Alai

Massachusettsissa on yleistä, että vuokralaiset tekevät vuokranantajiensa kanssa month-to-month -sopimuksia sen sijaan, että he tekisivät vuoden pituisia vuokrasopimuksia, joissa on määrätty päättymispäivä. Kuukausivuokrasopimukset tarjoavat paljon enemmän joustavuutta sekä vuokranantajille että vuokralaisille, varsinkin kun kumpikin osapuoli voi irtisanoa sopimuksen milloin tahansa vähintään 30 päivän irtisanomisajalla. Massachusettsin osavaltion lainsäädännössä kuukausivuokralaisia kutsutaan nimenomaan ”vuokralaisiksi tahdon mukaan.”

Vuokralaiset, joilla on suullinen tai vanhentunut vuokrasopimus, ovat kuukausivuokralaisia

Kuukausivuokrasopimukset ovat eräänlainen määräaikainen vuokrasuhde, joka uusiutuu automaattisesti jokaisen vuokranmaksukauden lopussa. Vuokranantajat ja vuokralaiset voivat solmia kuukausivuokrasopimuksen Massachusettsissa neljällä tavalla:

1. Vuokranantaja ja vuokralainen sopivat suullisesti vuokrasta kuukaudesta toiseen.1
2. Vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat kirjallisen vuokrasopimuksen, jolla luodaan nimenomaisesti kuukausivuokrasopimus tai jossa ei ole päättymispäivämäärää.2
3. Vuokralainen jatkaa vuokranmaksua sen jälkeen, kun määräaikainen vuokrasopimus päättyy, ja vuokranantaja hyväksyy vuokran, jolloin syntyy kuukausivuokrasuhde.3
4. Vuokranantaja lähettää vuokralaiselle voimassa olevan irtisanomisilmoituksen, jolla vuokrasuhde päättyy – ja sallii sen jälkeen vuokralaisen jäädä asumaan ilman, että hän allekirjoittaa uutta vuokrasopimusta.4

Vuokrasopimukset, jotka on tehty kuukausi kerrallaan, ovat vaihtoehtona määräaikaisille vuokrasopimuksille, joissa vuokralaisella on tietty alku- ja päättymispäivä. Määräaikaiset vuokrasopimukset kestävät yleensä vuoden, eivätkä ne ole yhtä joustavia kuin kuukausivuokrasopimukset.

Kuukausivuokrasopimukset voidaan irtisanoa vähintään 30 päivän irtisanomisajalla

Kuin vuokranantaja, niin myös vuokralainen voivat irtisanoa kuukausivuokrasopimuksen kirjallisella irtisanomisella Massachusettsissa. Osavaltion laki ei edellytä, että irtisanomisilmoitus toimitetaan henkilökohtaisesti tai kirjattuna kirjeenä, joten sähköposti tai tekstiviesti voivat olla hyväksyttäviä keinoja irtisanomisilmoituksen toimittamiseen. Osavaltion laki edellyttää, että irtisanomisaika on yhtä pitkä kuin vuokranmaksujen välinen aika tai 30 päivää sen mukaan, kumpi on pidempi.5 Kumpikin osapuoli voi kuitenkin antaa lyhyemmänkin irtisanomisajan, jos siitä määrätään kirjallisessa vuokrasopimuksessa.

Kun asianmukainen irtisanominen on tehty, vuokrasuhde päättyy seuraavana vuokrakauden aikana sinä päivänä, jona vuokra erääntyy.6 Jos vuokralainen esimerkiksi irtisanoo vuokrasopimuksen 18. heinäkuuta, vuokrasuhde päättyy 1. syyskuuta.

Osavaltiossa sallitaan myös, että irtisanomisilmoitukseen voidaan sisällyttää tarjous uuden vuokrasuhteen solmimisesta vuokralle erilaisin ehdoin, kuten korkeammilla vuokranmaksuilla tai uudella yleishyödyllisyyskäytännöllä.

Kumpi tahansa osapuoli voi irtisanoa kuukausivuokrasuhteen mistä tahansa syystä.

Suhteellisen yksinkertaista on irtisanoa kuukausivuokrasuhde päättymään Massachusettsin osavaltiossa kuukausivuokralle vuokralle otettaessa, olipa sitten kyse vuokranantajasta tai asukkaasta. Kumpikin osapuoli voi päättää vuokrasopimuksen milloin tahansa, kunhan siitä ilmoitetaan asianmukaisesti.

Vuokranantajan ei tarvitse perustella vuokrasuhteen päättämistä, kunhan hän ei päätä vuokrasuhdetta kostotoimena vuokralaista vastaan tai rotuun, sukupuoleen tai muuhun oikeudenmukaista asumista koskevien lakien nojalla suojattuun luokkaan perustuvasta syrjivästä syystä. Vuokranantaja voi esimerkiksi päättää vuokrasuhteen joko vuokralaisen käyttäytymisen vuoksi tai siksi, että hän haluaa muuttaa itse.

Jos vuokranantaja haluaa häätää vuokralaisen kuukausivuokrasopimuksen ehtojen rikkomisen, vuokranmaksun laiminlyönnin tai laittoman käyttäytymisen vuoksi, hänen on noudatettava virallista häätöprosessia, johon kuuluu 14 päivän kirjallinen ilmoitus vuokralaiselle. Häätöprosessi Massachusettsissa on hyvin yksityiskohtainen ja voi kestää jopa kaksi vuotta. Tämän vuoksi vuokranantajien voi olla parempi päättää kuukausivuokrasopimus 30 päivän irtisanomisajalla.

Vuokranantaja voi korottaa vuokraa (tai muuttaa muita vuokrasopimusehtoja) milloin tahansa

Vuokranantaja voi korottaa vuokraa milloin tahansa kuukausivuokrasuhteen aikana, kunhan hän ilmoittaa siitä 30 päivää etukäteen. Massachusettsissa ei ole rajoituksia sille, kuinka paljon vuokraa voidaan korottaa, mutta vuokralaisen on suostuttava uuteen määrään. Jos hän ei suostu, hän voi joko neuvotella vuokranantajan kanssa tai lähettää oman 30 päivän irtisanomisilmoituksen.

Tämä eroaa määräaikaisesta vuokrasopimuksesta, jossa vuokraa ei voi korottaa ennen vuokrasopimuksen päättymistä (ellei kirjallisessa sopimuksessa toisin mainita).

MGLA 183 luku 183 §3

MGLA 183 luku 183 §4

MGLA 186 luku 186 §3

MGLA 186 luku 186 §11

MGLA 186 luku 186 §12

Means vs. Cotton (1916)