Alai

Olemme kirjoittaneet blogissamme monista nykyisten Airbnb-isäntien kohtaamista haasteista ja siitä, miten niihin voi puuttua, mutta saamme jatkuvasti kysymyksiä monilta sellaisilta henkilöiltä, jotka eivät tällä hetkellä ole isäntiä, mutta jotka miettivät tosissaan mahdollisuutta isännöidä airbnb:tä.

Miten edes aloitan?

Jos vasta alat miettiä isännäksi ryhtymistä, aloita täältä ja noudata näitä vaiheita, jotta sinulla on parhaat mahdollisuudet onnistua.

Tämä on ehdoton aloittelijan opas Airbnb-isännöintiin.

Valmis opas Airbnb-isännöintiin Ennen kuin edes listaat Airbnb:ssä

Ennen kuin edes listaat Airbnb:ssä, on muutama huomioitava seikka, jotka on hyvä pitää mielessä. Sillä ei ole väliä, mikä on nykyinen tilanteesi tai mikä motivaatiosi voi olla. Näitä asioita kannattaa todella miettiä.

Tavoitteet vs. odotukset

Joo. Haluat ansaita rahaa Airbnb-listallasi, mutta onko sinulla muita tavoitteita? Onko tämä jotain, mitä haluat tehdä ”joskus” tuloja saadaksesi, vai onko tämä jotain, johon suhtaudut todella vakavasti ja haluat tehdä siitä ensisijaisen tulonlähteen? Näistä tavoitteista riippuen sinun on arvioitava tarvittavan pääoman määrä sekä se, kuinka paljon riskiä siihen voi liittyä.

Kutsut vieraita ihmisiä kotiisi

Airbnb-isäntänä kutsut lähinnä vieraita ihmisiä kotiisi. Jos tämä näkökohta tässä liiketoimintayrityksessä saa sinut lainkaan levottomaksi, tämä on luultavasti väärä tie, jota pitkin haluat matkustaa. Jos kuitenkin tunnet, että osaat kommunikoida vieraiden kanssa tehokkaasti ja pystyt isännöimään heitä, se on ehdottomasti jotain, joka kannattaa pitää listallasi.

Vuokrausarbitraasin ymmärtäminen

On olemassa perimmäinen markkinavoima, joka tekee kaikki lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat mahdollisiksi. Ja tätä voimaa kutsutaan vuokrausarbitraasiksi. Sitä on olemassa JOKAISILLA markkinoilla, jotka tekevät Airbnb-isännöinnistä kannattavaa, mutta kaikki markkinat eivät ole samanlaisia.

Tiedä, mitä se tarkoittaa, jotta voit nopeasti arvioida, missä määrin alueesi soveltuu hyvin sinulle isännöintiin.

Kymmenen asiaa, jotka on otettava huomioon, ennen kuin isännöit Airbnb:ssä

Ennen kuin uppoudumme ja menemme yksityiskohtiin, tässä on kymmenen isännöintiin liittyvää näkökohtaa, jotka on hyvä ottaa huomioon. Kun sinulla on parempi käsitys näistä asioista, polkusi isännöintiin on paljon sujuvampi matka. Kyse ei ole vain sinusta ja ylimääräisestä huoneestasi, vaan Airbnb-isännöintiin voi liittyä monia muita osapuolia ja enemmän sitoutumista kuin oletitkaan.

Sinun ei tarvitse vastata näihin kysymyksiin vielä, mutta ne tarjoavat asiaankuuluvan kontekstin alla oleville aiheille.

Millainen isäntä haluat olla?

Joo, tiedämme, että haluat ansaita rahaa tekemällä tätä, mutta Airbnb-isännäksi ryhtymisessä on muitakin kuin taloudellisia etuja.

Mitä haluat saada irti isännöinnistä?

On olemassa kolme päätyyppiä isäntiä – ne, jotka haluavat tehdä muutaman ylimääräisen taalan käytettävissä olevalla tilallaan, ne, jotka haluavat vakaan toissijaisen tulonlähteen, ja ne, jotka haluavat rakentaa vakavasti otettavan Airbnb-liiketoiminnan, josta tulee lopulta heidän pääasiallinen tulonlähteensä.

