Alai

Az építészmérnök kiválasztása fontos döntés. A legtöbb ember 2-3 építésszel is interjút készít, mielőtt döntést hoz. Mindannyian ismerjük az alapvető kérdéseket, például a referenciákat és a portfólió példákat. De néha nem tudjuk, hogy mit nem tudunk! Annak érdekében, hogy segítsünk egy kicsit mélyebbre ásni, most egy bennfentes nézőpontot adunk az építész felkérésekor felteendő fontos kérdésekről…

Hogyan működik a tervezési folyamat?

Az építészeti tervezési folyamat általában 4 fázisra oszlik, amelyekről itt olvashat. Minden építész azonban sajátosan kezeli a tervezési folyamatot, ezért hasznos megérteni, hogyan dolgozik az Ön által választott szakember.

Mi a projektem becsült ütemterve?

A mai forrongó piacon az építészet és az építkezés reális ütemtervének meghatározása fontosabb, mint valaha, hogy a projekt zökkenőmentesen haladjon. Tudja meg, hogy az építész mikor áll rendelkezésre, hogy elkezdje a projektjét, és hogy becslése szerint mennyi ideig fog tartani a befejezés.

Milyen tapasztalattal rendelkezik az én területemen? (Város? Megye? Kistérség?)

Minden városnak, megyének és még a kistérségeknek is lehetnek saját területrendezési és tervezési irányelveik. Az engedélyezési folyamatok és az engedély megszerzéséhez szükséges idő hossza területenként nagyon eltérő lehet. Bizonyos részterületeken szigorú tervezési irányelvek vannak érvényben, és az új házakat a tervezőbizottságnak jóvá kell hagynia, mielőtt megépülnének. Beszéljen az építészével az építkezési területen szerzett tapasztalatairól. Bár ez nem lehet kizáró ok, hasznos lehet, ha az építész már ismeri a területen való munkavégzés minden csínját-bínját.

Hogyan számol fel?

Míg az építész kiválasztásakor nem mindig a költség az elsődleges szempont, az építészi díjak zavaróak lehetnek, ezért nagyon fontos, hogy a szerződés aláírása előtt megértse az építész díjszabását. Az építészek általában 4 fő módszert alkalmaznak a díjaik kiszámítására: a ráfordított idő (óradíj), a meghatározott összeg, a munka költségének százalékos aránya vagy a projekt négyzetmétere alapján. Itt olvashat többet az építészi díjakról.

Mit tartalmaz és mit nem tartalmaz a díj?

A különböző építészirodák különböző szintű szolgáltatásokat nyújtanak, ezért fontos megérteni, hogy mit tartalmaz és mit nem tartalmaz a szerződés. Példák a szolgáltatási szintekre: építőkészletek, teljes körű szolgáltatás és tervezés/építés. Mindegyik módszernek megvannak a maga egyedi előnyei és hátrányai. Az Ön számára megfelelő szolgáltatás kiválasztása személyes döntés, amely többek között magában foglalja az Ön költségvetésének, a projekt terjedelmének és a kívánt részvételi szintnek a vizsgálatát.

Hogyan kezeli a költségvetést?

Ne féljen kérdéseket feltenni arról, hogy az építész hogyan fogja kezelni a költségvetést. A költségvetés kezelése csapatmunka, ezért tudakolja meg, hogy milyen intézkedéseket fog tenni az építész, és milyen intézkedéseket hozhat Ön annak érdekében, hogy a rendelkezésre álló költségvetésen belül maradjon.

Beavatkozik az építési folyamatba?

Tudja meg, hogy az építész részt vesz-e, és milyen szinten, az építési folyamat során. Az Ön igényeitől függően az építész különböző mértékben vesz részt a projekt építése során. Előfordul, hogy a terveket a tervezés befejezésekor minden további nélkül átadják a tulajdonosnak, míg egyes projektek az építész felügyeletét igénylik az építkezés során. A tervek nem mindig tökéletesek, ezért kérdések merülhetnek fel. Beszéljen erről előre, hogy az elvárások egyértelműen meghatározásra kerüljenek.

Ki és hogyan fogja irányítani a projektemet? Ki a fő kapcsolattartóm?

Ez lóerő kérdése. A mai piacon minden jó szakember elfoglalt. Győződjön meg róla, hogy rendelkeznek-e olyan munkatársakkal, akik képesek a projektjét menedzselni és prioritásként kezelni. Fontos meggyőződni arról, hogy az építész nemcsak az Ön, hanem a vállalkozók számára is elérhető lesz.

Milyen építőket vagy vállalkozókat ajánlana a projektemhez?

Ha még nincs kiválasztott építtetője, az építész ajánlása különösen hasznos lehet a keresés szűkítésében. A legtöbb építésziroda számos építési vállalkozóval dolgozik együtt, és ismeri azok erősségeit és gyengeségeit, így az Ön konkrét projektjének igényei alapján tud szakembereket ajánlani.