7 Things to Do Before Renting Your House
Vaikka talosi vuokraaminen voi tuntua yhtä helpolta kuin mainoksen lähettäminen Craigslistiin, suosittelemme, että varaat hieman aikaa valmistautua uuteen liiketoimintayritykseesi, ennen kuin hyppäät vuokralaisten etsimisen ja hallinnan maailmaan. Tässä on seitsemän olennaista vaihetta, jotka jokaisen uuden vuokranantajan tulisi ottaa:
1. Hanki vakuutus
Vuokranantajavakuutuksen (tunnetaan myös nimellä vuokra-asuntovakuutus) hankkiminen on yksi tärkeimmistä toimista, jotka on toteutettava ennen kuin vuokraat asuntosi. Tyypillisen asunnonvakuutuksen kattamien asioiden lisäksi vuokranantajavakuutus suojaa sinua vuokralaisten aiheuttamilta suuremmilta vahingoilta sekä oikeustoimilta, joita he saattavat ryhtyä sinua vastaan. Huomaa kuitenkin, että vuokra-asuntovakuutus ei kata vuokralaisesi henkilökohtaista omaisuutta – hänen on ostettava vuokravakuutus, joka kattaa hänen omaisuutensa.
2. Ota mukaan kirjanpitäjä
Jos et ole kirjanpitäjä tai perehtynyt syvällisesti vuokrauksen verolakeihin, olisi viisasta ottaa mukaan kirjanpitäjä, joka auttaa sinua selvittämään talosi vuokraamisen verovaikutuksia. Kirjanpitäjä auttaa sinua selvittämään, mitä kirjanpitoa sinun on pidettävä, jotta voit navigoida aikataulussa E verotusajankohtana. Hän voi myös auttaa sinua selvittämään, miten voit minimoida verolaskusi auttamalla sinua valitsemaan oikean poistostrategian.
3. Pyydä lakimiestä tarkistamaan vuokrasopimuksesi
Kiinteistöalan lakimies voi auttaa varmistamaan, että vuokrasopimuksesi ei sisällä laittomia määräyksiä, ja samalla suojella sinua taloudelliselta vahingolta, joka voi aiheutua siitä, että vuokralaiset käyttävät hyväkseen sopimuksessasi olevia porsaanreikiä. Hyvässä vuokrasopimuksessa määritellään, millä tavoin vuokralaiset voivat ja eivät voi käyttää kiinteistöä, kuinka monta ihmistä voi asua vuokralla, mitä vakuutuksia vaaditaan, kuka on vastuussa yleishyödyllisten palvelujen maksamisesta ja mitä tapahtuu, jos vuokralainen ei noudata velvoitteitaan.
4. Aseta vuokralaisen kriteerit
Työskennellessäsi reilua asumista koskevan lain (Fair Housing Act) ohjeiden mukaisesti hahmottele kriteerejä, jotka vuokralleottajiesi on täytettävä, ja laita ne paperille, jotta voit jakaa ne potentiaalisille vuokralaisille esitellessäsi kiinteistöäsi heille. Näihin kriteereihin tulisi sisältyä hyväksyttävät kuukausitulot ja luottotiedot sekä talossa mahdollisesti asuvien vuokralaisten lukumäärä. Sinun tulisi myös määritellä tupakointi- ja lemmikkieläinkäytäntösi.
5. Hanki paperityöt valmiiksi
Vuokrasopimuksen lisäksi on olemassa useita lomakkeita, jotka sinun on pidettävä käsillä ennen talosi vuokraamista. Näitä ovat muun muassa vuokrahakemukset, luottotietojen tarkistuksen hyväksymislomakkeet, kaikki osavaltiossasi vaadittavat tiedot, muuton tarkistuslistat, muuttolomakkeet ja erilaiset ilmoitukset vuokralaisille.
6. Hanki kotitarkastus
Kotisi tarkastuttaminen ammattilaisella auttaa sinua korjaamaan kriittiset kunnossapito-ongelmat, ennen kuin vuokralaisesi muuttavat sisään. Tämä auttaa suojaamaan sinua mahdollisilta oikeudellisilta ongelmilta ja säästää sinut myös siltä, että sinun ei tarvitse vastata useisiin huoltopuheluihin ensimmäisten viikkojen aikana, kun vuokraat kiinteistösi. Asuntotarkastusten tekeminen sekä ennen vuokralaisen muuttoa että hänen muuttonsa jälkeen antaa myös kolmannen osapuolen dokumentaation kaikista vuokralaisen aiheuttamista vahingoista.
7. Puhdista, maalaa ja maisemoi
Vuokra-asuntosi sisätilojen kirkastamisessa ei ole mitään korvaavaa läpikotaiselle syväpuhdistukselle ja tuoreelle maalikerrokselle. Vaikka trendikkäät päivitykset voivat olla valinnaisia, jos haluat houkutella pätevimpiä vuokralaisia, tämä vuokrauksen perushygienia on välttämätöntä. Samoin on tärkeää varmistaa, että vuokrataloa ympäröivä nurmikko ja puutarha ovat siistit ennen kuin laitat ”Vuokrataan” -kyltin paikoilleen.
More