Vuokralainasopimuksia käyttävät joskus ihmiset, jotka hakevat SSI:tä. Nämä säännöt koskevat vain SSI:tä, eivätkä ne koske SSDI:tä.
Milloin ihmiset laativat vuokralainasopimuksia?
Tilanteet, joissa ihmiset joskus luovat vuokralainasopimuksia:
🌸 On yleistä, että vammaiset ihmiset asuvat ystävien tai perheen luona odottaessaan SSI:n hyväksymistä. Joskus ihmiset tekevät sopimuksen, että vaikka heillä ei ole nyt tuloja, he maksavat ystävilleen tai perheelleen takaisin vuokran tai yleishyödylliset palvelut heti, kun he saavat takaisinmaksunsa.
🌸 Jotkut vammaiset ihmiset asuvat yksin, mutta pyytävät ystäviä tai perhettä lainaamaan rahaa vuokraan tai yleishyödyllisiin palveluihin ja sopivat, että rahat maksetaan takaisin heti, kun he saavat backpay-maksunsa.
🌸 Vuokralainasopimuksia käyttävät joskus vammaiset aikuiset, jotka muuttavat takaisin vanhempiensa luokse, tai vammaiset lapset, kun he täyttävät 18 vuotta. Jos työkyvyttömyyshakemusprosessi kestää useita vuosia (mitä se joskus kestää), vuokralainasopimus voi auttaa luomaan selkeän dokumentaation kaikista tänä aikana maksettavista rahoista.
Saat sen kirjallisesti
Jos teet tällaisen sopimuksen jonkun kanssa, on uskomattoman tärkeää saada tämä sopimus KIRJALLISEKSI. On tärkeää laittaa lainasopimukset kirjalliseen muotoon ennen kuin laina alkaa. Ihannetapauksessa kaikki lainasopimukset olisi allekirjoitettava ja päivättävä ennen lainan alkamista.
Miksi tarvitsen tämän kirjallisena?
Ei virallista kirjallista sopimusta, sosiaaliturva ei yleensä pidä tätä pätevänä lainasopimuksena. Tämä voi aiheuttaa kaksi ongelmaa:
🌸 Yksi: Takautuvaa palkkaasi voidaan pienentää. Tämä johtuu siitä, että SSI:tä vähennetään aina jokaiselta kuukaudelta, jolloin saat ilmaista vuokraa tai yleishyödyllisiä palveluja, ellei sinulla ole asiakirjoja, joista käy ilmi, kuinka paljon vuokraa olet velkaa jokaiselta kyseiseltä kuukaudelta.
🌸 Kaksi: Kun maksat lainan takaisin, sosiaaliturva voi luulla, että yrität antaa rahaa pois. Rahan pois antaminen voi aiheuttaa ongelmia SSI:n piirissä oleville henkilöille. Näitä sääntöjä kutsutaan ”varojen siirroksi”. Jos maksat lainaa takaisin, haluat pystyä esittämään asiakirjat ongelmien välttämiseksi.
SSI-vuokrasäännöt
Jos SSI:n piirissä oleva (tai sitä hakeva) henkilö saa ilmaista vuokraa tai yleishyödyllisiä palveluja tai ruokaa, hänen SSI-sekkinsä pienenee. Sosiaaliturvakäytännöissä tätä kutsutaan nimellä ”In Kind Support and Maintenance” (luontoisetu ja elatusapu). Takapalkkaa ja tulevia shekkejä voidaan pienentää jopa kolmanneksella. Jos esimerkiksi takautuva maksu olisi 9 000 dollaria, mutta henkilö sai ilmaisen vuokran, takautuva maksu voi sen sijaan olla 6 000 dollaria.
Mikä on vuokralainasopimus?
SSI:llä on käytännöt, joiden mukaan hakija voi tehdä vuokralainasopimuksen, jonka perusteella hän voi maksaa vuokraa ja maksaa sen takaisin myöhemmin. Yleisimmin tämäntyyppisiä sopimuksia käyttää joku, joka vuokraa huoneen, ja sitten hyväksynnän jälkeen maksaa vuokran takaisin takapalkastaan.
