On turvallista sanoa, että 2020 oli epätavallinen vuosi condo markkinoilla Kanadan suurin kaupunki.
Aiemmin tänä vuonna, kun COVID-19 pyyhkäisi kansakunnan, Fordin hallitus määräsi kaikki ei-tarpeelliset yritykset sulkea valppaana yrittäen hidastaa viruksen leviämistä. Tähän kuului myös maakunnan rakennusteollisuuden väliaikainen sulkeminen, ja vain kriittiset rakennushankkeet, kuten teollisuushankkeet, kuten jalostamot ja petrokemian tehtaat, sekä infrastruktuurihankkeet, kuten uudet sairaalat, tiet ja sillat, saivat jatkua.
Joksikin aikaa kaupungin aikoinaan vilkas asuntorakentaminen oli aavemaisen hiljaista, ja jotkut rakennustyömaat seisoivat tyhjillään, kun teollisuus odotti vihreää valoa palatakseen töihin.
Pandemian ensimmäisen aallon laantuessa talous elpyi jälleen, ja maakunnan rakentaminen heräsi jälleen eloon. Ja kun nämä kehityshankkeet käynnistyivät uudelleen, Toronto nousi Pohjois-Amerikan aktiivisten nosturien määrässä omalle tasolleen, ja vuoden 2020 kolmannella vuosineljänneksellä kaupungissa oli 124 aktiivista nosturia.
”Toronton nosturien määrä on kasvanut marginaalisesti viimeisimmän tutkimuksen jälkeen”, todetaan kansainvälisen kiinteistö- ja rakennuskonsulttiyrityksen Rider Levett Bucknallin lausunnossa. ”Asuntohankkeet hallitsevat edelleen markkinoita. Vaikka COVID-19 ei näytä vaikuttaneen käytössä olevien nostureiden määrään, tämä voi muuttua ensi vuonna, sillä kerrostalojen myynti on laskenut 30 prosenttia vuonna 2020. Työstä kotiin -trendi voi myös vaikuttaa tulevaan kaupalliseen toimistotornien rakentamiseen”, raportissa lukee.
LUE: 12 Toronton kehityshanketta, joita olemme innostuneita näkemään vuonna 2021
Vuoden edetessä myös asuntorakentamiset tekivät niin, että markkinatutkimusyritys Urbanationin toimitusjohtaja Shaun Hildebrand merkitsi yhteensä 6816 uutta osakehuoneistoa, jotka valmistuivat koko GTA-alueella Q3-2020:lla, mikä toi vuoden loppuun mennessä valmistuneiden asuntojen kokonaismäärän yhteensä 17 596 yksikköön, mikä on melkein 50 prosenttia korkeampi kuin edellisvuoden vastaavaan aikaan, jolloin saatiin valmiiksi 11 952 asuntoa.
Valmistumisten kasvusta huolimatta GTA:ssa rakenteilla olevien osakehuoneistojen määrä pysyi kuitenkin lähellä ennätystasoa 78 156 yksikössä. Kun vielä 5,411 yksikköä on valmistumassa Q4:llä, Hildebrand kertoi Toronto Storeysille, että vuoden lopun kilpailutusten odotetaan jäävän hieman alle 23,000:n tänä vuonna.
Katsoen eteenpäin, Hildebrand sanoo, että ”valmistumisten ennustetaan pysyvän koholla, kun 22,434 uutta osakehuoneistoa on suunniteltu valmistuvaksi vuonna 2021, joista yli 70% sijaitsee Toronton kaupungissa.”
Construction at The Well in the downtown Toronto/via Vik Pahwa
Viimeiset 11 kuukautta ovat osoittautuneet epävarmoiksi, mutta pandemia on myös korostanut alan joustavuutta ja jättänyt meidät toiveikkaiksi, jos ei optimistisiksi, tulevan suhteen. Ei myöskään haittaa, että jotkut kaupungin asuntokehittäjät ovat myös luottavaisia tulevan vuoden suhteen.
Kun lähestymme vuoden 2020 loppua, puhuimme joidenkin näiden kehittäjien kanssa saadaksemme näkemyksiä siitä, mitä he odottavat, että asuntomarkkinoilla voisi tapahtua vuonna 2021.
