Jaa tämä nyt!
”Mitä tarkoitat, että minulle tulee maksamaan 12 000 dollaria korjata halkeamat kotini tiiliverhoilussa!”
Yhdysvaltojen asuintaloissa on kasvava dilemma tiiliverhoilun halkeamista. Asuntotarkastajat ja asunnonostajat havaitsevat nämä tiiliverhoilun halkeamat asuntojen myynnin yhteydessä. Kaikille tehdään nykyään kotitarkastus, ja kaikki kotitarkastajat pelkäävät tiiliverhoilun halkeamia, koska he pelkäävät ammatillisen vastuunsa puolesta, kun heiltä pyydetään selitystä niiden syystä ja merkityksestä. Niinpä he yleensä suosittelevat, että ammattimainen rakennusurakoitsija tai insinööri kutsutaan paikalle arvioimaan erityisesti halkeiluongelma(t) kotitarkastuksen jälkeen. Ostajat tai myyjät pitävät usein insinöörejä, jotka veloittavat usein yli 150,00 dollaria tunnilta ja vähintään 300,00 dollaria tunnilta, liian kalliina, joten yhdeksän kertaa kymmenestä (9,9) kiinteistönvälittäjät kutsuvat paikalle rakennusurakoitsijan ilmaista arviointia varten. Tarkemmin ajateltuna tämä on kuin pyytäisi kettua vartioimaan kanalan, sillä useimmiten urakoitsijat suosittelevat perustusten pohjarakentamista joko vakiinnuttamaan tai uudelleen tasoittamaan vakiintuneen perustuksen. Sitä varten he ovat alalla. Näin he saavat ruokaa pöytään. He kutsuvat tiiliverhoilun halkeilua ”perustuksen pettämiseksi” ja takaavat, että he voivat vakauttaa perustuksen tiiliverhoilun halkeilun alueella koko kodin elinkaaren ajaksi. Tämä on aika vaikuttavaa.
Ovatko tiiliverhoilun halkeamat merkki vakavista perustaongelmista?
Mitä nämä urakoitsijat ja useimmat muut ihmiset eivät ymmärrä, on se, että kaikki tiiliverhoilun halkeamat eivät liity perusta-asettumiseen tai differentiaaliseen asettumiseen, kuten urakoitsijat antavat ymmärtää. Tiilen erilainen laajeneminen aiheuttaa monia tiiliverhoiluhalkeamia, ja perustusten korjausurakoitsijat niputtavat ne kaikkien muiden tiiliverhoiluhalkeamien tyyppien/aiheuttajien joukkoon nimellä ”asumishalkeamat”. Näin ollen nämä peruskorjausurakoitsijat ja jotkut insinöörit väittävät, että tiiliverhoilun halkeamat merkitsevät perustuksen pettämistä. Tämä pelottaa kodinostajat kuoliaaksi. Tyypilliset peruskorjauskustannukset näyttävät aina alkavan 5 000,00 dollarista ja voivat olla jopa 30-60 000 dollaria – tai enemmän! Myyjiä painostetaan aina maksamaan nämä kustannukset, ja monesti he maksavatkin, varsinkin jos he haluavat epätoivoisesti myydä kotinsa.
Vähemmistö ihmisistä ei ymmärrä, että tiiliverhoilun murtumiseen tarvitaan vain hyvin pieni ero perustuksen laskeutumisessa, koska tiiliverhous on jäykkää ja haurasta materiaalia. Se ei yksinkertaisesti pysty venymään huomattavassa määrin ilman, että se halkeaa jännityksen ja rasituksen purkamiseksi. Kodinostajat kauhistuvat tiiliverhoilun halkeamia, koska he pitävät tiiliverhoilua kodin ensisijaisena rakenneosana. Tiedättehän: ”Tiiliverhous antaa rohkean, linnamaisen ja voimakkaan ilmeen.” Peruskorjausurakoitsijat eivät kerro ostajille, että se on pelkkä viilu eli sääsulku, eikä se eroa vinyyli-, puu- tai stukkolaudoituksesta.