Vuokralainasopimukset voivat olla suoraan vuokranantajan kanssa, tai se voi olla alivuokraus.
Vuokra esimerkki: Sally asuu äitinsä omistamassa talossa. Ennen kuin hän hakee SSI:tä, hän allekirjoittaa äitinsä kanssa vuokrasopimuksen, jolla hän vuokraa huoneen talosta. SSI-taloudellisessa haastattelussa hän esittää vuokrasopimuksen ja saa täyden SSI:n kaikilta takautuvilta kuukausilta. Hän maksaa äidilleen takaisin maksamatta olevan vuokran.
Sublet-esimerkki: Jenniferin ystävä vuokraa asunnon. Kun Jennifer tulee työkyvyttömäksi, hänen ystävänsä suostuu päästämään hänet asumaan sinne, kunhan Jennifer lupaa maksaa hänelle takaisin puolet vuokrasta ja yleiskustannuksista. Jennifer ja hänen ystävänsä allekirjoittavat vuokralainasopimuksen. Kun Jennifer saa työkyvyttömyyshakemuksen, hän maksaa ystävälleen takaisin.
How to Make a Rental Loan Agreement
Article on Loan Rental Agreements for SSI
Sample SSI Loan Rental Agreement
SSA Policy on Rental Loan Agreements
How Much Rent Should Be Be?
Social Securityllä on tätä varten erityiset säännöt; SSI Regulations for How High Rent Should Be
When Should a Rental Loan Agreement Be Signed?
Ideally, the agreement should be signed by both parties before the rental loan begins. Jos sopimusta ei ole allekirjoitettu ennen tätä, sitä voidaan hyväksyä tai olla hyväksymättä.
Sopimuslainsäädäntö vaihtelee osavaltioittain, joten jos sopimusta ei ole allekirjoitettu ennen lainan alkamista, SSA voi ottaa huomioon osavaltiosi lainsäädännön. Joissakin osavaltioissa he voivat hyväksyä suullisen sopimuksen, jonka molemmat henkilöt vahvistivat myöhemmin, että se oli tehty suullisesti. Suullinen sopimus olisi silti tehtävä ennen vuokralainasopimuksen alkamista.
Sarahin tarina
”Meillä on hyvin yksinkertainen lainasopimus tyttäreni vuokraa varten, johon sisältyy kieli siitä, että hän maksaa takautuvan vuokran takaisin, jos hän saa tuloja.”
”Sosiaaliturvan taloudellisessa haastattelussa virkailija kertoi tyttärelleni, että sopimuksen vuoksi hän saisi täyden SSI-korvauksen takautuvasta maksusta. Virkailija sanoi, että jälkipalkka maksettaisiin 2500 dollaria ensimmäisenä kuukautena, 2500 dollaria kuuden kuukauden kuluttua ja loppusumma vuoden kuluttua!”
”Huomautin, että tyttäreni oli minulle velkaa 30 kuukauden jälkivuokran lainasopimuksestamme. Virkailija sanoi heti, että hän antaisi pyynnön koko takautuvan maksun maksamiseksi välittömästi!”
Tärkeitä käytäntöjä ja teknisiä yksityiskohtia
🌷 Vuokralainasopimus, joka on allekirjoitettu ennen kuin henkilö hakee SSI:tä, kattaa koko takautuvan maksun ajanjakson. Sillä, onko se allekirjoitettu päivää ennen vai vuotta ennen, ei ole merkitystä, koska SSI:n takautuva maksu ei koskaan ala ennen hakupäivää.
🌷 Vuokralainasopimus, joka on allekirjoitettu sen jälkeen, kun henkilö on hakenut SSI:tä, voidaan hyväksyä. On kuitenkin mahdollista, että sopimus kattaa vain sen allekirjoittamisen jälkeisen ajanjakson.
