Tuleva puistonomistaja otti meihin yhteyttä kysyäkseen: ”Mieheni ja minä haluamme ostaa leirintäalueen. Olisitteko mitenkään halukkaita jakamaan kanssani tavanomaiset vuotuiset kustannukset leirintäalueen pyörittämisestä, ei numeroita pelkkä luettelo, kuten vakuutukset, sähkö, luvat jne.”?” Kysymys on täysin perusteltu ja tuo esiin lisäkysymykset ”Tiedätkö, mitä puiston pyörittäminen maksaa?” ja ”Pidättekö puskuria odottamattomien kustannusten varalta?”
Leirintäalueen tai asuntoautopuiston pyörittäminen tuo mukanaan yhdistelmän tekijöitä, jotka ohjaavat kulujasi. Vaikka jotkin puistot ovat yleensä edullisia ylläpitää, toiset ovat uskomattoman kalliita. Tekijät, kuten sijainti, kaavoitus, kilpailu, mukavuuksien taso, vieraiden määrä, kausivaikutukset ja resurssien saatavuus, vaikuttavat kaikki kustannuksiin. Vastauksemme tulevan puiston ylläpitäjän esittämään kysymykseen oli seuraava: ”Se ei ole täydellinen, koska jokainen kiinteistö on erilainen, mutta tässä (luettelo kuluista):
- Tontti: Vuokra- tai kiinnitysmaksut
- Verot: Maa, rakennukset, tulot, myynti
- Hyödykkeet:
- Kunnossapito: Vesi, viemäri, sähkö, kaapeli, internet
- Huolto: Maa, rakennus, yleishyödylliset palvelut, julkisivu, kyltit
- Työntekijä: Huolto, asiakaspalvelu
- Markkinointi/mainonta: Paikallinen, kansallinen, painettu, digitaalinen, verkkosivusto, sosiaalinen media
- Mahdollisuus: Voiko tällä rahalla saada paremman tuoton jossain muualla. Myös aika on tärkeä näkökohta, pyöritätkö puistoa?
- Byrokraattinen: Kaupungin, piirikunnan, alueellisten toimijoiden (ja valittajien)
- Lakiasiat:
- Vakuutus:
- Varusteet:
Postasimme tämän kysymyksen ja vastauksen Exclusive Owners Group -ryhmään Facebookissa (klikkaa tästä) ja eräs toinen omistaja vastasi: ”Kulut ovat täysin erilaisia puistosta toiseen. Se, mikä tänä vuonna tarvitsee korjausta, ei tarvitse sitä ensi vuonna. Esim: Jouduin korjauttamaan 3 eri viemäriosuutta juurien takia. Juuri eräänä iltana eräs kaveri kytkeytyi yhteen 50 ampeerin paikoistani huonolla pistokkeella… käräytti laatikkoni. Kutsuin sähköasentajani paikalle. Kävi ilmi, että aiemmilla omistajilla oli liian pieni johto 50 ampeeria varten. Joten rakennamme uudelleen oikein sähkötolpasta sivustolle. Kaivanto, kaapeli, mittarikotelo, sähkökotelo, johto… It can add up.
Changing Costs Can Change Income
Suuri uutinen tuli viime viikolla, kun kansallispuistopalvelu ilmoitti ehdotuksesta korottaa pääsymaksuja 17:ään maan suosituimpaan puistoon. Jos tarkastellaan yksityiskohtia, he todella pyytävät kysyntään perustuvaa hinnoittelua kattaakseen… odottakaa… lisäkustannukset. Julkisten virastojen luonteen vuoksi virastojen on erittäin vaikea vähentää menojaan, joten niillä on vain yksi keino päästä voitolle… korottaa maksujaan. Entä yksityisomistuksessa olevat yritykset?
Yksityisillä yrityksillä on tässä suhteessa vakava etu julkisiin virastoihin nähden. Yksityiset puistot pystyvät tekemään jyrkkiä muutoksia kustannusrakenteeseensa kasvattaakseen tulojaan ilman, että ne koskettavat maksuja. Ennen kuin yksityiset puisto-operaattorit voivat tehdä näitä muutoksia, niiden on analysoitava aiemmat menonsa, luokiteltava ne ja budjetoitava ne sitten tulevaisuutta varten. Jos prosessi tuntuu ylivoimaiselta, suosittelemme keskustelemaan CPA:n tai veroalan ammattilaisen kanssa, joka voi auttaa sinua tässä analyysissä.
Kustannusten tunteminen on elintärkeää
Yritystoiminnan pyörittämisestä aiheutuu kustannuksia, ja nämä kustannukset ovat uskomattoman tärkeitä yrityksesi elinkelpoisuuden kannalta. Kun otetaan huomioon edellä oleva kustannusluettelo, puuttuuko meiltä jotain? Teetkö mitään suojautuaksesi hallitsemattomalta kustannusten nousulta?