Hämmästyttävintä ja hälyttävintä on se, että useimmiten aina kun peruskorjauksia tehdään, tiiliverhouksen halkeamia vastapäätä ei ole halkeamia sisätiloissa, jotka ovat pääasiassa maalattuja kipsilevypintoja. Tämä osoittaa, että jos tiiliverhoilun halkeamat todella liittyivät erisuuntaiseen laskeutumiseen, erisuuntainen laskeutuminen oli niin vähäistä, että se ei halkaissut sisäpuolista kipsilevypinnoitetta. Tämä tuo esiin erittäin tärkeän seikan: jos talossa olisi vinyyli- tai puuverhous tai EIFS-verhous, siinä ei olisi halkeamia, jotka vaatisivat ilmaisen rakennearvion aina, kun tiiliverhouksen halkeamia vastapäätä ei ole sisäpuolisen kipsilevyn halkeamia. Vakavasti puhuen, useimmiten sisäpuolella ei ole kipsilevyn halkeamia, joten kotitarkastajat eivät koskaan kyseenalaista mitään epätavallista perustuksen liikettä. Sitä tapahtuu vain tiiliverhoiltujen talojen kanssa.
Luota minuun, olen tehnyt tätä pitkään – se ei luultavasti ole sitä, mitä luulet
Olen tarkastanut asuinrakennuksia 31 vuotta, ja puolet tästä ajasta olen suorittanut lattiatason tutkimuksia manometrin avulla. En ole koskaan tarkastanut asuntoa, jossa lattiatason vaihtelu olisi ollut alle yhden tuuman koko pohjapinta-alalla. Ja nämä alimmat lattian korkeusvaihtelut ovat yleensä (kipsilevy-) halkeilemattomia koteja. En yleensä tarkastele uusia koteja, mutta epäilen, että ne voidaan rakentaa paljon tiukemmilla toleransseilla kuin yhdellä tuumalla koko pohjapinta-alalla. Näin ollen rakentamisen jälkeinen erilainen laskeutuminen, jota näyttää esiintyvän monissa taloissa (ja olemme nähneet monia) niiden elinkaaren aikana, voi olla riittävän suuri vaikuttamaan haitallisesti (halkeamaan) tiiliverhoiluun, mutta ei hieman hauraampaan sisäpuoliseen kipsilevypinnoitteeseen. Nämä vähäiset vajoamiset eivät todellakaan vaikuta haitallisesti puurunkoiseen päällysrakenteeseen (joustava yhdistelmä pultteja, palkkeja, parruja, vaippaa ja nauloja/ruuveja), eivätkä ne useinkaan vaikuta pohjarakenteeseen. Tämä johtaa mahdolliseen teoriaan, jonka mukaan tiilihalkeamien aiheuttajana voi olla jalustan vääntökiertyminen tai laskeutuminen vain jatkuvan ulkoseinän jalustan ulkoreunan alapuolella, koska tiili sijaitsee perusmuurien ulkopuolella – yleensä vain muutaman sentin päässä jalustan ulkoreunasta. Kuten todettu, tiiliverhous on hyvin haurasta. Pieni vajoaminen perustuksen ulkoreunan alapuolella, joka ei vaikuta lainkaan perusmuuriin tai puurunkoiseen päällysrakenteeseen, voi siis aiheuttaa tiiliverhouksen halkeamia, mutta ei sisäpuolisen kipsilevyn halkeamia. Kipsilevyn halkeamien puuttuminen on tärkeämpää kuin tiiliverhoilun halkeamien arviointi.
Lopetetaan tämä kurjuus, kiitos
Toivoisin, että insinööriyhteisö auttaisi lopettamaan tämän raa’an rangaistuksen, joka kohdistuu kodin myyjään – henkilöön, joka on tyypillisesti asunut kodissa, jossa on tiiliverhoilun halkeamia, kymmenen tai useampia vuosia. On todella irvokasta, että kiinteistönvälittäjät painostavat myyjiä maksamaan perustusten urakoitsijoille siitä, että ne eivät useimmiten maksa mitään merkittävää. Etenkin silloin, kun tiiliverhoilun halkeamat johtuvat jostain muusta syystä kuin siitä, että perustukset ovat asettuneet eri tavoin. Ja uskokaa tai älkää, näin on varsin usein.
Uramme alkuaikoina pelästyimme kuollaksemme tiiliverhoilun halkeamia. Aivan kuten tämän päivän kotitarkastajat. Nyt näemme, että ne ovat yleinen kehityskulku lähes kaikissa tiilitaloissa. Tämä johtuu ensisijaisesti siitä, että asuinrakennusten tiiliverhoilussa ei käytetä liikuntasaumoja, ja siitä, mikä on osoittautunut meille hyvin vähäisiksi erisuuruisiksi perustusten siirtymiksi, joita esiintyy lähes kaikissa taloissa niiden elinkaaren aikana. Kun tähän lisätään muut tiiliverhoilun halkeilun yleiset syyt, voidaan ymmärtää, miksi kiinteistöalalla tehdään niin paljon peruskorjauksia tiiliverhoilun halkeilun korjaamiseksi. Se on yleensä naurettavaa.