Jos haluat ostaa asunnon, sinulla on parhaat mahdollisuudet ostajan asuntomarkkinoilla, joilla ilmoituksia on runsaasti, kysyntä on vähäistä ja ostajilla on yliote – puhumattakaan suurimmasta osasta neuvotteluvoimaa.
Myyjän asuntomarkkinat taas ovat spektrin vastakkaisella puolella. Niille on ominaista suuri kilpailu ja asuntojen hintojen nousu, ja useimmissa tapauksissa sinun on vaikeampi (ja kalliimpi) löytää asunto.
Suurimmassa osassa Amerikkaa näimme jälkimmäiset olosuhteet vuonna 2020, jolloin ostajat kohtasivat ennennäkemätöntä kilpailua ja yhä enemmän ulottumattomissa olevia asuntojen hintoja suurimman osan vuotta.
Onko vuosi 2021 taas samanlainen? Katsotaanpa.
Ostajan asuntomarkkinat vuonna 2021?
Ei ole todennäköistä, että näemme ostajan asuntomarkkinat vuonna 2021, ainakaan asiantuntijoiden mukaan. Useimmat suuret toimijat ennustavat asuntojen hintojen nousevan, ja vaikka voimakas rakentaminen voisi tuoda lisää varastoa markkinoille, se ei todennäköisesti riitä kallistamaan vaakakuppia ostajien eduksi.
Sen sanottuaan näyttää siltä, että ostajat näkevät jossain vaiheessa helpotusta. Esimerkiksi asuntojen hintojen odotetaan edelleen nousevan vuonna 2021, mutta pienemmällä vauhdilla kuin mitä näimme vuonna 2020. Freddie Mac ennustaa hintojen nousevan vain 2,6 % – paljon paremmin kuin vuoden 2020 5,5 %:n klippi.
Matalat asuntolainakorot auttavat myös kompensoimaan hintojen nousua. Vaikka korot eivät luultavasti saavuta tänä vuonna nähtyjä edullisia lukuja, useimmat ekonomistit ennustavat, että ne pysyvät korkeiden 2 %:n ja matalien 3 %:n välillä. Fannie Mae itse asiassa ennustaa 2,8 prosentin korkoa koko vuodelle.
Suurimpana ongelmana on varastojen vähäinen määrä ja jatkuvasti kasvava kysyntä. Vaikka etätyömahdollisuudet ovat varmasti vaikuttaneet tähän (ja vaikuttavat jatkossakin), on otettava huomioon myös nuorempien ostajien kasvava kysyntä.
”Vanhimmat millenniaalit täyttävät 40 vuotta vuonna 2021, kun taas sukupolven nuorempi pää täyttää 25 vuotta”, sanoi Realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale tuoreessa vuoden 2021 ennusteessaan. ”Vanhemmat millenniaalit ovat vaihto-ostajia, joista monet ovat omistaneet ensimmäisen asuntonsa tarpeeksi kauan nähdäkseen huomattavia oman pääoman lisäyksiä, kun taas sukupolven suurempi, nuorempi segmentti ikääntyy avainvuosiin ensiasunnon ostamisen kannalta. Samaan aikaan Z-sukupolven ostajat – jotka ovat 24-vuotiaita ja nuorempia vuonna 2021 – jatkavat varhaista tuloaan asuntomarkkinoille.”
Pohjimmainen linja
Olosuhteiden pitäisi helpottua ainakin hieman, kun pääsemme uuteen vuoteen. Antaaksesi itsellesi etulyöntiaseman, hanki asuntolainan ennakkohyväksyntä, tee yhteistyötä kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa ja ole valmis olemaan luova tarjouksissasi. Jos pystyt erottumaan kilpailijoista, unelmiesi koti voi olla sinun.