Kuvittele tämä skenaario; vuokralainen on juuri muuttanut pois asunnosta, ja vuokranantaja käy tekemässä tyhjillään olevassa asunnossa muuttokierroksen. Hän huomaa, että entinen vuokralainen ei puhdistanut yhden makuuhuoneen mattoa ennen muuttoa. Ennen kuin vuokranantaja palauttaa vuokralaisen takuumaksun, vuokranantaja vähentää maton puhdistamisesta aiheutuneet kustannukset.
Kysymys kuuluu: oliko vuokranantaja oikeassa tehdessään näin? Salliiko laki hänen tehdä niin?
Riippuen siitä, keneltä kysyt, saat vastauksen vuokranantajan puolesta tai häntä vastaan.
Olitpa vuokranantaja tai vuokralainen, on tärkeää tietää, missä tilanteessa olet, kun on kyse matonpesuun liittyvistä vastuista. Tässä käymme läpi lakisääteiset vaatimukset kaikkien asianosaisten kannalta.
Yleiset suuntaviivat
Tämä on yksi niistä tapauksista, joissa ei ole yksiselitteistä vastausta, vaan jokainen tapaus on arvioitava omien ansioidensa mukaan. On kuitenkin olemassa muutamia suuntaviivoja, jotka voivat auttaa sekä vuokranantajia että vuokralaisia tietämään, missä heidän oikeutensa päättyvät ja missä toisen osapuolen oikeudet alkavat.
Yleisesti ottaen laki ei salli vuokranantajien veloittaa vuokralaisilta matonpesua. Mutta samaan aikaan on tilanteita, joissa se sallii kiinteistönomistajan vähentää matonpuhdistuskustannukset vuokralaisen takuuvuokrasta.
Kaikkiin tapauksiin, joissa vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on kiistaa matonpuhdistusvastuusta, otetaan huomioon kaksi tekijää:
- Laki tarkastelee maton alkuperäistä kuntoa vuokralaisen muuttaessa sisään.
- Laki tarkastelee myös sitä, ovatko tarkastelun kohteena olevat vauriot seurausta kohtuullisesta kulumisesta vai ovatko ne seurausta vuokralaisen toimista.
Näiden kahden seikan perusteella se tekee päätöksensä.
Tässä kerrotaan, mitä suurin osa osavaltioiden laeista sanoo vuokralaisen velvollisuudesta puhdistaa huoneistonsa matot.
- Vuokra-asunnon matot on puhdistettava ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa
- Mattojen puhdistus kuuluu niihin kustannuksiin, joita vuokranantajalle aiheutuu asunnon vuokraamisesta. Siksi kiinteistönomistaja on vastuussa tavanomaisesta matonpesusta.
- Vuokralaisen on lähtiessään palautettava matot samaan kuntoon kuin ne olivat vuokralaisen muuttaessa, lukuun ottamatta normaalia kulumista
- Mahdolliset vauriot, jotka eivät ole normaalia kulumista, ovat vuokralaisen vastuulla
Tuomio
Näiden perusteella, vuokranantajan vastuulla on puhdistaa matot vuokralla, kunhan matto kärsii vain normaalista kulumisesta.
Jos vaurion katsotaan kuitenkin johtuvan vuokralaisen huolimattomuudesta, vuokralaisen on maksettava maton puhdistus.
Tapaukset, joissa vuokranantaja voi veloittaa vuokralaiselta matonpuhdistuksesta
Suuri kysymys on: miten määritetään, milloin vaurio on normaalia kulumista ja milloin epätavallista?
Tavanomaista kulumista suuremmat vauriot
Jos vuokra-asunnon matto on erittäin likainen tai vaurioitunut, vuokranantaja voi vaatia omistajaa maksamaan puhdistuksesta. Esimerkkejä siitä, mikä voi olla liiallista likaisuutta, ovat:
- Suuret tahrat
- Oljyvuodon merkit
- Maalia tai eläinten virtsaa matolla
Vakiintunut tapa, jolla vuokranantajat määrittävät, onko matto epätavallisen likainen, on se, kuinka paljon vaivaa ammattilaispuhdistaja joutuu näkemään maton käsittelyssä. Jos maton puhdistuskustannukset ylittävät vakiohinnat, vuokranantaja voi väittää, että matto on epätavallisen likainen.
Kun mattoa ei ole puhdistettu riittävästi vuokralaisen muuttaessa pois
Kun vuokralainen muuttaa pois asunnosta, matot on palautettava alkuperäiseen kuntoonsa vuokralaisen muuttaessa. Useimmissa osavaltioissa vuokranantaja ei voi määrätä, mihin toimenpiteisiin vuokralainen ryhtyy palauttaakseen matot asianmukaiseen kuntoon.
Kiinteistönomistajilla on kuitenkin oikeus vaatia, että matto puhdistetaan uudelleen, jos sitä ei ole palautettu entiseen kuntoonsa. Jos vuokralainen ei noudata sitä, vuokranantaja voi puhdistaa maton ja vähentää kustannukset vuokralaisen takuuvuokrasta.
Kun vuokrasopimus sitä vaatii
Jossain osavaltioissa vuokranantajan on lainvastaista vaatia, että asunnon matot puhdistetaan ammattitaitoisesti ennen kuin vuokralainen muuttaa pois vuokra-asunnosta. Joissakin osavaltioissa tämän lausekkeen sisällyttäminen vuokrasopimukseen on kuitenkin sallittua.
Jos asunto sijaitsee osavaltiossa, jossa tämän lausekkeen sisällyttäminen vuokrasopimukseen on laillista, vuokranantaja voi lisätä sen. Ja jos vuokralainen ei noudata vuokrasopimuksen ehtoja eikä puhdista mattoja, vuokranantaja voi vähentää mattojen puhdistuskustannukset vakuudesta.