Mitä enemmän tulopotentiaalia toivot saavasi, sitä enemmän suunnittelua, pääomaa, töitä ja riskejä aiot ottaa. Se, mitä haluat pystyä saavuttamaan, sanelee listojesi sijainnin, koon ja luonteen sekä käyttämäsi työkalut ja strategiat.

Onko sinusta edes isännäksi? Jos olet YKSI tämäntyyppisistä potentiaalisista isännistä, älä isännöi Airbnb:ssä ja pilaa sitä meille muille.

Onko sinulla kuusi ominaisuutta, jotka tekevät sinusta hyvän vuokrayrittäjän?

Ole realistisia odotuksia ajallisesta sitoutumisesta

Et vain listaa yksikkösi, ja sitten rahat alkavat tulla sisään. Vie aikaa keskustella potentiaalisten vieraiden kanssa, jotka kyselevät kysymyksiä, ennen kuin he ovat valmiita varaamaan sinun majoituspaikkasi. Se vie aikaa ja vaivaa ansaita hyviä arvosteluja. Vieraiden sisään- ja uloskirjautuminen vie aikaa.

Aseta oikeat odotukset ajallisesta sitoutumisesta arvioimalla, kuinka paljon aikaa Airbnb:n isännöinti todennäköisesti vie sinulta.

Aloittelevat isännät ovat usein järkyttyneitä aloitteleville isännille siitä, kuinka paljon aikaa ja vaivaa tarvitaan, jotta he pystyvät tuottamaan johdonmukaisesti kokemuksen vierailleen.

Mutta kun he pääsevät vauhtiin, tehostuvat ja hyödyntävät automatisointityökaluja, isännät oppivat tapoja säästää aikaa ja energiaa heikentämättä palvelun laatua.

Johtaaksesi pitkää ja menestyksekästä Airbnb-listaa, sinun on ehdottomasti investoitava jonkin verran aikaa ja sitoutumista prosessiin. Vaikka sinulla olisi kaikki valmiina, sinun on silti käytettävä huomattavan paljon aikaa varausten käsittelyyn ja sen varmistamiseen, että kaikki on valmiina vieraita varten. Jos sinulta puuttuu tällaista aikaa ja joustavuutta, sinun kannattaa ehkä miettiä uudelleen Airbnb-isäntänä toimimista.

Tietäisit palkintosi suuruuden ENNEN isännöintiä

Lopettaisitko nykyisen työsi ennen kuin tiedät, kuinka paljon uusi työsi maksaisi sinulle? Et tietenkään.

Mutta juuri niin useimmat uudet isännät tekevät. He hyppäävät suoraan isännöintiin Airbnb:ssä ennen kuin tietävät palkintonsa suuruuden.

Vaikka Airbnb on kasvanut harppauksin, on edelleen markkinoita, joilla ei vain ole eikä tule olemaan tarpeeksi kysyntää isännöinnin tukemiseen. Etkö haluaisi tietää, oletko jollakin näistä markkinoista?

Kääntöpuolella sinun pitäisi myös selvittää, oletko erittäin kuumilla Airbnb-markkinoilla. Muuten saatat tyytyä tienaamaan 2000 dollaria kuukaudessa, vaikka sinun pitäisi tienata tuplasti enemmän.

Miten siis tiedät palkintosi suuruuden? Hanki markkinaraportti luotettavalta tiedontarjoajalta. LearnAirbnb suosittelee AirDNA:ta – heillä on kattavat tiedot kaikilta tärkeimmiltä Airbnb-markkinoilta, ja he voivat antaa sinulle realistisen arvion siitä, kuinka paljon voit todennäköisesti ansaita Airbnb-majoitusta omilla markkinoillasi omalla listallasi.

PRO TUTKIMUSVINKKI: Rekisteröidy AirDNA:n jäseneksi ja hanki markkinaraporttisi ENNEN kuin sijoitat aikaa ja rahaa Airbnb-majoitukseen. Älä hyppää mukaan ennen kuin olet varma, että markkinoilla on tarpeeksi kysyntää, jotta kaikki on vaivannäkösi arvoista.

Hanki asianmukainen vakuutusturva

Erityisesti jos vuokraat omaa kotiasi, kotivakuutuksesi ei lähes takuuvarmasti kata lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuvia vahinkoja.