Kaiken kaikkiaan vuoden 2021 menestys
”Suoraan sanottuna uskon, että vuoden 2020 menestys yllätti meidät kaikki. Se jäi edelleen alle sen, mitä olimme ennustaneet vuoden alussa, mutta myynti jatkui pandemiasulusta huolimatta”, sanoi Brian Brown, Lifetime Developmentsin pääjohtaja. ”Mitä tulee vuoteen 2021, huolimatta vuoden alun provinssin laajuisesta alasajosta, meidän pitäisi odottaa erittäin aktiivista ja lupaavaa vuotta 2021, jossa on merkkejä paluusta normaalimpaan tilaan vuoden puoliväliin mennessä.”
Brown sanoo, että Lifetime oli suunnitellut lanseeraavansa hankkeensa osoitteessa 500 Dupont ja King- ja Dufferin-hankkeensa 2. vaiheen, XO2:n, vuonna 2020, mutta teki päätöksen lykätä lanseerausajankohtaa ja tuoda hankkeet markkinoille vuonna 2021.
Vandyk Propertiesin toimitusjohtaja John Vandyk yhtyi samankaltaisiin näkymiin ja sanoo olevansa ”optimistinen” asuntokehitysalan menestyksen suhteen tulevana vuonna.
”Toronton asuntokehitysmarkkinat ovat kokeneet suhdanneherkän vuoden, samoin kuin markkinat yleensä. Vuoden 2020 kahdella ensimmäisellä kuukaudella myynti oli lähes ennätyksellistä. Maaliskuun puolivälissä tuuli otettiin täysin pois markkinoiden purjeista, vain palatakseen jälleen vahvasti kesän puolivälissä muutaman kuukauden patoutuneen kysynnän jälkeen. Kaiken kaikkiaan Vandykissa olemme optimistisia vuoden 2021 asuntokehitystilan menestyksestä ja siitä, että se tulee suoriutumaan vieläkin vahvemmin kuin aiempina vuosina, kun matalat korot mahdollistavat useampien yksityishenkilöiden pääsyn markkinoille ostajina.”
RELATED:
Lanterra Developmentsin toimitusjohtaja Barry Fenton sanoo, että COVID-19 ei ole tilanne, johon pitäisi suhtautua kevyesti; pandemian nykytilan valossa hän kuitenkin uskoo, että seuraavien 2-3 kuukauden aikana asiat alkavat taas rauhoittua.
”Pandemian alussa muutama rakennuttaja, minä mukaan lukien, puhui maakunnan kanssa siitä, miksi tarvitsimme rakennuskomponentin pysyvän auki välttämättömänä palveluna. Ja ensimmäisten rakennussulkujen jälkeen Fenton sanoo, että ala on selvinnyt myrskystä.
”Rakentaminen on erittäin vahvaa juuri nyt oltuaan vaihtelevaa koko vuoden ajan”, Fenton sanoo ja lisää, että tämä vaihtelevuus jatkuu uuteen vuoteen. ”Vuoden päästä katsomme taaksepäin ja sanomme, että tämä aika on ollut surrealistista.”
Katsoen eteenpäin Fenton uskoo, että Toronton asuntomarkkinat ovat erittäin nousujohteiset eteenpäin, ja korkotason pysyessä matalana hän uskoo, että keskustan asuntomarkkinat jatkavat vankkoja vuonna 2021, ja asuntomyynti lisääntyy jopa 15 prosenttia kautta linjan uutena vuonna.
Vuoden ensimmäiset kuusi kuukautta
”Ensimmäiset kuusi kuukautta tulevat olemaan erittäin aktiivisia Toronton asuntomarkkinoilla”, Brown ennustaa ja lisää, että monet rakennuttajat lykkäsivät hankkeidensa käynnistämistä vuodelta 2020, kunnes uutiset rokotteesta julkistettiin. ”Odota, että markkinoille tuodaan monia hienoja kohteita, joiden hinnoittelu pysyy vahvana markkinoiden kysynnän mukana”, Brown sanoo.”
”Toronton maine on vahva ympäri maailmaa: sen vakaa pankkijärjestelmä, alhaiset lainakorot ja vahvat maahanmuuttoluvut vaikuttavat osaltaan siihen, että vuoden 2021 alku on sellainen, josta olemme hyvin ylpeitä.”
