Jos omistat tai suunnittelet ostavasi kodin ”CDD:stä” etkä ole varma, mitä se tarkoittaa, tämä viesti on sinulle. Yhdyskuntakehitysalue, johon usein viitataan nimellä ”CDD”, on Floridan lain nojalla perustettu paikallishallinnon erityistehtäväyksikkö, jonka tarkoituksena on rahoittaa, rakentaa, käyttää ja ylläpitää koko yhteisön laajuisia infrastruktuureja, parannuksia ja palveluja, jotka hyödyttävät sen rajojen sisällä olevia kiinteistöjä. Esimerkkejä parannustyypeistä, jotka voivat kuulua CDD:hen, ovat hulevesien hallintajärjestelmät, suojelualueet, tiestö, katuvalaistus ja maisemointi. Jotkut CDD:t omistavat ja ylläpitävät myös yleishyödyllisiä palveluja ja virkistyspalveluja, kuten kerhotaloja, uima-altaita ja puistoja.
Miten yhteisön kehitysalue toimii?
CDD:tä johtaa viisijäseninen johtokunta, joka tunnetaan nimellä Board of Supervisors ja jonka tehtävänä on laatia CDD:n toimintaperiaatteet, mukaan luettuina CDD:n kiinteistöjen ja tilojen käyttöä koskevat säännöt. Hallituksen valitsevat aluksi CDD:n maanomistajat (kaikki CDD:n rajojen sisäpuolella maanomistajat asuinpaikasta riippumatta), ja myöhemmin se siirtyy yleiseen vaalimenettelyyn, jossa hallitus valitaan CDD:n alueella asuvien rekisteröityjen äänestäjien äänestyksellä. Riippumatta siitä, minkä tyyppisistä vaaleista on kyse, CDD:n hallituksen jäseniä pidetään julkisina virkamiehinä, ja heihin sovelletaan osavaltion eettisiä ja taloudellisia tietoja koskevia lakeja. Samoin CDD:n liiketoimintaa on hoidettava Floridan ”Sunshine Law” -lain mukaisesti, mikä tarkoittaa, että kaikkien CDD:n kokousten ja pöytäkirjojen on oltava julkisia.
CDD:n on palkattava piirijohtaja, joka panee täytäntöön hallituksensa vahvistamat toimintaperiaatteet ja valvoo CDD:n päivittäisiä toimintoja ja sopimuksia, sen tiloja ja parannuksia. CDD:t palkkaavat yleensä myös muita ammattilaisia tarjoamaan jatkuvia oikeudellisia ja teknisiä palveluja.
Mitä yhteisön kehittämispiiri maksaa minulle?
CDD:n rakentamat ja/tai hankkimat infrastruktuurit ja parannukset rahoitetaan yleensä myymällä verovapaita joukkovelkakirjalainoja, jotka CDD laskee liikkeeseen. Joukkovelkakirjalainat maksetaan takaisin perimällä vuotuinen pääomamaksu kaikilta CDD:n alueella sijaitsevilta kiinteistöiltä, jotka hyötyvät infrastruktuurista ja parannuksista. Nämä maksut ovat yleensä kiinteitä joukkovelkakirjalainojen voimassaoloajaksi, ja tätä CDD:n vuotuisen maksun osaa kutsutaan usein ”velanhoitomaksuksi”.
Kustannukset, jotka aiheutuvat CDD:n toiminnasta sekä CDD:n omistaman infrastruktuurin ja parannusten käytöstä ja ylläpidosta, ovat niin ikään CDD:n kiinteistönomistajien vastuulla. Myös nämä kustannukset arvioidaan vuosittain, ja niiden määrä voi vaihdella vuosittain kyseiselle verovuodelle hyväksytyn toiminta- ja ylläpitobudjetin perusteella. Tätä CDD:n vuotuisen verotuksen osaa kutsutaan usein ”käyttö- ja kunnossapitomaksuksi”.
Jossain tilanteissa CDD perii nämä maksut lähettämällä laskun suoraan omistajalle, mutta useimmilla asunnonomistajilla maksut peritään vuotuisessa kiinteistöverolaskussa.
Mitä muuta minun on tiedettävä?
CDD:n ymmärtämiseen liittyy paljon muutakin kuin tämän postauksen yleiskatsaus. On kuitenkin kaksi hyvin yleistä kysymystä, jotka tulevat usein esiin ja jotka on syytä käsitellä.
Voivatko muut kuin CDD:n asukkaat käyttää CDD:n omaisuutta?
Kyllä. Syy perustuu niiden tulojen luonteeseen, joita käytettiin CDD:n tilojen rakentamiseen ja hankkimiseen. Huolimatta siitä, että vain CDD:n rajojen sisäpuolella olevien kiinteistöjen omistajat joutuvat maksamaan veroja CDD:n joukkovelkakirjalainoista ja toimintakuluista, koska parannukset ja tilat on rahoitettu verovapaiden joukkovelkakirjalainojen myynnistä saaduilla tuloilla – mikä on eräs julkisen rahoituksen muoto – niiden on pysyttävä avoimina ja yleisön käytettävissä. Monet kiinteistönomistajat kamppailevat tämän käsitteen kanssa, koska se on ristiriidassa niiden kiinteistöjen käyttöoikeuksien kanssa, joihin he ovat tottuneet asunnonomistajien tai asunto-osakeyhtiöiden jäseninä, joissa vain maksut maksavat yhdistyksen jäsenet voivat käyttää yhdistyksen tiloja. Keskeinen ero on se, että CDD on julkinen yksikkö, kun taas yhdistys on yksityinen yksikkö.
Mikä on CDD:n kesto?
Monien kiinteistönomistajien harmiksi, jotka luulevat, että CDD lakkaa, kun joukkovelkakirjalainojen velka on maksettu kokonaan takaisin, CDD jatkuu, jollei sitä lakkauteta määräyksellä tai kumoamalla sääntö, jonka nojalla se perustettiin. Kun joukkovelkakirjalainojen velka on maksettu takaisin, CDD:n vuotuiset maksut rajoittuvat kuitenkin vuotuisiin maksuihin, joilla katetaan jatkuvat toiminta- ja ylläpitokustannukset (olettaen, että uusia joukkovelkakirjalainoja tai velkoja ei lasketa liikkeeseen).
Kiinteistönomistajien, jotka asuvat CDD:n alueella ja joilla on kysyttävää siitä, mitkä tilat ja kiinteistöt ovat CDD:n vastuulla, heidän vuotuisista maksuistaan tai yleisiä kysymyksiä CDD:n toiminnasta, tulisi käydä CDD:nsä verkkosivustolla (joka kaikilla CDD:llä on oltava 1. lokakuuta alkaen), ottaa yhteyttä CDD:nsä piirinjohtajaan tai osallistua CDD:n seuraavaan suunniteltuun kokoukseen.