Kyllä, Airbnb:n 1 miljoonan dollarin takuu antaa suuren lohdutuksen, mutta jos sinulla on joitakin erityisiä kohteita tai riskitekijöitä, joita heidän vakuutuksensa ei kata, tarvitset todennäköisesti lisävakuutuksen.

Lue kaikki Airbnb:n vastuuvakuutuksesta täältä ja katso, riittääkö se sinulle.

Muista, että sinulla on naapureita

Oletko rauhallisella aidatulla alueella, jossa on aikaisin nukkumaan meneviä naapureita, jotka ovat hyvin hyvin herkkiä melulle tai ulkopuolisille? Jos asut yksikössä, joka on osa yhteisöä, jossa on yhteisiä tiloja, sinun on pidettävä naapurit mielessäsi.

Jopa jos sinulla on oma itsenäinen talo, sinun kannattaa harkita suhteidesi hoitamista naapureihisi. Vihainen naapuri voi tappaa Airbnb-isännöintiunelmasi.

Meluvalitukset ovat suurin indikaattori tyytymättömistä naapureista. Tutustu näppärään tuotteeseen, joka voi auttaa sinua ehkäisemään ja hallitsemaan vieraiden kanssa esiintyviä meluongelmia.

Niin, hanki vuokranantajasi lupa

Niin, voi olla, että et voi isännöidä nykyisessä asunnossasi, jos nykyinen vuokranantajasi kieltää sen. Monet asunnot eivät ole avoimia lyhytaikaiselle alivuokraukselle. On kuitenkin keinoja lisätä mahdollisuuksiasi, jos lähestyt vuokranantajaasi oikealla tavalla.

Jos kaikki muu ei auta, harkitse uuden asunnon etsimistä, joka sallisi isännöinnin, tai harkitse oman yksikön hankkimista.

Löydä oikeat asiakkaat yksiköllesi

Ja rakastat kämppääsi, mutteivät kaikki muutkin, jotka vierailevat alueellasi, ajattele samoin. Maksimoidaksesi onnistumismahdollisuutesi sinun on sijoitettava yksikkösi listaus niin, että se vetoaa niihin asiakkaisiin, jotka todennäköisimmin varaavat sinulta.

Totta kai liikematkustajat saattavat olla valmiita maksamaan korkeampia hintoja, mutta jos yksikkösi sijaitsee kaukana alueesi liikekeskustasta, sinun on parempi kohdistaa varaus jollekin toiselle Airbnb:ssä.

Tiedä, kenen kanssa kilpailet

Et ole kaupungin ainoa peli, ja sinulla on kilpailua. Mitä enemmän tiedät heistä ja mitä paremmin ymmärrät, mikä tekee heistä houkuttelevia tai ei houkuttelevia potentiaalisille vieraille, sitä paremmin pystyt mukauttamaan tarjontaasi, jotta saat voittavan Airbnb-listan. Ensin sinun on kuitenkin pystyttävä tunnistamaan oikeat kilpailijat.

Hanki kaikki olennainen listallesi

Kun yhä useammat isännät tuovat listoja markkinoille kilpaillakseen vieraista, niin myös vieraiden odotukset ovat kasvaneet. Se, mikä ennen oli nice-to-haves, on nyt must-haves. Tietyt mukavuudet ovat ehdottoman välttämättömiä loistavan kokemuksen tarjoamiseksi.

Jos olet tosissasi isännöinnissä, kalustuksellasi ja mukavuuksilla voi olla suuri merkitys. Jokaisessa yksikössä on oltava kalusteet, joten mitä sinun tulisi ottaa huomioon kalusteita hankkiessasi?

Kalusteiden valinta voidaan tislata kahteen asiaan: toimintaan ja muotoon. Sinun on harkittava, mitkä kappaleet ovat tärkeitä vieraillesi? Mihin tarpeeseen ne täyttävät?

Tiedä, että vieraiden unikokemuksen saaminen oikein on ratkaisevaa viiden tähden arvostelujen saamiseksi.

Ei ole tarpeeksi asioita, joita voit tehdä oikein kompensoidaksesi huonot yöunet. Uneen liittyvät hankinnat ovat yksi alue, jossa et halua mennä halpaan.