Vandyk on myös optimistinen vuoden 2021 ensimmäisen vuosineljänneksen suhteen ja sanoo, että tiedot, joita seuraamme tarkasti, viittaavat siihen, että Q1 on tasainen, ja positiivinen vauhti rakentuu Q2:een.”
Hän lisäsi, että toimialan vauhtia seuraa positiivinen kasvu jälkimmäisillä vuosineljänneksillä ja sen jälkeen. ”Meillä on monia jännittäviä hankkeita valmiina tuotavaksi markkinoille, mukaan lukien Grand Central Mimico -hankkeemme, joten luonnollisesti seuraamme sitä tarkasti varmistaaksemme, että julkaisumme ajoittuvat sopivasti ja että ne osuvat hyvin yhteen ennustamamme ostajien luottamuksen elpymisen kanssa.”
COVID-rokote ja sen vaikutus Toronton asuntorakentamiseen
”COVID-19-rokotteen julkistamisella pitäisi olla erittäin myönteinen vaikutus paitsi Toronton asuntomarkkinoihin myös käytännössä kaikkiin sijoitusomaisuusluokkiin (niin kiinteistöissä kuin laajemminkin taloudessa)”, sanoo CentreCourtin varatoimitusjohtaja Gavin Cheung.
”Todellisuudessa Toronton korkeiden kerrostalojen esirakentamisen markkinat suoriutuivat poikkeuksellisen hyvin vuonna 2020 sekä hinnan että myynnin määrän näkökulmasta. Siitä huolimatta erittäin tehokkaan rokoteohjelman käyttöönoton vuonna 2021 pitäisi olennaisesti parantaa kaikkien kanadalaisten psykologiaa, ja markkinoiden toiminta tuntuu paljon normaalimmalta kuin vuonna 2020.”
LUE: Rahoitusehdon paluu merkitsee ostajan asuntomarkkinoita
Myös Brown on optimistinen rokotteen käyttöönoton suhteen ja sanoo uskovansa, että sillä tulee olemaan positiivinen, laaja vaikutus Toronton markkinoihin.
”Tästä huolimatta on olemassa useita muita tekijöitä, jotka edistävät yleistä luottamustamme, joka liittyy markkinoihin ja sen kysyntään kaupungissa, nimittäin historiallisen alhaiset korot, joiden odotetaan pysyvän paikallaan 24-36 kuukautta, sekä lisääntyneet maahanmuuttotavoitteet, jotka ovat yli 400 000 uutta maahanmuuttajaa vuodessa seuraavien kolmen vuoden aikana.”
Kehityshankkeet, joita kannattaa pitää silmällä vuonna 2021
”Vuonna 2021 Toronton asukkaiden tulisi pitää silmällä hankkeita, joiden arvo nousee – kehityshankkeita, jotka ylläpitävät pitkäaikaista ja ajatonta arvoa ja jotka antavat todellisen panoksen kaupunkirakentamiseen yleissuunnitelmilla ja kauttakulkuinfrastruktuurilla”, Vandyk sanoo.
Vandyk lisäsi, että sen tuleva Grand Central Mimico -hanke kuuluu tähän kategoriaan, sillä se on ensimmäinen Transit-Oriented Development Ontarion provinssissa, joka tehdään yhteistyössä Metrolinxin kanssa. ”Tämä naapurusto muuttuu täysin seuraavan vuosikymmenen aikana ja tarjoaa kolme asuintornia ja yli 50 000 neliöjalkaa toimisto-, vähittäiskauppa- ja päivittäistavarakauppa-alueita.”
Vaikka ei ole vielä virallisesti käynnistetty, Cheung sanoo, että asukkaiden tulisi pitää silmällä CentreCourtin 8 Wellesley -hanketta, joka on yksi vuoden 2021 ensimmäisistä käynnistyksistä.
SIIRTYY:
”Aloimme hiljattain jakaa visiomme tätä lanseerausta varten ja olemme innoissamme uskomattomasta vastauksesta ja vankasta kysynnästä. 8 Wellesleyn lanseeraus on kellokello muulle alalle ja osoittaa, että ostajat näkevät edelleen valtavaa arvoa keskustan luksushankkeissa, jotka ovat harkitusti suunniteltuja ja sijaitsevat korkeamman luokan kauttakulkuliikenteen kynnyksellä ”, sanoo Cheung.
