Mitä on tulo-omaisuus?
Tulo-omaisuus on omaisuutta, jota omistaja vuokraa muille. Sen sijaan, että omistaja asuisi kiinteistössä, hän käyttää kiinteistöä tuottamaan tuloja.
Syvempi määritelmä
Tulo-omaisuudeksi voi tulla sekä liike- että asuinkiinteistöjä. Jotkut tulokiinteistöt alkavat omistusasuntoina. Kun omistaja muuttaa, hän ei myy asuntoa, vaan pitää sen tulokiinteistönä. Jos asunto on maksettu pois, kuukausivuokrasta tulee omistajalle vuokratuloja.
Muut tulokiinteistöt ovat kakkosasuntoja, joita omistaja haluaa käyttää loma- tai eläkepaikkana. Omistaja ostaa asunnon ja käyttää sitä vuokra-asuntona maksaakseen kuukausimaksut, kunnes hän päättää asua asunnossa.
Sijoittajat omistavat osan tulokiinteistöistä. Nämä asunnot ostetaan ja myydään yksinomaan tulojen tuottamista varten.
Voit ottaa asuntolainan ostaaksesi tulokiinteistön. Tuloasuntojen ostamiseen tarkoitettujen lainojen korot ovat yleensä korkeammat kuin omistusasuntojen ostamiseen tarkoitettujen lainojen. Tämä johtuu riskistä, joka liittyy siihen, että asunto on jonkin aikaa tyhjillään, ja mahdollisuudesta, että omistaja ei voi vuokrata asuntoa tulojen tuottamiseksi.
Jotkut sijoittajat ostavat asuntoja alueen asuntomarkkinoiden matalimmalla tasolla. Kun he odottavat markkinoiden elpymistä, he vuokraavat asuntoja kattaakseen kuukausittaiset ylläpitokustannukset. Kun talon arvo nousee, sijoittaja myy sen.
Tulokiinteistöesimerkki
Jos haluat lisätä kiinteistöjä sijoitussalkkuusi, tulokiinteistöjen ostaminen on yksi tapa tehdä se. Oletetaan esimerkiksi, että haluat lopulta jäädä eläkkeelle rannikkokiinteistöön. Hinnat haluamallasi alueella ovat edullisia, mikä saa sinut ostamaan kiinteistön nyt ja käyttämään sitä tulo-omaisuutena eläkkeelle jäämiseesi asti. Jos muutat mielesi kiinteistöön muuttamisesta tulevaisuudessa, voit jatkaa asunnon vuokraamista ja myydä sen, kun hinnat nousevat.
Valmis ottamaan asuntolainaa tuloasuntoa varten? Ennusta mahdollinen kuukausimaksusi.