Tee ensin terveystarkastus

Jos aiot tehdä erityisen Airbnb-yksikön sen sijaan, että vuokraisit vain ylimääräistä tilaa nykyisessä kodissasi, tee terveystarkastus lukujen kanssa ja varmista, että se on aikasi ja rahasi arvoista.

Käytä ilmaista Airbnb-laskuriamme arvioidaksesi uusia mahdollisia listoja ENNEN kuin käytät rahaa huonekaluihin ja sitoudut vuokrasopimukseen. Käytä kuitenkin AirDNA:lta saamiasi lukuja laskurissa olevien tulo-olettamustesi tiedottamiseen.

Valmistele listaus oikein

Kun olet valmis kokoamaan listasi, tässä on muutamia perusasioita, joita tarvitset saadaksesi Airbnb-listasi oikein.

Positioi listaus menestykseen

Ei ole kyse vain upeista kuvista ja kuvauksista listausasi varten, vaan myös siitä, miten erilaistat Airbnb-listausasi kilpailijoistasi.

Muistatko, miten löysit kohdeasiakkaasi edellä? No ei ole tilaisuutesi todella kohdistaa huomio heihin sen sijaan, että yrittäisit tehdä listauksestasi houkuttelevan kaikille.

Aseta selkeät ja yksinkertaiset talon säännöt

Älä liioittele ja laadi niin vastenmielisiä sääntöjä, että yksikään vieras ei haluaisi tehdä varausta luoksesi, mutta tee kuitenkin selväksi, mitkä asiat eivät kuulu kiellettyihin alueisiin (esimerkiksi tupakointi on kielletty). Löydä oikea tasapaino asettaessasi talon sääntöjä.

Varmista, ettei ilmoituksesi ole surkea

• Älä käytä surkeaa otsikkoa
• Älä käytä surkeita kuvauksia
• Älä käytä surkeita kuvia. Varmista, että sinulla on SUURIA kuvia.
• Älä ota surkeita arvosteluja
• Älä ota surkeita isäntäprofiileja

Kun teet päätöstä siitä, miten otat kuvan tilastasi – mieti itseksesi, auttaako tämä tekemään siitä Instagramin arvoisen? Mikä saisi vieraasi ottamaan kuvan ja kertomaan ystävilleen, kuinka hieno yksikkösi on?

Hosting Smart from the Start

Internetissä liikkuu runsaasti kauhutarinoita painajaismaisista vieraista, jotka roskaavat paikan tai päätyvät kyykkyyn ja kieltäytyvät lähtemästä. Mutta nämä kaikki ovat hyvin harvinaisia, ja Airbnb:llä on kaikki kannustimet varmistaa, että isännät luottavat siihen, että he jatkavat isännöintiä alustansa kautta.

Tässä on muutamia tapoja pysyä fiksuna uutena Airbnb-isäntänä.

Suojaa henkilöllisyytesi

Useimmat vieraat tulevat olemaan loistavia, mutta on olemassa joitakin ääliöitä, jotka käyttäisivät tilaisuutta hyväkseen, jos se tarjoutuisi. Toteuta jokin näistä yksinkertaisista, kertaluonteisista toimenpiteistä, jotta sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että henkilöllisyytesi varastetaan majoittaessasi Airbnb:ssä.

Potentiaalisten talonvaltaajien havaitseminen ja välttäminen

Helppoimmin tämä onnistuu pitämällä varaukset lyhyinä. Valtaosa varauksista on alle viikon mittaisia, joten ellet ole markkinoilla, joilla ihmisillä on tapana viipyä viikkoja tai kuukausia kerrallaan, sinun EI kannata aloittaa Airbnb-isännöintiä tekemällä pitkäkestoisia, yli 30 päivän mittaisia varauksia.

Vaikka mahdollisuutesi saada talonvaltaaja vieraaksesi ovat hyvin pienet, voit muistaa nämä yksinkertaiset vinkit, joiden avulla voit tehdä listauksestasi vaikean ja epämiellyttävän kohteen mahdollisille talonvaltaajille.

Hinnoittelu alusta alkaen oikein

Oikean hinnoittelun asettaminen ei ole vain kertaluonteinen asia, vaan se vaatii säännöllistä tarkistamista ja päivittämistä. Jos hinnoittelet liian korkealle, saatat päätyä useampiin tyhjiin päiviin, mutta jos hinnoittelet liian alas, jätät rahaa pöydälle. Keksi hinnoittelustrategia, jonka avulla yksikkösi voi saavuttaa ne vuokrat, joihin se pystyy.

