Kiinteistön ostaminen Bay Arealla ja Piilaaksossa on erilaista kuin missään muualla maassa. Se on kilpailtua, erityisesti alemmissa hintaluokissa, ja saatavilla olevaa inventaariota ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi kaikille ostajille, erityisesti lähellä sitä, missä ihmiset työskentelevät. Tutustuimme joihinkin vinkkeihin, joita kiinteistönvälittäjät ja asunnonostajat tarjoavat kokemuksistaan näillä dynaamisilla asuntomarkkinoilla.
SFGate-lehden tuoreessa artikkelissa kerrottiin kamppailusta, jonka kasvavan perheen pariskunta kävi läpi yrittäessään ostaa asuntoa hyvältä koulualueelta Bay Arealta. He tekivät neljä tarjousta taloista eivätkä saaneet niitä. Lopulta he löysivät kiinteistönvälittäjän avustuksella hyvällä koulualueella sijaitsevan noteeraamattoman kodin, jonka he ostivat menestyksekkäästi.
”Ne kolme kuukautta, jolloin etsimme taloa, olivat elämämme stressaavinta aikaa”, Jason Baker sanoi. ”Se oli stressaavampaa kuin häät, stressaavampaa kuin ensimmäinen kuukausi kotona vastasyntyneen kanssa.”
Bakerin mukaan asuntojen listaushinnat ovat ”markkinointihintoja”, jotka välittäjät ovat suunnitelleet saadakseen paljon ihmisiä kiinnostumaan asunnosta, jotta syntyisi huutokauppasota.
Tarjoushinnan tekemisessä Intempus neuvoo ostajia yleisten markkinatrendien suhteen nykyisten tietojen mukaan alueelta, jota he etsivät. Esimerkiksi äskettäisessä postauksessamme, joka kattoi huhtikuun Bay Area -kiinteistötiedot, kirjoitimme siitä, miten asunnonostajat maksavat yli listahinnan San Franciscossa, San Mateossa ja Santa Claran kreivikunnissa.
Luettelon ostohinnan ja listahinnan suhde omakotitalojen ja osakehuoneistojen ostohintoihin huhtikuussa vaihteli 101,4 prosentista 106,8 prosenttiin. Ostajat maksavat siis yli listahinnan, mutta se ei tällä hetkellä ole järjettömiä määriä, kuten jotkut saattavat olettaa. Silti jokainen koti on ainutlaatuinen, samoin kuin jokaisen asunnonostajan halu tiettyyn kotiin. Bay Arealla on kuitenkin totta, että sinun on oltava valmis tarjoamaan yli listahinnan, jos haluat mahdollisuuden saada kodin.
Harkitse enemmän kuin tavallista 10 tai 20 prosentin käsirahaa.
Loppujen lopuksi, kun on kyse kiinteistön ostamisesta, raha puhuu. Kaikki käteistarjoukset eivät ole harvinaisia Bay Arealla. Korkein tarjous kuitenkin yleensä voittaa. Harkitse silti, onko sinulla enemmän rahaa kuin tavanomainen 10 tai 20 prosentin käsiraha. Kaikki nämä asiat voivat auttaa lisäämään mahdollisuuksiasi olla myyjälle houkutteleva ostaja.
Toinen vinkki, jota Bakerin perhe suositteli, on hankkia lainanantajalta täydellinen vakuutus, ei vain ennakkohyväksyntä, kun olet valmis ostamaan. Bakerin mukaan: ”Monet talot tulevat markkinoille tai poistuvat markkinoilta muutamassa päivässä, joten haluat kirjeen valmiina tarjouspakettiin pankille, jossa sanotaan: ’Kyllä, olemme valmiita lainaamaan heille rahaa.'”
Ole joustava, mutta ole varovainen.
