Vaikka vyöhykejako vaikuttaa sinänsä yksinkertaiselta kiinteistöaiheelta, vyöhykejaon tyyppejä on monia erilaisia. Tärkeimpiä tyyppejä ovat:
- Pistekohtainen kaavoitus
- Sopimuskohtainen kaavoitus
- Laskennallinen kaavoitus
- Esteettinen kaavoitus
- Asuntojen jakaminen
- Puskurivyöhyke kaavoitus
Mikä on pistekohtainen kaavoitus?
Pistevyöhykejako tapahtuu, kun pieni maa-alue tai osa olemassa olevassa naapurustossa erotetaan ja sijoitetaan eri vyöhykkeelle kuin naapurikiinteistöt. Esimerkiksi puisto tai koulu saatetaan sallia tiukasti asuinalueella, jos se palvelee hyödyllistä tarkoitusta naapuruston asukkaille. Joillakin maan alueilla tuomioistuimet ovat todenneet pistemäisen kaavoituksen laittomaksi sillä perusteella, että se on ristiriidassa olemassa olevan maankäytön kaavoitussuunnitelman tai yhteisön yleisen kaavoitusjärjestelmän kanssa. Se, onko kaiverrettu poikkeus kohtuullinen ja tosiseikkojen tukema, riippuu usein yleisestä edusta, vaikutuksesta, joka pistemäisellä kaavoituksella on naapurikiinteistöjen nykyisiin käyttötarkoituksiin, ja mahdollisista kaavoituksen aiheuttamista seurauksista.
Mikä on sopimusperusteinen kaavoitus?
Sopimusperusteinen kaavoitus sallitaan joissakin kunnissa siten, että kiinteistönomistaja voi tehdä paikallishallinnon kanssa kirjallisen sopimuksen tiettyjen maa-alueiden kaavoittamisesta uudelleen sillä edellytyksellä, että kiinteistönomistaja hyväksyy ne rajoitukset tai rajoitteet, jotka kaupunki asettaa kyseisille lohkoille. Ehtoja ei välttämättä sovellettaisi muihin vastaavalla tavalla kaavoitettuihin lohkoihin.
Mitä on down zoning?
Down zoning on maankappaleen kaavoittamista vähemmän tiheään käyttöön. Esimerkkejä alaspäin kaavoituksesta on korkeiden asuntojen kieltäminen ja vain matalien asuntojen tai omakotitalojen salliminen. Toinen on teollisuuskäytön kieltäminen ja vähittäiskaupan salliminen. Alaspäin kaavoitus on yksi suosituimmista keinoista kiristää kehitystä ja hillitä esikaupunkien rönsyilyä.
Mitä on esteettinen kaavoitus?
Yksi nopeimmin yleistyvistä kaavoitusmuodoista on esteettisen kaavoituksen sääntelyn käyttöönotto joissakin kunnissa. Näissä määräyksissä kuvataan, mikä on ja mikä ei ole maanomistajalle sallittua maisemoinnin, värimaailman, postilaatikoiden, aitojen, aurinkopaneelien, terassien, satelliittiantennien, materiaalityyppien, kattomuotojen ja niin edelleen osalta. Esteettinen kaavoitusasetus voi vaatia, että rakennussuunnitelmat on toimitettava ja hyväksyttävä arkkitehtuurin arviointikomiteassa ennen rakentamisen aloittamista.
Mikä on osa-aluejako?
Tila-aluejako on juuri sitä, mitä nimikin antaa ymmärtää: se on yhden kiinteistön jakamista pienemmiksi, erillisiksi paloiksi tai tonteiksi, tavallisesti myytäväksi jaettuna kappaleena tai tulevan kehityksen mahdollistamiseksi. Yleensä ehdotettuun osa-aluejakoon liittyy sarja tapahtumia, joihin kuuluu yleisön ilmoittaminen ja kommentointi sekä alueen asukkaiden ja virkamiesten kuuleminen ennen hyväksynnän antamista.
Mikä on puskurivyöhykejako?
Puskurivyöhykejakoon kuuluu, että jätetään kaistale maata puiston, pienen ajoradan tai nurmikon ja puiden kehittämiseksi erottamaan tiukasti yhden perheen omakotitaloalue kerrostalokompleksista. Tästä käytännöstä on tulossa yleinen suunnittelutapa, jota paikallishallinto ja rakennuttajat käyttävät.
Tarvitsenko kiinteistöasianajajaa?
Kaavoitusongelmat voivat olla monimutkaisia, ja niihin voi sisältyä kiistoja monien erityyppisten viranomaisten ja naapurien kanssa. On suositeltavaa, että otat yhteyttä kiinteistöalan asianajajaan saadaksesi lisätietoja.