PRO HINNOITTELUVINKKI: Parempi vielä, tee yhteistyötä luotettavan kolmannen osapuolen hinnoittelukumppanin, kuten Wheelhousen, kanssa varmistaaksesi, että hinnoittelusi on aina ja automaattisesti optimoitu voiton maksimoimiseksi. Miksi kolmannen osapuolen eikä Airbnb:n hinnoittelusuosituksia?

Airbnb:n hinnoittelusuositukset ovat yleensä paljon alhaisempia kuin mitä markkinoilla on mahdollista saavuttaa. Isännät, jotka ovat kokeilleet molempia, ovat havainneet, että Airbnb suosittelee usein hinnoittelua, joka on 15 %+ alempi kuin Wheelhousella, samalla kun saavutetaan samankaltaisia käyttöasteita.

Maailma: Airbnb haluaa maksimoida varaukset, ei sinun voittojasi. Wheelhouse saa maksun vain, kun sinulle maksetaan.

Varauta ja puutu vieraiden päänsärkyyn

Vieraasi ovat matkustaneet kauas yöpyäkseen Airbnb-listallasi, joskus jopa toisesta maailmankolkasta. Ja se voi olla stressaavaa. Lennot voivat myöhästyä. Avaimet voivat kadota.

Olemalla huomaavainen ja ennakoiva joidenkin näiden yleisimpien vieraiden päänsärkyjen suhteen voit kääntää potentiaalisesti stressaavat tilanteet hetkiksi, joissa loistat isäntänä.

Jolla on yksinkertainen lukituslaatikko, jossa säilytät vara-avainten sarjaa, jonka yhdistelmän voisit lähettää vieraille avattavaksi myöhään yöllä, se ei ainoastaan tee heitä onnellisiksi, vaan säästää myös sinun aikaasi, kun jotkut vieraistasi lukkiutuvat ulos pakostakin myöhään yöllä.

Tapojen tarjoaminen stressin lievittämiseksi vieraille, joiden on joko saavuttava aikaisin tai kirjauduttava ulos myöhään, on toinen loistava tilaisuus tarjota poikkeuksellinen vieraskokemus.

Optimoi, automatisoi tai ulkoista

Keskimääräinen listaus Airbnb:ssä tuottaa bruttovarauksina ennen kuluja noin 14 000 dollaria vuodessa. Jos hallinnoit vain yhtä listauskohteesi, voi olla enemmän kuin helppoa tehdä kaikki yksin. Jos sinulla on kuitenkin kiireinen listaus, jossa on 8-10 varausta kuukaudessa, tai jos hallinnoit useita listauksia.

Sinun on tehostettava toimintaasi ja löydettävä keinoja ottaa itsesi pois yhtälöstä. Aikasi voi skaalautua vain niin paljon.

Ensin optimoi. Kyselevätkö vieraat usein samoja kysymyksiä? Tallenna kaikki vastaukset malleiksi, jotka voit helposti kopioida ja liittää. Harkitse älylukkojen tai näppäimistöjen käyttöä, jotta voit tehdä sisään- ja uloskirjautumiset etänä.

Sitten automatisoi. Kun sinulla on useita listauksia, jotkut isännät käyttävät jopa 2-3 tuntia päivässä samoihin vieraskyselyihin vastaamiseen. Mutta kyse ei ole vain ajasta. Kyse on myös vastausprosentista.

Miten vastaat jokaiseen kyselyyn 5 minuutissa? Ei onnistu ilman SmartBNB:n kaltaisia työkaluja, jotka auttavat vieraita automatisoimaan ja eliminoimaan jopa 95 % kaikesta vierasviestinnästä.

Se auttaa sinua jopa automatisoimaan arvosteluja, ja sen viimeisimmän päivityksen myötä voit jopa kouluttaa sen tekoälyn tunnistamaan ja vastaamaan automaattisesti samoihin kysymyksiin, jotka on kuitenkin muotoiltu eri tavalla!

