Jos kustannukset olisivat samat, 40 prosenttia amerikkalaisista ostaisi mieluummin uudisrakennusasunnon kuin jo olemassa olevan asunnon. Tähän verrattuna 21 prosenttia valitsisi jo rakennetun kodin ja 39 prosenttia ei pitäisi sitä parempana.
Vähemmän kuin puolet niistä, jotka pitävät uudisrakennettua taloa parempana, ovat kuitenkin valmiita maksamaan 20 prosentin lisämaksun, jonka uudisrakennukset keskimäärin tuovat. Miksi näin on? Vaikka uutuus on houkutteleva, se ei yksinään kanna hohtoa kodin ostokokemuksen aikana.
Kiiltävällä ja uudella on viehätyksensä, mutta mikä oikeastaan on näiden kodinostajien mieltymysten taustalla? Kysymyksiä siitä, miten ostaa uudisrakennusasunto? Mitkä ovat vastarakennetun talon ostamisen hyvät ja huonot puolet? Seuraavissa kohdissa tarkastellaan joitakin näistä plussista ja miinuksista, kun ostat uudisrakennuskoteja Brentwoodissa ja muissa Nashvillen alueen yhteisöissä.
Uusirakenteisten asuntojen plussat
Uusirakenteisen kodin ostamisen ”plussat” ovat lukuisat.
- Mukauttaminen on valtava etu, kun ostat uuden talon. Jos teet ostoksen riittävän aikaisessa vaiheessa rakennusprosessia, rakentajat saattavat antaa sinulle mahdollisuuden muokata kotia omien mieltymystesi mukaan. Tämä tarkoittaa, että työtasot, lattiat, kaapit ja värit voivat olla sinun valittavissasi.
- Nykyaikainen tyyli ja muotoilu on toinen uudisrakentamisen suuri etu. Nykypäivän moderni elämäntapa vaatii usein avoimen pohjaratkaisun konseptia, joka sisältää suuria huoneita, jotka virtaavat keittiöön ja ruokailutiloihin. Vanhemmissa kodeissa on yleensä lokeroituja huoneita, joissa on sekä muodollinen ruokasali että muodollinen olohuone, kun taas uudemmissa kodeissa heijastuu yhtenäisempi tunnelma. Samoin uusissa rakennuksissa on usein suuret pääkylpyhuoneet, vaatehuoneet ja ruokailukeittiöt, joita kiireiset ihmiset yleensä suosivat.
- Uudisrakentamisessa tarvitaan vähän huoltoa. Uusien lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien, ilmanvaihdon, lattianpäällysteiden, kodinkoneiden ja putkistojen ansiosta huoltoa ei juuri tarvita. Lisäksi monet rakentajat tarjoavat joskus takuun, joka kattaa monet huoltotarpeet useiden vuosien ajan. Vuonna 2011 tehdyn väestönlaskentatutkimuksen mukaan neljän edellisen vuoden aikana rakennetut asunnot vaativat korjauksia noin 8 dollaria kuukaudessa, kun taas vanhempien asuntojen omistajat joutuvat maksamaan keskimäärin 33 dollaria kuukaudessa. Lopputuloksena on paksumpi lompakko ja paljon vähemmän stressiä.
- Se, että on ensimmäinen henkilö, joka asuu kodissa, on huomionarvoinen etu. Ostajat pitävät ajatuksesta asua kodissa ennen muita. On mukavaa, ettei sinulla ole mitään mielleyhtymiä taloon ennen saapumistasi. Lisäksi sinulla ei ole ruuanlaiton tai asumisen hajuja, kuten tupakansavua tai lemmikkieläimiä, jotka voivat liittyä edellisiin asukkaisiin.
- Nykyaikaiset energiatehokkuus- ja ympäristöystävälliset asuntostandardit auttavat säästämään rahaa ja ympäristöä. Nykypäivän rakennusmateriaalit ovat energiatehokkaampia kuin koskaan ennen. Energiaa säästävät ikkunat, tehokkaat LVI-järjestelmät ja Energy Star -merkkiset kodinkoneet auttavat omistajaa säästämään rahaa käyttökustannuksissa.
- Tämän päivän teknologia otetaan huomioon juuri rakennetuissa kodeissa. Kodit kaapeloidaan suurille taulutelevisioille, hälytysjärjestelmät, turvajärjestelmät ja Internet-kaapelointi otetaan huomioon, ja kaapeli on itsestäänselvyys. Tämä ei ainoastaan johda toivottuihin säästöihin, vaan vähentää myös tarvetta rumentaviin reikiin, joita on ripoteltu ympäri kotia.
Uusirakenteisten asuntojen huonot puolet
Joidenkin ostajien kohdalla uudisrakentamisen ”huonot puolet” voivat kuitenkin olla suuremmat kuin hyödyt.
- Säästetyllä rahalla, ainakin etupainotteisesti katsottuna, on suuri merkitys monien ostajien päätökselle hankkia vanhempi koti. Uusi koti maksaa Yhdysvalloissa väestölaskentatietojen mukaan tyypillisesti 290 000 dollaria, kun taas vanhemman kodin keskihinta vuonna 2016 oli 198 500 dollaria.
