lähtemään, mutta pian hän tajuaa, että Andy ja muut ystävät on huumattu. Maggie yrittää hakea apua ja löytää samalla Benin ruumiin. Kun Maggie seisoo siinä kauhuissaan, Sue Ann tekee hänet tajuttomaksi.
Maggie herää kahlittuna kellarissa. Sue Ann silittää Chazin vatsan, ompelee Haleyn suun kiinni ja maalaa Darrellin kasvot valkoiseksi. Andy herää ja yrittää vietellä Sue Annin, sillä hän tietää hyvin, että tämä on rakastunut häneen. Sue suutelee häntä, mutta puukottaa häntä tajuttuaan, että tämä valehtelee. Poliisi saapuu paikalle, ja kun Maggie huutaa apua, Sue Ann ampuu hänet kuoliaaksi ennen kuin tämä ehtii reagoida. Sitten hän kokoaa neljä ystäväänsä sohvan ympärille kanssaan ja pakottaa Maggien ottamaan heistä yhteisiä valokuvia karkeasti jäljitellen ystävyyttä, jota Sue Ann aina kaipasi, mutta jota hänellä ei koskaan ollut. Sitten Sue Ann jättää Maggien hirtettäväksi ennen kuin Genie puuttuu asiaan. Kaikki muut heräävät huomaamaan, mitä Sue Ann on tehnyt heille, mutta heillä on tuskin aikaa reagoida, sillä talo on tulessa ja heidän on löydettävä tie ulos. Erica, joka tietää, missä Maggie olisi, kutsuu työkaverinsa Stun apuun, ja he pelastavat teinit. Sue Ann yrittää heittää Genien tuleen ja syyttää Ericaa siitä, ettei hän estänyt Beniä tekemästä hänelle seksuaalista väkivaltaa koulussa. Maggie puukottaa Sue Annia ja pelastaa Genien.
Ryhmä menee ulos ja kysyy, mitä on tapahtunut. Sue Ann kävelee yläkertaan ja asettuu Benin ruumiin viereen ja halailee sitä, kun talo palaa.