PRO AUTOMAATISOINTIVINKKI: Aloita SmartBNB:n kaltaisen automatisointityökalun käyttäminen heti, kun voit. Varhainen aikainvestointi säästää satoja työtunteja vuodessa. Se maksaa 18 dollaria/vuosi yhdestä listauksesta ja noin 80 dollaria 10 listauksesta.

Yksi parhaista ROI:ista, jonka olemme nähneet millään työkalulla. Maksaisitko noin 1 dollaria siitä, että säästäisit tunnin verran aikaa tehdä jotain muuta?

Ei saa koskaan tehdä mitään näistä neljästä asiasta

Vaikka tämä ei ole tyhjentävä luettelo asioista, joita sinun ei pitäisi tehdä Airbnb-isäntänä, näiden neljän asian pitäisi olla sinulle ilmeisiä. Se, ettet tee mitään näistä, ei erottaisi sinua muista, mutta jos teet virheen ja teet jonkin näistä, tuleva itsesi vihaa sinua.

Airbnb FAQ

Jopa sen jälkeen, kun olet lukenut kattavan aloittelijan oppaamme Airbnb-isännöintiin, saatat huomata, että sinulla on vielä muutamia kysymyksiä. Alta löydät vastaukset joihinkin näistä yleisimmin kysytyistä kysymyksistä sekä lyhyen yhteenvedon siitä, mitä olet lukenut edellä.

Miten monta vaihetta tarvitaan aloittaaksesi isännöinnin Airbnb:ssä?

On vain kolme helppoa vaihetta, joita voit noudattaa päätettyäsi, että haluat isännöidä Airbnb:tä. Ensinnäkin, listaa tilasi ilmaiseksi. Sitten sinun on päätettävä, miten haluat isännöidä. Sinulla on mahdollisuus valita oma aikataulusi, hintasi ja vierasvaatimuksesi. Lopuksi voit toivottaa ensimmäisen vieraasi tervetulleeksi. Kun listaus on toiminnassa, pätevät vieraat voivat alkaa ottaa yhteyttä sinuun varauksia varten.

Voiko kenestä tahansa tulla Airbnb-isäntä?

Isännäksi on helppo ryhtyä useimmilla alueilla, ja listojen luominen on aina ilmaista. Nähdäksesi, sopisitko hyvin Airbnb-isännäksi, sinun kannattaa tutustua heidän yhteisöstandardeihinsa ja ohjeisiinsa saadaksesi lisätietoja siitä, mitä he odottavat isänniltään ja Airbnb-käyttäjiltään. Löydät myös arvokasta tietoa turvallisuudesta, turvatoimista, luotettavuudesta ja muusta.

Mitä jos tapahtuu omaisuusvahinkoja?

Airbnb tarjoaa niin sanottua Airbnb-isäntätakuuta. Tämä isäntätakuu tarjoaa isännälle jopa 1 000 000 dollarin suojan, ja se kattaa kaikki kiinteistölle aiheutuneet vahingot siinä tapauksessa, että nämä vahingot ylittävät vieraiden maksaman vakuusmaksun.

On kuitenkin olemassa joitakin poikkeuksia, joista sinun on oltava tietoinen, kun on kyse heidän isäntätakuunsa ja isännän suojavakuutuksensa parametreista. Nämä poissulkemiset löytyvät Airbnb:n verkkosivuston isännänsuojavakuutusosiosta. Löydät sieltä myös luettelon tukikelpoisista maista.

Miksi isännöidä Airbnb:ssä?

Oletko vielä epävarma isännöinnistä Airbnb:ssä? He tekevät siitä helpon prosessin, joka on turvallinen ja helppo noudattaa. Niiden avulla voit myös säilyttää hallinnan, kun on kyse tilasi saatavuudesta, säännöistä, hinnoista ja siitä, miten haluat olla vuorovaikutuksessa vieraidesi kanssa.

Ovatko Airbnb:ssä varaavat vieraat varmennettuja?

Kyllä. Kaikkien Airbnb-varauksia tekevien vieraiden on annettava tiettyjä tietoja, kun he tekevät varauksen Airbnb-vuokrauskohteeseen. Näihin tietoihin kuuluvat vahvistettu puhelinnumero ja sähköpostiosoite. Varmistettu henkilöllisyystodistus sekä muiden isäntien suositukset aiemmasta Airbnb-yöstä voidaan myös pyytää.