Brown lisäsi, että Lifetimella on myös useita kehityskohteita, joita kannattaa tarkkailla, sillä kehittäjän Whitehaus, Panda Condos ja Liberty Market Tower valmistuvat vuonna 2021.
”Ottaen huomioon niiden sijainnit ja sen, että yksiköitä on jäljellä vain vähän, odotamme innolla, että saamme toivottaa tervetulleeksi uusia asunnonomistajia ja vuokralaisia uudessa vuodessa. Olemme myös erittäin innoissamme käynnistää 9-kerroksisen boutique-asuntomme Annexissa osoitteessa 500 Dupont ja King West -kehityshankkeemme 2. vaiheen Dufferin Streetin ja King Street Westin risteyksessä nimeltä XO2”, Brown lisäsi.
Condo Development Trends Gaining Popularity in 2021
”Suurin trendi, jota odotamme vuodelle 2021, on ’keskustan ytimen uudelleen asuttaminen’, kun maa rokotetaan, talous avautuu uudelleen täyteen potentiaaliinsa ja kaikki alat saavat jälleen jalansijaa”, Cheung sanoo. ”Kun kotoa käsin työskentelystä tulee harvinaisempaa, korkeakoulut ja yliopistot aloittavat uudelleen henkilökohtaisen opiskelun ja työllisyys keskustan ytimessä kiihtyy, odotamme, että uusilla keskustahankkeilla on erittäin vahva vetovoima markkinoilla.”
Tätä trendiä vauhdittaisi myös tuleva maahanmuuton räjähdysmäinen lisääntyminen, joka on ajoitettu uudelle vuodelle. Tänä syksynä liittovaltion viranomaiset ilmoittivat nostavansa maan maahanmuuttotavoitetta vuosina 2021-2023 korvatakseen tämän vuoden pandemian aiheuttaman vajeen.
Kanadan maahanmuuttoministeri Marco Mendicino kertoi, että maa toivottaa tervetulleeksi yli 1,2 miljoonaa uutta maahanmuuttajaa seuraavien kolmen vuoden aikana, jopa 401 000 uutta pysyvää asukasta vuonna 2021, 411 000 uutta asukasta vuonna 2022 ja 421 000 uutta asukasta vuonna 2023, eli lisäystä 50 000:lla joka vuosi aiempiin tavoitteisiin verrattuna. Edellisessä suunnitelmassa tavoitteeksi asetettiin 351 000 asukasta vuonna 2021 ja 361 000 asukasta vuonna 2022.
Vandyk näkee, että keskustan asuntohankkeiden lisäksi tärkeinä pidetään hyvin suunniteltuja yhteisöjä, joissa on hyvät kulkuyhteydet laadukkaisiin liikennevaihtoehtoihin.
”COVID:n jälkeisessä toimintaympäristössä, jossa työpaikkojen tarpeet ovat muuttumassa, hinnoittelun edullisuus ja matkustamisen helppous ovat olennainen näkökohta asukkaiden kannalta”, Vandyk sanoo.
Fenton ennustaa myös, että asukkaiden asuinpaikat muuttuvat lähivuosina, kun työpaikkojen tarpeet muuttuvat edelleen pandemian keskellä.
”Uskon, että noin seuraavan vuoden aikana näemme, että yhä useammat ihmiset haluavat työskennellä muualla kuin toimistossa sen jälkeen, kun he ovat työskennelleet kuukausia kotona. Tämän seurauksena Toronton asuntomarkkinoilla tulee olemaan enemmän ihmisiä, jotka suuntautuvat takaisin keskustaan uutena vuonna… kun yhä useammat ihmiset palaavat toimistoon.”
Vaikka tällaiset ennusteet auttavat maalaamaan optimistisia näkymiä siitä, mitä odottaa uudelta vuodelta, aivan kuten pandemia, Toronton asuntomarkkinat pysyvät todennäköisesti arvaamattomina lähitulevaisuudessa.
Toivotaan, että vuonna 2021 on vähemmän yllätyksiä varastossa kuin vuonna 2020.
Toivotaan, että vuonna 2021 on vähemmän yllätyksiä varastossa kuin vuonna 2020.