Vuokralaisille, jotka päättävät vuokrata asunnon, on varattu useita eri oikeuksia. Vaikka vuokranantajat tuntevat hyvin monet vuokralaisen oikeuksiin liittyvät säännöt ja määräykset, ensikertalaisille kiinteistösijoittajille on elintärkeää opetella ne varmistaakseen, että he noudattavat lakia. Jopa veteraanikiinteistönomistajat saattavat haluta virkistää muistiaan vuokralaisten oikeuksista pysyäkseen ajan tasalla paikallis- ja osavaltiohallinnon uusista toimeksiannoista.
Vuokralaisen yksityisyys
Vuokranantajat voivat astua vuokralaisen yksikköön vain muutamassa tapauksessa. Tyypillisesti kiinteistönomistajat tai isännöitsijät voivat päästä asuntoon vain, jos:
- heidän on tarkistettava mahdolliset korjaukset tai korjattava jotakin
- on hätätapaus, joka vaikuttaa vuokralaisen yksikköön tai koko kiinteistöön
- vuokralaisen vuokrasopimus päättyy lähiaikoina ja omistaja haluaa esitellä yksikköä mahdollisille vuokralaisille
Lisäksi, vuokranantajat voivat päästä yksikköön (paikallisista ja osavaltioiden laeista riippuen), jos vuokralainen on ollut poissa yksiköstä pidemmän aikaa – usein seitsemän päivää tai kauemmin.
Asumisolosuhteet
Vuokraajilla on myös oikeus asua puhtaassa, turvallisessa ja terveellisessä ympäristössä. Kiinteistöjen omistajien ja isännöitsijöiden on tärkeää pitää kiinteistönsä huippukunnossa. Jos vuokralainen pitää asuintilaa epäsopivana esimerkiksi kiinteistössä tapahtuvan laittoman toiminnan tai esiin nousevien terveysongelmien vuoksi, hänellä voi olla lailliset perusteet tehdä valitus omistajaa vastaan.
Kiinteistönomistajat, jotka palkkaavat kiinteistönhoitoryhmän varmistamaan, että asunto pidetään laadukkaassa kunnossa, voivat välttää ongelmia, joita heidän yksiköitään vuokraavien vuokralaisten kanssa voi esiintyä.
Kunnossapito ja korjaukset
Toinen syy siihen, miksi kiinteistönhoitajan palkkaaminen asunnon kunnossapitoa ja ylläpitoa hoitamaan, on korjausten hoitaminen. Asunnoissa ilmenee usein putkisto-, sähkö- ja muita vastaavia ongelmia. Kun sinulla on isännöintitiimi hoitamassa näitä ongelmia, voit pitää kiinteistön kunnossa, toimivana ja hyvännäköisenä. Samalla näiden tehtävien hoitaminen vuokralaisten puolesta on lakisääteistä.
Kun vuokralainen pyytää korjauksia ja huoltoa yksikkönsä laitteisiin tai huoneiston mukana tulleisiin yleishyödyllisiin laitteisiin, omistajat ovat velvollisia menemään yksikköön ja varmistamaan, että kaikki toimii kunnolla vuokralaisen kannalta.
Vammaisten vuokralaisten majoitustarpeet
Vammaisia vuokralaisia koskevat säännöt ja määräykset, jotka koskevat vammaisia vuokralaisia ja sitä, miten kiinteistönomistajien ja isännöitsijöiden on majoitettava heidät, ovat kehittyneet viime vuosien aikana. NoLon mukaan vuokranantajien tulisi tutustua – ja pysyä ajan tasalla – vammaisia vuokralaisia koskevista laeista.
Sivuston mukaan vuokranantajat eivät saa kysyä hakuprosessin aikana, onko joku vammainen. Lisäksi, jos vammainen henkilö muuttaa omaan yksikköönsä, omistajan on ehkä muutettava asunnon olosuhteet asumiskelpoisemmiksi vuokralaiselle, jos se on kohtuullista. Esimerkiksi luiska saatetaan joutua asentamaan, jos kiinteistössä on vain portaat kaikissa sisään- ja uloskäynneissä.
Vammaisilla vuokralaisilla on myös tietyissä tilanteissa oikeus muuttaa yksikköjä niin, että ne sopivat paremmin heidän vammansa huomioon ottamiseen, esimerkiksi laskemalla työtasoja alas pyörätuolia käyttäville.
Vakuusmaksu
Monissa osavaltioissa rajoitetaan MSN Real Estate -lehden tietojen mukaan summaa, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisilta vakuusmaksuista. Lisäksi lähde ilmoittaa, että yksikössä koettua ”normaalia kulumista” ei voida kattaa vuokralaisen takuulla. Sen sijaan vain asunnon olennaiset ongelmat, kuten rikkoutunut ikkuna, jonka vuokralainen rikkoi asunnossa asumisensa aikana, voidaan kattaa talletuksella.
FindLaw lisää, että kullakin osavaltiolla on yleensä omat ainutlaatuiset lainsäädäntönsä siitä, kuinka kauan vuokranantajan on palautettava vakuusmaksu vuokralaiselle. Jos yksiköihin on tehtävä korjauksia, jotka vuokralaiset ovat aiheuttaneet, kiinteistönomistajien on yleensä annettava vuokralaisille kirjallinen selvitys, josta käy ilmi, mitä korjauksia asunnossa oli tarpeen tehdä. Jos näiden korjausten jälkeen vakuudesta jää rahaa jäljelle, se on sivuston mukaan palautettava vuokralaisille.
Vaihtoehtoisesti, jos korjauksia ei tarvita, vakuus on palautettava vuokralaisille mahdollisimman pian, jotta vältetään oikeustoimet, FindLaw toteaa.