- Kodit, joilla on historiaa, kiinnostavat monia ostajia. Tämä arvokas menneisyys tuo kotiin luonnetta ja perinteitä.
- Naapurit – tai niiden puute – voi olla todellinen käänteentekevä tekijä kodin rakentamisen alkuvaiheessa. Saatat tuijottaa pikemminkin rakennustyömaiden ketjua kuin ihmisiä, kun muutat ensimmäistä kertaa uudelle asuinalueelle ja odotat asuntojen rakentamista.
- Kiinteistöjen koko ja tila on usein rajallinen uudisrakennuksissa. Saatat pystyä kurkottamaan pienen nurmikkokaistaleen yli ja koskettamaan naapurin kotia, mikä ei ole joidenkin ihmisten mielestä toivottavaa.
- Aika ei useinkaan ole puolellasi, kun ostat uudisrakennuksen. Vanhassa talossa voit yleensä muuttaa sisään 45 päivän kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta; uudemmissa taloissa aikataulu voi venyä kuukausia.
Kumpi on sinulle parempi: vanha vai uusi talo?
Joskus uusi koti ei ole oikeasti parempi kuin käytetty. Kaikki kiteytyy siihen, mitä todella tarvitset ja miten se sopii elintapoihisi.
Kaikilla on omat erityistarpeensa, ja kun kyse on taloista, joskus vanha talo voi sopia paremmin kuin uusi. Monia ostajia houkutellaan käyttämään paljon vaivalla ansaittuja rahojaan ostaakseen itselleen uuden mallitalon. Se ei ole huono asia. Mutta jos olet viisas tuhlaaja, saat punnita vaihtoehdot huolellisesti ensin, ennen kuin päästät irti kovalla työllä ansaitusta rahasta, koska ”uusi” ei aina tarkoita ”parempaa” kiinteistöalalla.
Seikkoja, jotka sinun tulisi ottaa huomioon valitessasi käytetyn ja uuden talon välillä, ovat:
- Neuvonta – On turvallista sanoa, että suurinta osaa ostajista houkuttelee enemmän jo kehittynyt naapurusto. Nämä kehitetyt yhteisöt on jo perustettu ja niissä on yleensä kehittyneitä puita ja kypsiä maisemia, jotka lisäävät naapuruston viehätystä
- Tontti – Uusissa kodeissa voi olla vähemmän maata verrattuna vanhempiin koteihin. Useimmissa metrokeskuksissa näin vain on. Maankäyttöä muutetaan sopimaan ja vastaamaan markkinoiden suuntausta.
- Huolto ja korjaus – Odota, että olemassa olevaan kotiin tehdään enemmän projekteja. Mutta vaikka olisitkin herra Käsityöläinen, sinun on silti palkattava ammattimainen kotitarkastaja saadaksesi täydellisen raportin talosta. Olemassa oleva koti saattaa tarjota sinulle enemmän remonttikohteita kuin uusi koti, se on varmaa.
- Hinnat ja verot – Uuden kodin hinta on yleensä kalliimpi kuin vanhan kodin. Mutta vanhan kodin mukana tulee yleensä täydellinen paketti, kuten sisäänrakennetut sisätilat, maisemointi, takapiha jne. Toisaalta, jos olet seikkailunhaluinen tyyppi ja haluat, että kaikki tehdään oman makusi mukaan, niin uusi koti voi olla sinulle sopivampi vaihtoehto. Verojen osalta tämä riippuu osavaltiosta, jossa asut. Yleensä olemassa olevilla kodeilla on se ylellisyys, että niillä on alhaisemmat kiinteistöverot verrattuna uudempiin.
Miten neuvotella uudisrakennusasunnosta
Uusrakennusasunnon ostoprosessi on erilainen kuin olemassa olevan asunnon ostosta neuvotteleminen. Usein ostaja ostaa uudisrakennuskodin suoraan rakentajalta, mikä tarkoittaa, että heillä on erilaiset prioriteetit kuin kotiaan myyvällä henkilöllä. Rakennuttajat eivät useinkaan ole halukkaita neuvottelemaan samalla tavalla kuin asunnon omistajan kanssa, sillä hinnan alennukset saattavat kannustaa muita ostajia pyytämään samoja alennuksia muualta naapurustosta. Rakennuttajat panostavat omaan tulokseensa, joten on viisasta pyytää vähemmän tuntuvia alennuksia, kuten lisäparannuksia tai sitä, että rakennuttaja maksaa sulkemiskustannukset.
Kuten kaikissa suurissa päätöksissä, valintaan liittyy hyviä ja huonoja puolia. Oikean kodin löytämisessä tarpeisiisi on otettava huomioon kaikki nämä näkökohdat. Kun olet epävarma, puhu kiinteistönvälittäjän kanssa, jotta kuulet hänen mielipiteensä ja kokemuksensa eri tyyppisiä koteja valitsevista ostajista.