🌷 Jotkin osavaltiot tunnustavat suulliset sopimukset, joten jos et ole päivättänyt ja allekirjoittanut sopimusta etukäteen, on mahdollista, että se silti hyväksytään. Tai on mahdollista, että jos sitä ei hyväksytä, voit tutkia osavaltiosi sopimuslainsäädäntöä ja valittaa päätöksestä.
🌷 Sosiaaliturvan käytäntöjen mukaan: Lainasopimusten on oltava toteuttamiskelpoisia, ehdottomia ja niihin on sisällyttävä erityinen suunnitelma rahojen takaisinmaksusta.
🌷 Joskus sosiaaliturvan työntekijät eivät tunne kaikkia käytäntöjä. Jos sinulla on vaikeuksia, näytä heille käytäntö ja pyydä, että sitä sovelletaan tapaukseesi. Jos sinulla on edelleen ongelmia, voit valittaa päätöksestä ja liittää mukaan kopion käytännöstä: SSA Policy on Rental Loan Agreements
Including Food and Utilities
🌷 Harkitessaan ”luontoissuorituksena annettavaa tukea” sosiaaliturva tarkastelee kolmea aluetta: Vuokra, yleishyödylliset palvelut ja ruoka. Vuokrasopimusten tulisi sisältää yleishyödylliset palvelut, tai yleishyödyllisistä palveluista tulisi olla erillinen sopimus.
🌷 Vuokrasopimuksiin voi sisältyä myös ruoka, tai ruoka voidaan ostaa erikseen. Jos vammainen henkilö saa esimerkiksi ruokakuponkeja, hän voi käyttää ruokakuponkeja ruoan ostamiseen sen sijaan, että se sisällytettäisiin sopimukseen. Lukijamme kertovat, että sosiaaliturva kysyy, miten ruoka on ostettu, mutta ei pyydä kuitteja ruokaostoksistasi.
🌷 Monet vammaiset henkilöt päättävät pitää ruokansa erillään muista kotitalouden jäsenistä, koska näin he voivat saada ruokakuponkeja yksinään. Huomautus vanhemmille: Jos lapsesi on yli 21-vuotias, hän voi hakea omaa ruokakorttitiliä, vaikka hän asuisi kotonasi. Mikä on ruokakuponkitalous?
🌷 Sosiaaliturva ottaa huomioon vain vuokran, yleishyödylliset palvelut, ruoan ja rahan. Muunlaista tukea ei oteta huomioon. Jos joku esimerkiksi maksaa autovakuutuksesi, puhelin- tai lääkärilaskujasi, tämä ei vaikuta SSI:hen.
Lainan on oltava ehdoton
Lainan on oltava ehdoton. On sovittava, että laina maksetaan takaisin, vaikka etuudet evättäisiin. Ei ole sääntöjä siitä, kuinka kauan laina on maksettava takaisin. Korkoa ei vaadita. Tässä kolme esimerkkiä sosiaaliturvan toimintaohjeista:
🌷 Norton asuu isänsä kanssa. Kun hän keskustelee sosiaaliturvatyöntekijän kanssa, ”hän toteaa, että hän tuntee olevansa henkilökohtaisesti vastuussa isänsä takaisinmaksusta, mutta hänen isänsä ei odota takaisinmaksua”. Lainasopimus evätään.
🌷 Herra Johnson asuu tyttärensä kanssa. Kun he keskustelevat sosiaaliturvatyöntekijän kanssa, ”tytär toteaa, että herra Johnsonin on maksettava hänelle takaisin vain, jos hän alkaa saada etuuksiaan.” Lainasopimus evätään.
🌷 Ms Smith asuu veljensä kanssa. Kun he keskustelevat sosiaaliturvatyöntekijän kanssa, ”neiti Smith ja hänen veljensä toteavat molemmat, että hänen on maksettava takaisin ruoka- ja majoituslaina riippumatta siitä, onko neiti Smithin todettu olevan oikeutettu SSI:hen vai ei.” Lainasopimus hyväksytään.
Learn More
Learn more about: Kuinka hakea SSI:tä joutumatta juoksuhiekkaan