Toinen oppi, jonka Bakerin perhe jakoi, oli se, että kannattaa unohtaa ehdollisuudet. ”Hävisimme tarjouksen talosta, jonka ilmoituspaketissa ei ollut tarkastusraporttia, mikä on hyvin harvinaista Bay Arealla”, Baker sanoi. ”Myyjä ei halunnut hyväksyä tarjouksia, joissa oli tarkastusehto, ja kellarissa oli vettä.”
Tämä on toinen osoitus Bay Arean kilpailluista asuntomarkkinoista. Monet asunnonostajat ovat valmiita ottamaan enemmän riskejä, koska he uskovat markkinoiden nousujohteisuuteen. Jos kodissa tai asunnossa on ongelmia, he ovat valmiita maksamaan kustannukset. Jos tietty koti ei kuitenkaan tunnu oikealta, neuvomme ihmisiä luottamaan vaistoonsa näissä tilanteissa. Tulee toinen tilaisuus ostaa koti, joka tuntuu oikealta.
Ajattele laatikon ulkopuolella.
Vinkki, jota suosittelemme asiakkaillemme Intempuksessa, on ajatella laatikon ulkopuolella. Kiinteistöalalla vallitsee ehdottomasti laumamentaliteetti. Joten erottaudu kilpailijoista harkitsemalla vaihtoehtoisia lähestymistapoja. Bakerin tapauksessa he löysivät kodin, joka ei ollut markkinoilla. Myös pakkohuutokaupat voivat tarjota mahdollisuuksia ja vähemmän kilpailua. Ja tietysti on aina olemassa korjauskohde. Monet asunnonostajat eivät halua ryhtyä kunnostustöihin tai heillä ei ole kykyä kuvitella, millaiseksi koti voi muuttua pienillä päivityksillä. Jos pystyt, sinulla on jokin etu.
Lisäksi jotkut ostajat saattavat katsoa tietyn kokoista taloa, koska he tarvitsevat ehdottomasti kolme makuuhuonetta. Vaikka sinäkin tarvitsisit kolme makuuhuonetta, saatat löytää täydellisen kahden makuuhuoneen talon, jonka voi remontoida.
Toinen ajatus on tarkastella kiinteistöjä, jotka ovat suurempia kuin tarvitset, ja muuntaa osa kiinteistöstä appiukon yksiköksi, jonka voit vuokrata. Aivan kuten Bay Arean asunnonostomarkkinat ovat kilpailulliset, niin ovat myös vuokramarkkinat. Ja monet lainkäyttöalueet rohkaisevat nyt kodinomistajia lisäämään lisäasuntoyksiköitä eli ADU:ta tai appivanhempia, jotta alueen asuntopulaa voitaisiin lievittää.
Ole avoin erilaisille paikoille.
Meillä kaikilla on ennakkokäsityksiä Bay Arean ja Piilaakson kaupungeista ja kaupunginosista. Mutta ennen kuin todella vietät aikaa jollakin alueella, et tunne sitä aidosti. Vaikka ajelu ja eri asuinalueiden katseleminen vie aikaa ja energiaa, kodin tai osakehuoneiston ostaminen on pitkäaikainen päätös, joten ajelu ennen ostoa tuntuu siihen verrattuna vähäpätöiseltä ajalta.
Sinulla voi olla prioriteetteja, kuten työmatka-aika ja hyvä koulualue, jotka kaventavat hakuasi jonkin verran. Suurella Bay Area -alueella on kuitenkin satoja kaupunginosia, joilla on paljon tarjottavaa ja jotka täyttävät tarpeesi. Nousevat ja nousevat asuinalueet voivat tarjota joitakin parhaista nousumahdollisuuksista sekä olla henkilökohtaisesti palkitsevia. Olet mukana tekemässä kunnollisesta asuinpaikasta entistäkin parempaa asuinpaikkaa ja autat samalla luomaan elinvoimaisen yhteisön.
Työskentele Bay Arean kiinteistö- ja kiinteistönhallinta-asiantuntijoiden kanssa